Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-783/2024 (2-6949/2023;) ~ М-4768/2023 от 21.08.2023

Дело № (2-6949/2023)

УИД 59RS0007-01-2023-005934-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь          03.04.2024

Свердловский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3

представителя ответчика ФИО7,

представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «ОСТ-Дизайн» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учётом уточнения требований от ДД.ММ.ГГГГ) к ЗАО «ОСТ-Дизайн» о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры в размере 252232,43 руб., компенсации морального вреда в сумме 10000 руб.

    Требования мотивированы тем, что истцом была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира была передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ обнаружены недостатки в указанной квартире,     стоимость устранения которых составляет 252232,43 руб.

    Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

    Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.

    Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в заявленной сумме.

    Представитель третьего лица ООО «УСК» возражал против удовлетворения заявленного требования.

    Третьи лица ИП ФИО6, ООО «Монтажный трест Планета света», ООО «Ориенс» представителей в судебное заседание не направили. Судом извещались.

    Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

    Суд, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

    В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

    Согласно ч. 2 названной статьи, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

    В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту, Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ), к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

    Поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ последствия несоблюдения требования участника долевого строительства о возмещении расходов на устранение недостатков прямо не предусмотрены, к возникшим отношениям применяются положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

    В соответствии с положениями ст. 22 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

    В силу ч. 8 ст. 7 Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п.1 ст.23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

    Согласно п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

    Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет.

    Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (т.1 л.д.32-40).

    Согласно акту приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец приняла квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: этаж 17, количество комнат- 3, общая площадь 59,1 кв.м., общая приведенная площадь 61,3 кв.м. (т.1 л.д.31).

    В ходе эксплуатации (в период гарантийного срока) в указанном жилом помещении истцом обнаружены дефекты, для установления которых и причин их возникновения она обратился в ООО «Департамент Экспертизы и Оценки». Согласно экспертному заключению № жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет недостатки производства отелочных и строительно-монтажных работ, выполненных застройщиком. Стоимость затрат на устранение дефектов в указанной квартире по состоянию на 4 квартал 2022 составляет с учетом НДС 362783,10 руб. (т.1 л.д.13-61).

    Истцом была направлена в адрес ответчика претензия об уплате в добровольном порядке стоимости ремонтно-восстановительных работ в сумме 362783,10 руб., расходов по составлению претензии в сумме 5000 руб., которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.8,9,10).

    Претензия ответчиком в добровольном порядке и в предусмотренном законом десятидневный срок не была удовлетворена (т.1 л.д.70).

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя третьего лица было назначено проведение судебной экспертизы по вопросам:

    1. Имеются ли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, строительные недостатки производственного характера?

    2. Если указанные недостатки имеются, определить стоимость ремонтно-строительных работ и строительных материалов, необходимых для их устранения.

    Согласно заключению ООО Центр экспертизы строительства» № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> имеются строительные недостатки производственного характера (указаны в таблицах №4 и 5 исследования).

    Согласно заключению экспертизы выявлены недостатки производственного характера:

- в коридоре: неровности поверхности плавного очертания, зазор между поверхностью стены и двухметровой рейкой – 8 мм (слева от входа в кухню), 4 мм (слева от входа в жилую комнату), отклонения поверхности стены от вертикали до 4 мм/м (слева от входа в жилую комнату №1), трещины и неровности на поверхности стяжки пола, твердые включения под линолеумом (месторасположение трещин и неровностей стяжки, наличие мусора под линолеумом соответствует расположению выявленных дефектов, повреждения на покрытии пола из линолеума), локальное отсутствие демпферной ленты в месте сопряжения конструкций стен и стяжки пола (в том числе наличие трещин в местах отсутствия демпферной ленты), отклонение поверхности стяжки от плоскости ( при проверке двухметровой рейкой) до 3 мм, отклонение полония входного дверного блока от вертикали до 5 мм/м;

- в кухне: замятия, вздутия обоев в углах, вблизи откоса балконного блока; неровности стен, оклеенных обоями (наличие бугра, наплыва штукатурного слоя), отслоение обоев в стыке смежных полотнищ, трещины в стяжке, отремонтированные участки стяжки, устроенные с уступами, загрязнения на стяжке – краска/штукатурка (месторасположение неровностей на покрытии пола из линолеума соответствует расположению неровностей в стяжке пола), отклонения поверхности стяжки от плоскости ( при проверке двухметровой рейкой ) до 5.5 мм., отклонение положения дверной коробки от вертикали от 4 мм до 7 мм (на всю длину дверного блока);

- в жилой комнате №1: замятия, вздутия обоев в углах, неровности в стяжке, отремонтированные участки стяжки, устроенные с уступами до 2 мм (месторасположение неровностей на покрытии пола из линолеума соответствует расположению неровностей на стяжке пола), отклонение положения дверной коробки от вертикали до 7 мм (на всю высоту дверного блока), отклонение от горизонтали 17 мм на 1 м радиатора отопления, замятия,

- в жилой комнате №2: вздутия обоев в углах, локальное отсутствие раствора в месте сопряжения конструкции наружной стены (стены с оконным блоком) и стяжкой пола, отклонение поверхности стены от вертикали до 3 мм (наружная стена с оконным блоком), трещины в стяжке, отремонтированные участки стяжки, устроены с неровностями (месторасположение неровностей на покрытии пола из линолеума соответствует расположению неровностей в стяжке пола), отклонения поверхности стяжки от плоскости (при проверке двухметровой рейкой) до 3 мм, отклонение положения дверной коробки от вертикали до 4 мм (на всю высоту дверного блока), отклонение рамы оконного блока от вертикали до 3 мм/м.

- в жилой комнате№3: неровности поверхности плавного очертания, зазор между поверхностью стены и двухметровой рейкой 4мм (слева от выхода из комнаты), трещины в стяжке, отремонтированные участки стяжки, устроенные с уступами до 3 мм, загрязнения на стяжке – краска/штукатурка (месторасположение неровностей на покрытии пола из линолеума соответствует расположению неровностей в сяжке пола), отклонение положения дверной коробки от вертикали от 4 мм до 9 мм (на всю высоту дверного блока);

- в санузле: повсеместно на окрашенной поверхности стен следы инструмента (кисти), неровности, полосы, крупинки краски и трещины окраски в углах и над дверным проемом;

- в ванной комнате: повсеместно на окрашенной поверхности стен следы инструмента (кисти), неровности, полосы, крупинки краски подтеки в углах, неровности поверхности плавного очертания, зазор между поверхностью стены и двухметровой рейкой – 3 мм (стена, облицованная керамической плиткой);

- изменение характера звучания при простукивании плитки, отклонение положения дверной коробки от вертикали до 5 мм (на всю высоту дверного блока).

    Стоимость ремонтно-восстановительных работ и строительных материалов, необходимых для устранения строительных недостатков производственного характера, составляет 210124,78 руб. (т.2 л.д.1-189).

    Также экспертом выявлены дефекты, определить причины возникновения которых не представилось возможным. Частично данные дефекты устраняются при выполнении работ, указанных в таблице 5, прочие дефекты (вмятины на покрытии пола из линолеума, зазор между смежными полотнищами линолеума коридора и жилой комнаты №1) учитываются экспертом отдельным расчетом, согласно которому стоимость устранения недостатком составила 42107,65 руб.

    В соответствии с частями 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

    Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает в основу решения заключение экспертов ООО «Ценр экспертизы строительства», которое является надлежащим доказательством, подтверждающим стоимость ремонтно-восстановительных работ.

    Заключение экспертизы выполнено на основании определения суда о назначении судебной экспертизы экспертами, имеющими необходимые опыт и квалификацию в области проведения судебно-строительных экспертиз.

    Заключение экспертом дано в письменной форме, содержит исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы, со ссылками на нормативную документацию, справочные источники, выводы эксперта последовательны, непротиворечивы.

    Экспертом были выявлены недостатки, причину возникновения которых экспертам не удалось установить. Обязанность доказать, что эти недостатки возникли не по его вине лежит на ответчике. Поскольку ответчиком не представлено доказательств, что недостатки возникли не по его вине, суд полагает, что ЗАО «ОСТ-Дизайн» обязано возместить истцу расходы выполнение строительных работ и приобретение материалов для устранения недостатков в общей сумме 252232,43 руб. (210124,78 руб. + 42107,65 руб.).

    Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд принимает во внимание следующее.

    В силу ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 ГК РФ и ст. 151 ГК РФ.

    В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред, физические или нравственные страдания, действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

    Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    При определении размера компенсации суд учитывает характер гражданско-правового спора, объем нарушенных прав, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в сумме 5 000 рублей.

    Указанная сумма, по мнению суда, является соразмерной последствиям нарушения и компенсирует истцу перенесенные им нравственные страдания.

     Доказательства возможности определения компенсации морального вреда в размере, превышающем сумму, определенную судом, а именно доказательства ухудшения физического, психологического здоровья истца вследствие переживания относительно допущенных со стороны ответчика нарушений его прав, в материалы дела представлены не были.

    В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Сумма штрафа составляет 128616,22 руб. (252232,43 руб.+ 5 000 руб.) х 50%), которую суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

    О применении положений ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

    На основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 суд предоставляет ответчику отсрочку взыскания суммы штрафа до 31.12.2024 включительно.

    При подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.

    Исходя из суммы заявленного истцом имущественного требования 252232 руб. уплате в бюджет подлежит государственная пошлина в сумме 5722 руб., а также государственная пошлина в сумме 300 руб. за неимущественное требование (взыскание компенсации морального вреда), всего 6022 руб.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6022 руб.

    В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к закрытому акционерному обществу «ОСТ-Дизайн» удовлетворить частично.

    Взыскать с закрытого акционерного общества «ОСТ-Дизайн» ИНН 5904008757, ОГРН 1025900900145 в пользу ФИО1, <данные изъяты> в возмещение расходов на устранение недостатков 252232,43 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в сумме 126116, 21

Предоставить закрытому акционерному обществу «ОСТ-Дизайн» отсрочку взыскания суммы штрафа до 31.12.2024 включительно на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326.

Взыскать с закрытого акционерного общества «ОСТ-Дизайн» ИНН 5904008757, ОГРН 1025900900145 государственную пошлину в сумме 3993 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                  Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 07.05.2024.

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева

Подлинное решение подшито в гражданское дело Свердловского районного суда г. Перми №2-783/2024 (2-6949/2023) УИД 59RS0007-01-2023-005934-60.