Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6023/2023 ~ М-4781/2023 от 31.10.2023

К делу №

УИД №RS0№-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2023 года                          г. Солнечногорск Московской области

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.С.,

при секретаре Золотихиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чёрного Виктора Николаевича к Ремейко Ирине Витаутасовне, Пичугиной Наталье Владимировне и Дзюбан Людмиле Владимировне о признании права на жилой дом, -

УСТАНОВИЛ:

Чёрный В.Н. обратился в суд с учетом уточнений с исковым заявлением к Ремейко И.В., Пичугиной Н.В. и Дзюбан Л.В. о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что он является собственником помещений с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, дп. Поварово, <адрес> 3. Также истец и ответчики являются совладельцами на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2624 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, <адрес> <адрес>, участок 3. Соглашением о реальном разделе дома был произведен реальный раздел жилого дома, истцам и ответчику были выделены отдельные части жилого дома. Впоследствии истец и Ремейко И.В. свои части жилого дома реконструировали, Ремейко И.В. свою реконструированную часть жилого дома уже переоформила в жилой дом и зарегистрировала на него свое право собственности. В настоящее время истец не имеет возможности на основании имеющихся документов зарегистрировать права собственности на свой реконструированный жилой дом, поэтому вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец Чёрный В.Н. не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть уточненные исковые требования в его отсутствие.

Ответчик Ремейко И.В. не явилась, извещена надлежащим образом, возражений против заявленных требований не заявляла.

Ответчик Пичугина Н.В. не явилась, извещена надлежащим образом, возражений против заявленных требований не заявляла.

Ответчик Дзюбан Л.В. не явилась, извещена надлежащим образом, возражений против заявленных требований не заявляла.

Третье лицо, Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание не явилось, представителя не направило, возражений против заявленных требований не поступало.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) (ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Как следует из содержания ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как следует из материалов дела, истцу Чёрному В.Н. принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером № общей площадью 16,5 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, дп. Поварово, <адрес> помещение с кадастровым номером №, общей площадью 33,6 кв., расположенное по адресу<адрес>.

Указанные помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2624 кв.м., по адресу: Московская область, <адрес>, границы участка по сведениям ЕГРН установлены.

Истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля указанного земельного участка с кадастровым номером №.

Указанную квартиру с кадастровым номером № и 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером № истец приобрел договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Быстровой Елены Борисовны, а квартиру с кадастровым номером 50№ и 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером № истец приобрел по договору купли-продажи доли земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ у Козина Павла Сергеевича.

Из искового заявления следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году совладельцы дома с кадастровым номером № заключили соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении права долевой собственности, произведя реальный раздел жилого дома, в результате которого, в собственность предшественников истца Быстровой Е. Б. и Козина П. С. были выделены изолированные части жилого дома, а именно помещение № площадью 33,6 кв.м. и помещение № площадью 16,5 кв.м. Однако указанные помещения всегда представляли из себя изолированную часть жилого дома, с отдельным входом и фактически являющуюся самостоятельным зданием. Истец и его семья пользуются частью жилого дома, которая фактически является отдельным жилым домом. Ответчик Ремейко И. В. уже выделила свою часть дома в отдельный жилой дом по решению Солнечногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Спора между истцом и ответчиками о пользовании отдельными жилыми домами нет.

Согласно представленному в материалы дела техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером Звездовой Е. Г., часть дома имеет отдельный вход и представляет собой совокупность помещений, которые обособлены и изолированы от других частей дома. С момента регистрации прав собственности на помещения с кадастровыми номерами № и № произведена реконструкция части дома (пристроена часть помещений). Изменение площади относительно площади, указанной в ЕГРН, произошло в результате реконструкции здания, а также разностью подходов к определению площади помещений и зданий. Площадь здания, установленная при проведении работ и указанная в техническом плане, составляет 85,9 кв.м. Здание имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям.

Как следует из вышеуказанных документов и норм права, ранее находившийся в общей долевой собственности жилой дом был разделен между сторонами по соглашению, право собственности сторон на отдельные части жилого дома зарегистрировано в ЕГРН, в связи с чем нормы ст. 247 ГК РФ о получении согласия на реконструкцию к рассматриваемым правоотношениям не применяются.

Таким образом, суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на жилой дом площадью 85,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Оценив имеющиеся доказательства, учитывая отсутствие возражений по существу иска, суд полагает, что права истца подлежат защите.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Черного В.Н. к Ремейко И.В., Пичугиной Н.В. и Дзюбан Л.В. о признании права собственности на жилой дом, являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Чёрного Виктора Николаевича удовлетворить.

    Признать за Чёрным Виктором Николаевичем право собственности на жилой дом площадью 85,9 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен: деревянные, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

        Внести в ЕГРН сведения об указанном жилом доме, назначение: жилое, площадь 85,9 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен: деревянные, год завершения строительства 1948, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, д. <адрес>, с описанием местоположения (сведения о характерных точках контура объекта недвижимости):

Обозначение точек	Координаты, м
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Прекратить право собственности за Чёрным Виктором Николаевичем на жилое помещение с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Исключить из ЕГРН сведения о таком жилом помещении.

Прекратить право общей долевой собственности за Чёрным Виктором Николаевичем на жилое помещение с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Исключить из ЕГРН сведения о таком жилом помещении.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                           Е.С. Титова