Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-221/2022 ~ М-200/2022 от 25.07.2022

КОПИЯ                                                 УИД 60RS 0004-01-2022-000620-18

                                                                              Производство № 2-221/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

постоянное судебное присутствие

в рп.Локня Псковской области                                    21 сентября 2022 года.

Бежаницкий районный суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Сорокиной И.В.,

при секретаре судебного заседания Васечка О.А.,

с участием представителя истца - ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой Л.А. к ООО «Озёрное» и ООО «Экосельхозинвест» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Афанасьева Л.А., в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Озёрное» и ООО «Экосельхозинвест» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность у ОАО «Озерное» нежилое здание <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> расположенный в кадастровом квартале №. При этом, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно определены предмет договора и цена. Договор исполнен сторонами, имущество передано от продавца к покупателю, цена договора оплачена. Правомерность заключения договора никем не оспорена, взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи спорного объекта, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление продавца на отчуждение, принадлежащего ему на праве собственности указанного имущества, соответствовало его действительным намерениям. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц за всё время владения истцом данным объектом не было.

Техническая инвентаризация спорного объекта не проводилась, на кадастровом учёте объект не стоит, право собственности продавца по указанному договору на объект не зарегистрировано. В целях определения технических характеристик здания и его месторасположения относительно кадастрового деления, ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический план объекта.

Как считает истец, данный договор следует считать заключённым, поскольку был совершен в надлежащей форме, фактически исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного жилого помещения. В связи с чем, Афанастева Л.А. просит признать за нею право собственности на нежилое здание (<данные изъяты>),ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенное по адресу: <адрес>, расположенный в кадастровом квартале №

В судебное заседание Афанасьева Л.А. не явилась, её интересы представлял представитель ФИО2, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении обстоятельствам, дополнительно суду пояснил, что спорный объект недвижимости расположен на землях населенных пунктов, в настоящий момент здание требует ремонта, право собственности продавца на данный объект недвижимости подтверждается инвентаризационной описью основных средств ОАО « Озерное» на ДД.ММ.ГГГГ.

Представители ответчиков ОАО «Озерное» и ООО « Экосельхозинвест» в судебном заседании не присутствовали, от заместителя главного директора ООО «Экосельхозинвест» управляющей компании ОАО « Озерное» ФИО5 поступило заявление о том, что Общество продало Афанасьевой Л.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (<данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу : <адрес>. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно определены предмет договора и цена. Договор сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю, цена договора оплачена. ОАО «Озерное» против иска не возражает и просит его удовлетворить и рассмотреть дело без представителя Общества до окончательного решения по делу.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела по существу, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки в суд не сообщило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика - администрация СП «<адрес>», также в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения, о причинах неявки не сообщило, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, обозрев заявление ответчика и материалы гражданского дела, приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом « Озерное» и Афанасьевой Л.А. был заключен договор купли-продажи №, согласно которому Продавец продал, а Покупатель принял и оплатил здание (<данные изъяты> около <данные изъяты> кв.метров, расположенное по адресу : <адрес>, и находящийся на балансе ОАО « Озерное», инвентарный номер №). Данный договор одновременно является Актом приема - передачи недвижимости. Цена здания составляет <данные изъяты> рублей, которые покупатель оплатил продавцу. Данный договор подписан покупателем и продавцом -генеральным директором УК ООО «Экосельхозинвест». Квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ Афанасьевой Л.А. за проданное здание, инв. Номер № уплачено в кассу ОАО « Озёрное» - <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, следует, что ОАО «Озерное», юридический адрес: <адрес> является действующим и от имени данного юридического лица действовать вправе ООО « ЭКОСЕЛЬХОЗИНВЕСТ», что также подтверждается Договором передачи полномочий органа ОАО « Озерное» управляющей организации ООО «Экосельхозинвест», согласно п.2 которого, ООО « Экосельхозинвест» вправе совершать сделки от имени Управляемого общества.

Из справки, представленной генеральным директором ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание дома культуры, расположенное в д.<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, принадлежит ОАО «Озёрное» и стоит на балансе вышеуказанного общества

Согласно инвентарной описи основных средств ОАО «Озёрное» <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, под п/п 12 имеется запись о здании культуры <данные изъяты> местоположением <адрес>ДД.ММ.ГГГГ года ввода, инвентарный номер № состояние удовлетворительное.

Из технического плана, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, приобретенный истцом объект недвижимости имеет следующие характеристики: вид объекта - здание, расположено в кадастровом квартале №, местоположение: РФ, <адрес>, материал наружных стен - деревянные, год завершения строительства объекта недвижимости- ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости - <данные изъяты> кв.м, назначение объекта -нежилое. Из заключения кадастрового инженера следует, что акт органа власти о присвоении в установленном порядке адреса здания отсутствует, земельный участок под зданием не сформирован, общая площадь здания <данные изъяты> кв.метра.

Согласно информации, предоставленной архивным отделом <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, в архивных документах за ДД.ММ.ГГГГ год Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> разрешительные документы на строительство и акт ввода в эксплуатацию здания <данные изъяты>) д.<адрес>, не значатся.

Согласно справке Невельского отдела Государственного бюджетного учреждения <адрес>» Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, сведений об объекте недвижимости (<данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенном по адресу: <адрес>, в архиве Невельского отдела отсутствуют.

Из информации, представленной Управлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ ИСХ-04448/20-22, следует, что кадастровый квартал №, согласно сведениям из ЕГРН, расположен на территории населенного пункта <адрес>. В ГДФ имеется проект перераспределения земель колхоза «<адрес>» <адрес>, с указанием границ земель, находящихся в ведении СП «<адрес>».

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что между сторонами был заключен договор купли-продажи, в котором сторонами были согласованы все существенные условия договора, в том числе содержит характеристики объекта позволяющие его идентифицировать, подписан сторонами обладающими полномочиями, расчет между сторонами, также произведен, имущество передано, данный договор купли-продажи никем не оспаривается, как и не оспаривается право собственности продавца на данный объект недвижимости и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд находит, что заявленные исковые требования Афанасьевой Л.А. к ООО «Озёрное» и ООО « Экосельхозинвест» о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

       Исковые требования Афанасьевой Л.А. к ООО «Озёрное» и ООО «Экосельхозинвест» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

       Признать за Афанасьевой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес> (паспорт №, выданный МП УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на здание (<данные изъяты>), вид объекта- здание, расположенное в кадастровом квартале №, местоположением: РФ, <адрес>, материал наружных стен - деревянные, год завершения строительства объекта недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости - <данные изъяты> кв.м., назначение объекта -нежилое.            .

Право собственности на данное имущество подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Бежаницкий районный суд Псковской области постоянное судебное присутствие в рп.Локня Псковской области в течение одного месяца с момента ознакомления с мотивированным решением.

Мотивированное решение изготовлено - 23 сентября 2022 года.

Председательствующий     подпись                                     И.В.Сорокина.