Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-756/2019 ~ М-3954/2018 от 28.12.2018

Дело № 2-756/2019

24RS0024-01-2018-005052-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    19 августа 2019 года                        г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Охроменко С.А.,

при секретаре Якушенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Власовой Л.Н. к администрации г.Канска, Антоненко О.А., Рыскову С.А. об исключении сведений государственного кадастрового учета о границах земельного участка и об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Власова Л.Н. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к администрации г.Канска об исключении сведений государственного кадастрового учета о границах земельного участка и об установлении границы земельного участка, мотивируя свои требования тем, что она (истица) является собственником земельного участка площадью 500 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе совхоза «Рассвет». Земельный участок находится в зоне «ЖС» - зона садоводства и дачного хозяйства.

Данный земельный участок имеет общую границу с земельным участком сведения о зарегистрированных правах на который отсутствуют, площадью 1002.84 +\- кв. м, с кадастровым №. Участок поставлен на кадастровый учет с присвоением указанного выше кадастрового номера, однако его границы в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

При межевании участка выяснилось, что его фактические границы пересекаются с границами участка ответчика с кадастровым №, причина пересечения границ в том, что границы смежного с участком истицы неверно описаны, однако внесены в ЕГРН в установленном законом порядке, спорные земельные участки являются ранее учтенными.

При межевании принадлежащего истице на праве собственности земельного участка была выявлена реестровая ошибка, что привело к пересечению границ принадлежащего ей (истице) земельного участка по данным его государственного кадастрового учета с фактическими границами земельного участка ответчика.

Истица просит признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка земель населённых пунктов, с видом разрешённого использования для садоводства, площадью - 1002.84 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ей (Власовой Л.Н.) на праве собственности, с видом разрешённого использования для садоводства, площадью - 506 кв. метров, с кадастровым №, почтовым адресом: <адрес>» и поставить его на Государственный кадастровый учёт в соответствии с требованиями земельного законодательства по следующим координатам:

н1(X:86793.01;Y:728991.79); н2(X:86794.48;Y:728991.96);

н3(Х:86799.64; Y:728992.54); н4 (X:86808.66;Y:728993.91); н5(X:86811.96;Y:728994.88); н6(X:86818.76; Y:728996.02); н7(X:86822.14;Y:728983.69); н8(X:86824.39;Y:728977.05);

н9(X:86820.58; Y:728976.2); н10(X:86814.33;Y:728974.81);

н11 (X:86802.45;Y:728973.07); н12(X:86799.76;Y:728972.25); 1(X:86799.43;Y:728973.13), в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ.

Истица Власова Л.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что Подстречный Н.Н. продал свой земельный участок с кадастровым номером 122 родителям Антоненко, когда умерли ее родители, она (Антоненко О.А.) стала наследником данного земельного участка, а в дальнейшем продала его Рыскову С.А. Спора по границам земельного участка между соседями не имеется.

Представитель истицы Ширяев Д.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен лично под расписку, о причинах неявки не уведомил.

Представитель ответчика администрации г.Канска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Соответчик Рысков С.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, не возражает против удовлетворения.

Соответчик Антоненко О.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялась заказной корреспонденцией, в материалы дела вернулся конверт с отметкой об истечении сроков хранения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Филь Н.Д. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Третье лицо Рысков Д.А. в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями согласен, земельный участок с кадастровым номером 122 покупал его брат Рысков С.А. по расписке у Антоненко О.А., которая никаких документов ему на земельный участок не передала В настоящее время данным земельным участком он (Рысков Д.А.) пользуется и проживает там, спора по границе земельного участка с Власовой Л.Н. нет.

Третье лицо Шкуратов А.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, пояснил, что между ним и Власовой нет спора о границе земельного участка.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

    Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания пунктов 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

    В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", до 01.01.2017 указанный учет осуществлялся в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (ч.4).

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения") (ч. 5).

    В силу ст. 11.3 ЗК РФ, Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2,3 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 2,3 ст. 8 К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии со ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 61 указанного Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Процедура исправления кадастровой (реестровой) ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278.

По делу судом установлено: согласно договору дарения земельного участка от 05.02.2018г. Власова Л.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район совхоза «Рассвет», площадью 500 кв. метров, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.02.2018г, 15.04.2019г., 16.04.2019г. (л.д.17-18, 58, 97-98).

Земельный участок по адресу: <адрес> составляет площадь 1002,84 кв.м, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, данный факт подтвержден выпиской из ЕГРН от 16.11.2018г., от 15.04.2019г., 19.04.2019г. (л.д.19-20, 59, 100-104).

В соответствии с постановлением администрации г.Канска №317 от 24.03.2000г. Подстречному Н.Н. был предоставлен по праву собственности земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № для садоводства, площадью 1002,84 кв. м (л.д.107), что также подтверждается государственным реестром земель кадастрового района, в котором указано, что правообладателем данного земельного участка является Подстречный Н.Н. (л.д.109-110).

Садовому товариществу Табачной фабрики на основании акта об отводе земельного участка в натуре под коллективное садоводство, решения исполнительного комитета Канского городского Совета народных депутатов от 15.08.1989 г. №364 был выделен земельный участок площадью 500 кв. метров в районе совхоза «Рассвет» - (л.д.67).

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №19894 от 05.02.1993г. Кислой З.М. был выделен земельный участок площадью 500 кв. метров в р-не Рассвет (л.д.68), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.02.2009г. (л.д.70).

Рысков С.А. принял от Антоненко О.А. земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в том состоянии какой он есть, с имеющимся на нем построениями, что подтверждено распиской от 19.12.2013г. (л.д.73).

Антоненко О.А. получила от Рыскова С.А. денежные средства в сумме 120000 рублей за земельный участок по адресу: <адрес>, район «Рассвета», садоводческое общество «Озерки», с кадастровым номером 24:51:0601341:10, расчет произведен в полном объеме, данный факт подтвержден распиской от 19.12.2013г., никем не оспорен (л.д.72).

Шкуратов А.Н. является собственником земельного участка площадью 1000 кв. м, почтовый адрес ориентира <адрес>, что подтверждается заочным решением мирового судьи судебного участка №38 в г.Канске, выпиской из ЕГРН от 16.11.2016 (л.д.148).

Из заключения межевого плана от 09.03.2016г. видно, что координаты характерных точек границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м, определены по исторически сложившимся границам земельного участка, которые определены межой. Спорные вопросы по прохождению на местности границ земельного участка отсутствуют (л.д.149-156).

Согласно выводам заключения межевого плана от 06.12.2018г. вследствие наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № необходимо уменьшить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером № на 83 кв.м. Соответственно, конфигурация земельного участка с кадастровым номером № уменьшится в следующих координатах: 1 (X: 86795.27; Y: 728989.78); 4 (X: 86820.3; Y: 728991.34). Земельный участок с кадастровым номером № будет иметь общую часть границ с земельным участком с кадастровым номером № в следующих координатах: н2 (X: 86794.48; Y: 728991.96); н6 (X: 86818.76; Y: 728996.02). Следовательно земельный участок с кадастровым номером № необходимо поставить на Государственный кадастровый учет в следующих координатах: н1 (X: 86793. 01; Y: 728991.79); н2 (X: 86794.48; Y: 728991.96); н3 (X: 86799.64; Y: 728992. 54); н4 (X: 86808.66; Y: 728993.91); н5 (X: 86811.96; Y: 728994.88); н6 (X: 86818.76; Y; 728996.02); н7 (X: 86822.14; Y: 728983.69); н8 (X: 86824.39; Y: 728977.05); н9 (X: 86820.58; Y: 728976.2); н10 (X: 86814.33; Y: 728974.81); н11 (X: 86802.45; Y: 728973.07); н12 (X: 86799.76; Y: 728972.25); 1 (X: 86799.43; Y: 728973.13) с площадью S= 506 кв.м.

В связи с чем, кадастровые работы (межевание) земельного участка с кадастровым номером № выполнить не предоставляется возможным, без изменения части границ земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в зоне "ЖС" - зона садоводства и дачного хозяйства. Под вид разрешенного использования земельного участка - для ведения садоводства, предусмотрены предельные минимальные и(или) максимальные размеры земельных участков, и составляют- минимальный 200 кв. м., максимальные 1500 кв. м.

Учитывая изложенное, учитывая, что между сторонами нет спора по смежной земельной границе спорных земельных участков, суд приходит к выводу об установлении смежной границы между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>, район Рассвета, с/о Озерки с кадастровым №, и по адресу: <адрес>, в районе совхоза «Рассвет», с кадастровым номером № по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером Ясинской Т.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Власовой Л.Н. к администрации г.Канска, Антоненко О.А., Рыскову С.А. об исключении сведений государственного кадастрового учета о границах земельного участка и об установлении границы земельного участка - удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка земель населённых пунктов, с видом разрешённого использования для садоводства, площадью - 1002.84 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, принадлежащего Власовой Л.Н. на праве собственности, с видом разрешённого использования для садоводства, площадью - 506 кв. метров, с кадастровым №, почтовым адресом: <адрес> и поставить его на Государственный кадастровый учёт в соответствии с требованиями земельного законодательства по следующим координатам:

н1(X:86793.01;Y:728991.79); н2(X:86794.48;Y:728991.96);

н3(Х:86799.64; Y:728992.54); н4 (X:86808.66;Y:728993.91); н5(X:86811.96;Y:728994.88); н6(X:86818.76; Y:728996.02); н7(X:86822.14;Y:728983.69); н8(X:86824.39;Y:728977.05);

н9(X:86820.58; Y:728976.2); н10(X:86814.33;Y:728974.81);

н11(X:86802.45;Y:728973.07);н12(X:86799.76;Y:728972.25); 1(X:86799.43;Y:728973.13), в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером Ясинской Т.В.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме с 26.08.2019г.

     Судья:      Охроменко С.А.