Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-313/2023 ~ М-220/2023 от 10.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года                          г.<адрес>

Березовский районный суд <адрес>-Югры в составе председательствующего судьи          Матвеевой Ж.Ю.

при секретаре                          ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 сельского поселения Светлый о признании права собственности на самовольную постройку

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 сельского поселения Светлый о признании права собственности на самовольную постройку-гараж, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что в 2008 году истцу был выделен в аренду земельный участок под личное подсобное хозяйство. В 2009 году истцом по вышеуказанному адресу построен гараж, площадью 72,5 кв.м. На основании распоряжения №-р «Об упорядочивании адресного хозяйства» от ДД.ММ.ГГГГ участку присвоен адрес <адрес>. В постановлении ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в написании фамилии истца была допущена ошибка. Постановлением ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанная техническая ошибка устранена, фамилия, указана верно. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Иным путем истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, просит признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества-гараж, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, с.<адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.129).

В судебное заседание ФИО3 сельского поселения Светлый ФИО6 представил заявление, согласно которому поясняет, что на момент подачи искового заявления на территории сельского поселения Светлый действуют Правила землепользования и застройки, утвержденные Постановлением ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которыми земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка-зона застройки индивидуальными жилыми домами, что предусматривает на нем строительство гаража. Просит принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело без участия ФИО2 ФИО3 (л.д.123-126).

ФИО2 по ХМАО-Югре ФИО7 в судебное заседание представила ходатайство о рассмотрении дела без участия ФИО2 Росреестра по ХМАО-Югре, принять решение на усмотрение суда. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на государственном кадастровом учете запись об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, отсутствует. Сведения об актуальном праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости в отношении данного объекта отсутствуют (л.д.128).

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.    

Изучив представленные материалы дела, принимая во внимание доводы сторон, суд приходит к следующему.

    Из материалов дела следует, что в 2009 году ФИО1 на земельном участке по адресу: <адрес>, возвела гараж, который согласно представленному паспорту объекта, используется по назначению, имеет 2 этажа, общую площадь 72,5 кв.м. (л.д.16-25).

На основании Постановления ФИО3 <адрес> ФИО8, № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков в аренду без проведения торгов » с приложением, где под № адрес земельного участка <адрес> землепользователем указана ФИО4, площадь 280 кв.м., наименование объекта ЛПХ, цель использования для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.9-10).

На основании Постановления ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесено изменение, в таблице приложения к постановлению № фамилия заменена на ФИО11 (л.д.11).

На основании распоряжения №-р «Об упорядочивании адресного хозяйства» от ДД.ММ.ГГГГ участку присвоен адрес <адрес>, Первопроходцев 1/64 (личное подсобное хозяйство)(л.д.12-15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ФИО3 сельского поселения Светлый с заявлением о признании права собственности на гараж, в чем ей было отказано. Согласно ответу на вышеуказанное заявление ФИО3 сельского поселения Светлый не уполномочена признавать права собственности на объекты недвижимости, выдавать документы о праве собственности на объекты недвижимости, рекомендовано обратиться в уполномоченные органы (л.д.114-115).

Согласно строительно-технической экспертизе Бюро технической инвентаризации проектирования и кадастровых работ от 17.02. 2023 года в результате проведенного анализа объекта обследования гараж по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> 2009 года постройки, выполнен на фундаменте из железобетонных свай, ленточный и крепко связан с землей. Гараж состоит из одного помещения общей площадью 72,5 кв.м. объемом 363 м3., имеет 2 этажа. Гараж расположен в кадастровом квартале 86:05:03250005 с видом разрешенного использования земельного участка «Личное подсобное хозяйство», с соблюдением правил пожарной безопасности и соответствует всем строительным нормам и правилам, строительство выполнено с соблюдением санитарных норм, не нарушает охраняемые законом права и интересы владельцев соседних домовладений и пользователей соседних земельных участков, не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д.26-97).

Из ответа на запрос ФИО3 сельского поселения Светлый следует, что категория земель на котором расположен земельный участок по адресу: <адрес> земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка-зона застройки индивидуальными жилыми домами, что предусматривает на нем строительство гаража (л.д.124-125).

Представленные истцом в качестве доказательств, платежные документы две квитанции за потребление электроэнергии, плательщик ФИО9, тип объекта недвижимости: дом, форма собственности муниципальная по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку указан иной объект недвижимого имущества (л.д.98-101).

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО2, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.ч.1, 2, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Судом установлено, что в ходе рассмотрения настоящего дела истец представил доказательства, как того требует ст. HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=A9AC0E9B285CF8A1ACF6599446F24B1D20BAA51F174D5F408F05E2D7F3A6B9AAEAB87CA76C3BD1C4CC536EBA3FCD9250CCE9A193E5E2FEE7o7U7G" 56 ГПК РФ.

Ответчиком не оспаривается факт предоставления истцу земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, не представлено каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, ФИО3 сельского поселения Светлый не предпринимались какие-либо контрольно-административные меры, направленные на пресечение строительства гаража на отведенном земельном участке.

Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом того, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, принимая во внимание, что самовольная постройка возведена истцом на земельном участке по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, который предусматривает разрешенное использование - для гаражного строительства, без получения необходимых разрешений на строительство, не допустив нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве здания, данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец предпринимал меры к узакониванию самовольной постройки путем обращения к ответчику, возражения со стороны ФИО3 сельского поселения Светлый отсутствуют, требования о сносе самовольной постройки не предъявлялись, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к ФИО3 сельского поселения Светлый о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - гараж, общей площадью 72,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Светлый, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на здание - гараж, общей площадью 72,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Светлый, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра. в ФИО3 отделе ФИО2 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес> – Югры, через Березовский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья ФИО3 районного суда          Ж.Ю.Матвеева