Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2138/2023 (2-15676/2022;) ~ М-13975/2022 от 25.11.2022

№2-2138/2023

50RS0031-01-2022-019455-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2023 года                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи             Кузьминой А.В.

при ведении протокола секретарем        Зайцевым Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сухарева Тимура Борисовича к АО «Трест Мособлстрой №6», ЗАО «Центурион», ООО «Управляющая компания Лесной городок» о взыскании убытков, упущенной выгоды, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд к ответчикам, с учетом уточнений, о взыскании солидарно убытков в сумме 11 687 371,22 руб. за не передачу квартир по вине ответчиков по предварительному договору купли-продажи №01-П от 15.08.2017 г., заключенным между истцом и ООО «ЭКСМИ», прямых убытков в сумме 3 494 809,97 руб., взысканной с истца за коммунальные платежи за квартиры за период, в который квартиры вынужденно находились во владении истца по вине ответчиков и должны были выбрать из собственности истца на основании предварительного договора купли-продажи, упущенной выгоды в сумме 40 000 000 руб. в виде неполученной по вине ответчиков части прибыли от стоимости квартир в связи с не передачей квартир по предварительному договору, компенсации морального вреда. Свои требования мотивировал тем, что на основании договора «28/ЛГ уступки прав от 22.09.2016 г., заключенным между Сухаревым Т.Б. и ООО «Территория». Сухареву Т.Б. принадлежит право требования на квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС. Цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в размере, равном рублевому эквиваленту 600 000 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. В рублевом эквиваленте стоимость составила 37 434 000 руб. По договору уступки прав было переуступлено следующее имущество:

- однокомнатная квартира с проектным номером № находящаяся на первом этаже секции 1 общей площадью 43,8 кв.м. по адресу: АДРЕС стоимостью 3 136 657,50 руб.;

- двухкомнатная квартира с проектным номером № на первом этаже секции 1 общей площадью 73 кв.м – стоимостью 4 342 104,90 руб.;

- двухкомнатная квартира с проектным номером № на первом этаже секции 1 общей площадью 67,1 кв.м – стоимостью 4 194 021 руб.;

- двухкомнатная квартира с проектным номером № на одиннадцатом этаже секции 1 общей площадью 69,7 кв.м – стоимостью 4 609 731 руб.;

- однокомнатная квартира с проектным номером № на одиннадцатом этаже секции 1 общей площадью 43 кв.м – стоимостью 3 286 248 руб.;

- двухкомнатная квартира с проектным номером № на первом этаже секции 2 общей площадью 65,2 кв.м – стоимостью 4 075 539 руб.;

- двухкомнатная квартира с проектным номером № на первом этаже секции 2 общей площадью 71,8 кв.м – стоимостью 4 271 796,90 руб.;

- однокомнатная квартира с проектным номером № на первом этаже секции 2 общей площадью 43 кв.м – стоимостью 3 078 765 руб.;

- однокомнатная квартира с проектным номером № на первом этаже секции 2 общей площадью 43,5 кв.м – стоимостью 3 111 547,50 руб.;

- однокомнатная квартира с проектным номером № на первом этаже секции 2 общей площадью 43,7 кв.м – стоимостью 3 125 497,50 руб.;

- двухкомнатная квартира с проектным номером № на первом этаже секции 2 общей площадью 73,2 кв.м – стоимостью 4 352 065,20 руб.;

- однокомнатная квартира с проектным номером № на первом этаже секции 2 общей площадью 43,6 кв.м – стоимостью 3 118 522,50 руб.;

- однокомнатная квартира с проектным номером № на девятом этаже секции 2 общей площадью 473 кв.м – стоимостью 3 284 016 руб.;

- двухкомнатная квартира с проектным номером № на одиннадцатом этаже секции 2 общей площадью 65,23 кв.м – стоимостью 4 389 042 руб.;

- однокомнатная квартира с проектным номером № на одиннадцатом этаже секции 2 общей площадью 43 кв.м – стоимостью 3 284 016 руб.;

- однокомнатная квартира с проектным номером № на одиннадцатом этаже секции 2 общей площадью 43,5 кв.м – стоимостью 3 318 984 руб.;

- однокомнатная квартира с проектным номером № на одиннадцатом этаже секции 2 общей площадью 43,7 кв.м – стоимостью 3 333 864 руб.;

- однокомнатная квартира с проектным номером № на одиннадцатом этаже секции 2 общей площадью 43,6 кв.м – стоимостью 3 326 424 руб.;

- двухкомнатная квартира с проектным номером № на первом этаже секции 3 общей площадью 72,8 кв.м – стоимостью 4 333 902,30 руб.;

- двухкомнатная квартира с проектным номером № на первом этаже секции 3 общей площадью 60,5 кв.м – стоимостью 3 731 578,50 руб.;

- двухкомнатная квартира с проектным номером № на первом этаже секции 3 общей площадью 74 кв.м – стоимостью 4 404 210,30 руб.;

- двухкомнатная квартира с проектным номером № на первом этаже секции 3 общей площадью 65,2 кв.м – стоимостью 3 999 372 руб.;

- двухкомнатная квартира с проектным номером № на одиннадцатом этаже секции 3 общей площадью 64,8 кв.м – стоимостью 4 280 976 руб.;

- двухкомнатная квартира с проектным номером № на одиннадцатом этаже секции 3 общей площадью 60,5 кв.м – стоимостью 4 018 623 руб.;

- однокомнатная квартира с проектным номером № на первом этаже секции 4 общей площадью 43,1 кв.м – стоимостью 3 073 185 руб.;

- двухкомнатная квартира с проектным номером № на первом этаже секции 4 общей площадью 74,9 кв.м – стоимостью 4 456 941,30 руб.;

- трехкомнатная квартира с проектным номером № на первом этаже секции 4 общей площадью 92,3 кв.м – стоимостью 4 780 990,50 руб.;

- двухкомнатная квартира с проектным номером № на первом этаже секции 4 общей площадью 65,2 кв.м – стоимостью 3 999 372 руб.

Объекты долевого строительства должны были быть переданы в срок до 25.03.2016 г. От передачи квартир по акту приема-передачи в указанные в договорах сроки АО «Трест Мособлстрой №6» уклонялся, истец признал право собственности на незавершенные строительством квартиры на основании решения Одинцовского городского суда от 24.03.2017 г. После ввода объекта в эксплуатацию 11.09.2017 г. АО «Трест Мособлстрой №6» так квартиры и не передал. Решением Одинцовского городского суда от 16.03.2018 г. в удовлетворении исковых требований ЗАО «Центурион» к Сухареву Т.Б. и ООО «Территория» о признании сделки по передаче квартир недействительной было отказано в полном объеме. Решением Одинцовского городского суда от 11.07.2019 г. в удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания Лесной городок» к Сухареву Т.Б. и ООО «Территория» о признании сделки по передаче квартир недействительной было отказано в полном объеме. По двум делам были наложены обеспечительные меры на спорные квартиры. Фактически с 23.08.2017 г. по 27.07.2019 г. спорные квартиры находились под арестом. Решением Одинцовского городского суда от 08.07.2020 г. было признано право собственности Сухарева Т.Б. на квартиры. 16.02.2021 г. за истцом было зарегистрировано право собственности на спорные квартиры. Решением Пресненского районного суда г.Москвы от 10.08.2020 г. был расторгнут предварительный договор купли-продажи квартир по иску ООО «ЭКСМИ» к Сухареву Т.Б. и взыскана сумма в размере 11 687 371,22 руб. Право истица на получение квартир по ДДУ было нарушено незаконным удержанием квартир АО «Трест Мособлстрой №6», а также в связи со злоупотреблением правами ЗАО «Центурион» и ООО «Управляющая компания Лесной городок» на обращение в суд за защитой своих прав, которые истец не нарушал, истец не мог исполнить свои обязательства по предварительному договору перед ООО «ЭКСМИ» по передаче квартир. Из-за действий ответчиков, истец не смог исполнить обязательства по предварительному договору и ему был причинен убыток на 11 687 371,22 руб. Поскольку, в период, за который с истца взысканы коммунальные платежи за квартиры, квартиры должны быть переданы ООО «ЭКСМИ» по договору, но не могли быть переданы из-за неправомерных действий ответчиков, по вине ответчиков у истца возник убыток в виде коммунальных платежей за квартиры в общей сумме 3 494 809,97 руб. Истец не смог заключить основной договор купли-продажи квартир с ООО «ЭКСМИ» в установленные договором сроки, вследствие чего, истец не получил оставшуюся часть стоимости квартир по договору в сумме 40 000 000 руб., которую истец считает упущенной выгодой и которая подлежит возмещению в полном объеме. В уточненных исковых требованиях истец просил также взыскать моральный вред в размере 5 000 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель ответчика АО «Трест Мособлстрой №6» в судебном заседании возражал по заявленных требованиям, основания изложены в возражениях(т.2 л.д.11-18).

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Лесной городок» в судебном заседании возражал по заявленным требованиям, основания изложены в возражениях.

    Представитель ответчика ЗАО «Центурион» в судебном заседании возражал по заявленным требованиям, основания изложены в возражениях(т 2 л.д.222-227).

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 12 Постановления от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснил, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Таким образом, привлечение к гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков возможно при установлении совокупности следующих условий: доказанности наличия убытков и их размера; противоправности поведения причинителя вреда; наличия причинно-следственной связи между его противоправным поведением и возникшими убытками.

Недоказанность даже одного из перечисленных условий влечет за собой невозможность привлечения к имущественной ответственности в виде взыскания убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В судебном заседании установлено, что решением Одинцовского городского суда Московской области от 24.03.2017 г. удовлетворены исковые требования Сухарева Т.Б. к АО «Трест Мособлстрой №6» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства по договорам ДДУ (л.д.100-110).

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 08.07.2020 г. за Сухаревым Т.Б, признано право собственности на квартиры, расположенные в построенном многоквартирном доме по адресу: АДРЕС (л.д.111-117).

Решениями Пресненского районного суда г.Москвы от 21.05.2019 г. и 16.11.2020 г. с Сухарева Т.Б. в пользу ООО «ВДМ-сервис» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д.118-123).

Согласно предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества №01-П от 15.08.2017 г., заключенному между Сухаревым Т.Б. и ООО «ЭКСМИ» в течение 10 дней, но не позднее 01.01.2018 г. после государственной регистрации права собственности продавца на принадлежащие ему квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, позиция по генеральному плану №,№ со следующими номерами: №№, №, 4, № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, стороны заключают основной договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить стоимость квартир в полном объеме (л.д.124).

П.2.2.1 предварительного договора предусматривается, что покупатель обязуется оплатить продавцу в течение 10 дней с даты заключения настоящего договора в размере 10 000 000 руб.

40 000 000 руб. покупатель обязуется оплатить продавцу в течение 10 дней с даты заключения договора купли-продажи (п.2.2.2 предварительного договора).

Решением Пресненского районного суда г.Москвы от 10.08.2020 г. расторгнут предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №01-П от 15.08.2017 г., заключенный между Сухаревым Т.Б. и ООО «ЭКСМИ» и с Сухарева Т.Б. взыскана сумма в размере 10 000 000 руб. по договору, штраф в размере 200 000 руб., проценты в размере 1 427 371,22 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 60 000 руб. (л.д.125-127).

Определением Одинцовского городского суда от 23.08.2017 г. приняты обеспечительные меры по заявлению ЗАО «Центурион» о наложении ареста на квартиры, принадлежащие Сухареву Т.Б. (л.д.135-143), которые определением от 18.02.2019 г. были сняты (л.д.144-149).

Определением Одинцовского городского суда от 28.02.2018 г. приняты обеспечительные меры по заявлению ООО «УК «Лесной городок» о наложении ареста на квартиры, принадлежащие Сухареву Т.Б. (л.д.150-152), которые определением от 14.07.2019 г. были сняты (л.д.155-180).

Решением Одинцовского городского суда от 16.03.2018 г. в удовлетворении исковых требований ЗАО «Центурион» к Сухареву Т.Б. и ООО «Территория» о признании сделки по передаче квартир недействительной было отказано в полном объеме (л.д.153-164).

Решением Одинцовского городского суда от 11.07.2019 г. в удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания Лесной городок» к Сухареву Т.Б. и ООО «Территория» о признании сделки по передаче квартир недействительной было отказано в полном объеме (л.д.165-175).

Суд при вынесении решения исходит из того, что истец реализовал свое право на возмещение убытков, связанных с несвоевременной передачей объектов по договорам долевого участия путем взыскания неустойки с застройщика по решениям суда

Наличие убытков, предусмотренных ст.15, 393 ГК РФ суд также не усматривает, поскольку наличие неисполненного обязательства по возврату денежных средств третьему лицу (ООО «ЭКСМИ») и оплата денежных средств по обязательству перед третьим лицом не свидетельствует о том, что ответчики должны возместить истцу указанные денежные средства ввиду несвоевременной передачи объектов(квартир).

ООО «УК Лесной городок» не является стороной по договору с истцом. Обязательств перед истцом не имеет, за неисполнение обязательств по предварительному договору от 15.08.2017г. ответственности нести не может.

Причинно-следственной связи между действиями ООО «УК Лесной городок» и возможными убытками и неполученными доходами истца – не установлено.

Возмещение убытков в виде расходов, оплаченных на содержание объектов незавершенного строительства и квартир также не может быть возложено на ответчиков, поскольку в силу закона истец несет расходы по содержанию своего имущества(ст.210 ГК РФ, ст.158 ЖК РФ).

Само по себе то обстоятельство, что ЗАО «Центурион», ООО «УК Лесной городок» обращались в суд с исков в защиту своих прав и интересов и принятие мер по обеспечению иска в виде наложения ареста на объекты недвижимости, собственником которых стал истец, не может свидетельствовать о наличии умышленных действий со стороны ответчика, направленных на причинение негативных последствий для истца. Кроме того, определение суда о принятии мер по обеспечению иска истцом не обжаловалось.

Иск о признании права собственности на объекты недвижимости был подан истцом только 09.01.2020г.

По смыслу ст.15 ГК РФ упущенной выгодой является неполученный доход. Однако истцом данное обстоятельство не подтверждено. При этом суд учитывает, что 25 объектов недвижимости истцом реализованы за цену, которая в несколько раз превышает их стоимости при приобретении у застройщика.

То обстоятельств, что истец не мог ранее реализовать имущество, приобретенное по предварительному договору, не может свидетельствовать о наличии реального ущерба и неполученных доходов.

Суд также учитывает, что истец занимается профессиональной деятельностью по сделкам с недвижимостью и объекты недвижимости им были приобретены не для личного использования, а с целью реализации.

Оснований для взыскания морального вреда в силу положений ст.151 и 1100 ГК РФ суд также не усматривает, поскольку истцом не доказан факт причинения действиями ответчиков нравственных и физических страданий, нарушение его личных неимущественных прав.

С учетом изложенных обстоятельств, требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сухарева Тимура Борисовича (паспорт №) к АО «Трест Мособлстрой №6»(ИНН 5032001704), ЗАО «Центурион»(ИНН 5032212286), ООО «Управляющая компания Лесной городок» (ИНН 5032225239) о взыскании убытков, упущенной выгоды, компенсации морального вреда,, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд МО в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2023 года