Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-594/2022 ~ М-285/2022 от 17.02.2022

50RS0004-01-2022-000441-29

Дел №2-594/2022                                                                                             Копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Волоколамск                                                                  14 сентября 2022 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе :

председательствующего                                                           Кочновой И.С., при секретаре                                                                          Хлебниковой Л.М.

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома, по встречному иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО1 о разделе жилого дома и земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

                                                          У с т а н о в и л :

Истец ФИО2 обратился с исковым заявлением к ответчику ФИО3 о реальном разделе жилого дома. Свои требования мотивирует тем, что домовладение и земельный участок площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, находятся в общей долевой собственности : истца ФИО2 – <данные изъяты> доля, ответчика ФИО3 – <данные изъяты> доля. По обоюдному согласию сособственников снесены <данные изъяты>. Истец указывает, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. Истец пользуется следующими помещениями в доме : <данные изъяты> Истец просит суд произвести раздел домовладения, выделив ему в натуре долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, а именно <данные изъяты> Ответчику выделить следующие помещения : <данные изъяты>

Ответчик ФИО3 обратился к ФИО2 со встречным иском о разделе жилого дома и земельного участка в натуре. Свои требования мотивирует тем, что порядок пользования жилым домом не сложился. Между сторонами имеется спор относительно раздела земельного участка. Просит произвести раздел жилого дома и выделить ему в собственность : часть жилого дома ориентировочной площадью <данные изъяты> кв м, состоящую из : <данные изъяты>, остальную часть жилого дома просит выделить ФИО2 Просит также произвести раздел земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с вариантом раздела жилого дома.

Истец ФИО2, представитель истца по ордеру адвокат ФИО8 в судебном заседании исковые требования истца поддержали. Просили произвести раздел жилого дома и земельного участка в соответствии с заключением проведенной по делу судебной строительно–технической и землеустроительной экспертизы : раздел жилого дома в соответствии с вариантом <данные изъяты> приложение <данные изъяты>, земельного участка в соответствии с вариантом <данные изъяты> приложение <данные изъяты>, выделив истцу заднюю часть жилого дома и правую часть земельного участка. Возражали против иска в части раздела земельного участка по предложенному ФИО3 варианту его раздела.

           Ответчик ФИО3, его представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании настаивали на встречном иске. Просили произвести раздел жилого дома в соответствии с вариантом <данные изъяты> приложения <данные изъяты> заключения эксперта, земельный участок разделить по варианту <данные изъяты> приложения 8. Возражали против иска в части раздела земельного участка по предложенному ФИО2 варианту его раздела.

          Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражений против иска не представил.

          Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен.

          Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, администрация Волоколамского городского округа Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещены.

          Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, в том числе заключение судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, суд считает, что все исковые требования подлежат удовлетворению.

          В судебном заседании установлено, что домовладение и земельный участок площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в общей долевой собственности : истца ФИО2 – <данные изъяты> доля, ответчика ФИО3 – <данные изъяты> доля. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, ДД.ММ.ГГГГ постройки    имеет общую площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв м, в том числе жилую – <данные изъяты> кв м, подсобную – <данные изъяты> кв м, состоит из <данные изъяты>

          Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет площадь <данные изъяты> кв м, границы установлены в установленном законом порядке.

           Порядок пользования жилым домом и земельным участком между всеми совладельцами не сложился.

          Ответчик ФИО4 является собственником жилого дома и смежного земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу : <адрес>.

          Ответчик ФИО1 является собственником жилого дома и смежного земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу : <адрес>.

           В соответствии с п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, по смыслу закона равноценный (в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности) раздел дома между совладельцами возможен с учетом в том числе качественных, эксплуатационных, стоимостных характеристик передаваемых в собственность каждого участника долевой собственности частей дома.

Соглашение между собственниками жилого дома и земельного участка о порядке пользования не достигнуто.

При решении судом вопроса о возможности раздела в натуре спорного жилого дома и земельного участка по делу была назначена и проведена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза экспертизы.

Экспертами установлено, что жилой дом по адресу : <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв м, жилую площадь <данные изъяты> кв м, подсобную площадь <данные изъяты> кв м, состоит из основного строения <данные изъяты> Инженерные коммуникации жилого дома <данные изъяты>). Раздел жилого дома возможен. Экспертом предложен один вариант раздела жилого дома. При проведении экспертизы эксперты пришли к единому мнению о том, что раздел жилого дома технически возможен в соответствии с незначительным отклонением от размера идеальных долей сторон. Вместе с тем учитывая конструктивные и планировочные решения жилого дома, а также учитывая санитарные и строительные нормы и правила (по планировке и естественному освещению) выполнить раздел дома на два автономных блока без выполнения работ по переоборудованию и перепланировке, направленных на создание изолированных жилых помещений, не возможно. ФИО9 пришли к обоюдному согласию о разделе жилого дома по данному варианту, в соответствии с которым в собственность ФИО2 выделяется <данные изъяты> в собственность ФИО3 выделяется автономный жилой блок общей жилой площадью <данные изъяты>

Общая площадь помещений, выделяемых ФИО2 больше чем доля в праве собственности Доля площади выделенного блока жилого дома в площади дома составляет : доля ФИО3 – <данные изъяты> и доля ФИО2 – <данные изъяты>. Стоимость жилого дома, выделяемого ФИО2 на <данные изъяты> рубля больше, чем доля в праве собственности.

Для реализации возможности произвести реальный раздел жилого дома необходимо произвести следующие работы :

В блоке №, выделяемом ФИО3 необходимо :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В блоке №, выделяемом ФИО2 необходимо :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

         Стоимость переоборудования жилого дома по блоку №, выделяемому ФИО3 составляет <данные изъяты> рублей, стоимость переоборудования жилого дома по блоку №, выделяемому ФИО2 составляет <данные изъяты> рублей. Разница в сумме между расходами, возложенными в связи с переоборудованием дома, пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение в сумме <данные изъяты> рубля подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО3

        Суд исходит из того, что раздел жилого дома по варианту, изложенному в заключении экспертов предусматривает раздел дома с незначительным отклонением от размера идеальных долей сторон, а затраты на проведение работ по переоборудованию жилого дома подлежат распределению между сторонами с учетом принадлежащих им долей.

         Исходя из того, что для выполнения работ, связанных с переоборудованием необходимы технические условия, а также учитывая, что имеется реальная возможность их выполнения, суд возлагает на стороны обязанность выполнить самостоятельно каждым в свой автономный блок на основании технических условий, проектов, разработанных специализированными организациями разводку системы электроснабжения и системы отопления.

В силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации судьба жилого строения, находящегося на земельном участке, неразрывно связана с судьбой земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м, принадлежащий на праве собственности ФИО2 – <данные изъяты> доля, ФИО3 – <данные изъяты> доля, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. По фактическому пользованию площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв м. Расхождение площадей составляет <данные изъяты> кв м. Фактический порядок пользования земельным участком не сложился. Доступ на земельный участок осуществляется с земель общего пользования ( <адрес>) по единственному въезду, обустроенному от улицы до земельного участка над водосточной канавой. Данный земельный участок является делимым. Земельный участок воможно разделить только после исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Экспертом установлено наличие реестровых ошибок в сведениях в ЕГРН в отношении смежных со спорным земельным участком земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО4 и с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1 С учетом наличия реестровой ошибки экспертом разработан вариант исправления реестровой ошибки.

         Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общедолевой собственности ФИО2 и ФИО3необходимо путем исключения из ЕГРН содержащихся в нем сведения о местоположении границ земельного участка и внесении в ЕГРН уточненных сведений об описании местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> следующем каталоге координат :

Точка                         Х                           У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

                   Площадь земельного участка ФИО9 после исправления реестровой ошибки составит <данные изъяты> кв м, допустимое расхождение при исправлении реестровой ошибки составляет <данные изъяты> кв м.

          Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4 необходимо путем исключения из ЕГРН содержащихся в нем сведений о местоположении границ земельного участка и вынесения в ЕГРН уточненных сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> следующем каталоге координат :

Точка                         Х                           У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

          Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 необходимо путем исключения из ЕГРН содержащихся в нем сведения о местоположении границ земельного участка и внесении в ЕГРН уточненных сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> следующем каталоге координат :

Точка                         Х                           У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

         Экспертами представлены два варианта раздела земельного участка в соответствии с установленными границами по сведениям ГКН, с учетом исправления реестровой ошибки, с учетом варианта раздела домовладения, площади образуемых земельных участков площадью по <данные изъяты> кв м.

          Суд, учитывая, что ФИО2 на земельном участке с правой его стороны, возведены теплица, зона отдыха, разработан огород, считает возможным произвести раздел земельного участка в соответствии вариантом <данные изъяты> приложение <данные изъяты> заключения экспертов, выделив в собственность ФИО2 земельный участок площадью 930 кв м в следующем каталоге координат :

Точка                         Х                           У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

          Соответственно выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью <данные изъяты> кв м в следующем каталоге координат :

Точка                         Х                           У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

          При разделе данного земельного участка на два земельных участка к каждому из них будет иметься доступ с земель общего пользования при организации доступа на второй земельный участок путем расширения существующего проезда для возможности въезда на каждый земельный участок. Площадь каждого из земельных участков, приходящаяся на долю совладельца не менее минимального размера земельного участка ( <данные изъяты> кв м), предоставляемого гражданам для личного подсобного хозяйства. Каждый автономный блок после раздела жилого дома будет располагаться на отдельном земельном участке. Коммуникации, подводящие к блокам жилого дома, будут располагаться на тех ж е земельных участках, на которых расположены блоки.

         Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

         Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома, по встречному иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО1 о разделе жилого дома и земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

         Произвести раздел жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв м, в том числе жилой <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу : <адрес>.

         Выделить в собственность ФИО2    автономный жилой блок    общей жилой площадью <данные изъяты> кв м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв м, подсобной <данные изъяты> кв м, состоящую из лит<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м, лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м, лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м, лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м, лит.а ( пристройка) площадью <данные изъяты> кв м.

         Выделить в собственность ФИО3    автономный жилой блок общей жилой площадью <данные изъяты> кв м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв м, подсобной <данные изъяты> кв м, состоящую из лит<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м, лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м, лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м, лит.<данные изъяты> ) площадью <данные изъяты> кв м, лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м.

           Возложить на ФИО2 работы по переоборудованию: <данные изъяты> - всего на сумму <данные изъяты> рублей.

           Возложить на ФИО3 работы по переоборудованию : <данные изъяты> - всего на сумму <данные изъяты> рублей.

          Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 разницу между расходами, возложенными в связи с переоборудованием дома, пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение в сумме <данные изъяты> рубля.

         Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общедолевой собственности ФИО2 и ФИО3, исключив из Единого государственного реестра недвижимости содержащиеся в нем сведения о местоположении границ земельного участка.

         Внести в Единый государственный реестр недвижимости уточненные сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> следующем каталоге координат :

Точка                         Х                           У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

          Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, исключив из Единого государственного реестра недвижимости содержащиеся в нем сведения о местоположении границ земельного участка.

         Внести в Единый государственный реестр недвижимости уточненные сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> следующем каталоге координат :

Точка                         Х                           У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

          Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, исключив из Единого государственного реестра недвижимости содержащиеся в нем сведения о местоположении границ земельного участка.

         Внести в Единый государственный реестр недвижимости уточненные сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> следующем каталоге координат :

Точка                         Х                           У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

           Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м по адресу : <адрес>.

         Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты> кв м в следующем каталоге координат :

Точка                         Х                           У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

          Выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью <данные изъяты> кв м в следующем каталоге координат :

Точка                         Х                           У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

         Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом и земельный участок прекратить.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья : <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>