Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2023 (2-1246/2022;) ~ М-874/2022 от 23.06.2022

УИД: 91RS0014-01-2022-001521-84

Дело № 2-35/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года                                                                              пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Кузьмина А.В.,

при секретаре Септаровой Л.И.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Колмакова Олега Олеговича, Леонович Ирины Николаевны к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Петренко Андрею Николаевичу, Морозовой Елене Петровне, Армаш Виталию Евгеньевичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Батальненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, кадастровый инженер Алеева Наталья Владимировна, кадастровый инженер Коновалова Анна Александровна, об исключении сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Колмаков О.О., Леонович И.Н. обратились в Ленинский районный суд Республики Крым с иском, в котором, с учетом уточнения требований после поступления в суд заключения эксперта, просят:

    - исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих границах земельного участка с кадастровым номером 90:07:050201:92;

    - установить границы земельного участка с кадастровым номером: 90:07:050201:92 согласно следующих координат:

№	X	Y
1	4 990 331,08	5 312 581,39
2	4 990 338,62	5 312 615,96
3	4 990 271,41	5 312 631,84
4	4 990 265,91	5 312 593,66
1	4 990 331,08	5 312 581,39

    - исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих границах земельного участка с кадастровым номером 90:07:050201:68;

    - установить границы земельного участка с кадастровым номером: 90:07:050201:68 согласно следующих координат:

№	X	Y
1	4 990 362,30	5 312 558,77
2	4 990 375,05	5 312 614,51
3	4 990 340,23	5 312 623,33
4	4 990 327,95	5 312 567,03
1	4 990 362,30	5 312 558,7

    - установить границы земельного участка с кадастровым номером: 90:07:050201:611согласно следующих координат:

№	X	Y
1	4 990 437,910	5312557,22
2	4 990 451,470	5312611,31
3	4 990 422,340	5312618,98
4	4 990 407,860	5312564,63
1	4 990 437,910	5312557,22

    - установить границы земельного участка с кадастровым номером: 90:07:050201:610 согласно следующих координат:

№	X	Y
1	4 990 466,680	5312549,85
2	4 990 480,530	5312604,14
3	4 990 463,370	5312608,2
4	4 990 460,340	5312608,92
5	4 990 451,470	5312611,31
6	4 990 437,910	5312557,22
1	4 990 466,680	5312549,85

    Исковые требования мотивированы тем, что истцу Колмакову О.О. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1710+/-8,35 кв.м, кадастровый №, который был передан в собственность на основании постановления администрации Батальненского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу Леонович И.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1664+/-8,24 кв.м, кадастровый №, который был передан в собственность на основании постановления администрации Батальненского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ. На заявления истцов о государственном кадастровом учете указанных земельных участков ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с пересечением границ принадлежащих истцам земельных участков с границами иных земельных участков. На данный момент истцы не имеют возможности поставить на кадастровый учет свои земельные участки в уточненных границах, в связи с чем, за защитой своих прав обратились с иском в суд.

    Истцы Колмаков О.О., Леонович И.Н в судебное заседание не явились, от представителя истцов Диденко Н.А. поступило в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, уточненные исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

    Иные лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, причин неявки не сообщили.

    Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу Колмакову О.О. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1710+/-8,35 кв.м, кадастровый №, который был передан в собственность на основании постановления администрации Батальненского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Истцу Леонович И.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1664+/-8,24 кв.м, кадастровый №, который был передан в собственность на основании постановления администрации Батальненского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Ответчику Петренко А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2044+/-16 кв.м, кадастровый №, который был передан в собственность на основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решением 26 сессии 5 созыва Батальненского сельского совета <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ утверждена техническая документация гражданам Украины Армаш В.Е., Морозовой Е.П. и передан в общую долевую собственность земельный участок площадью 0,25 га для строительства и обслуживания жилого дома по адресу: <адрес>.

    В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-134831768, на кадастровый учет как ранее учтенный поставлен земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

    Как усматривается из материалов дела, кадастровым инженером Алеевой Н.В. подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.187-199, т.1).

    В соответствии с указанным планом характерные точки уточняемого земельного участка должны быть следующие:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
1	4 990 437,91	5312557,22
2	4 990 451,47	5312611,31
3	4 990 422,34	5312618,98
4	4 990 407,86	5312564,63
1	4 990 437,91	5312557,22

    Также, кадастровым инженером Алеевой Н.В. подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.200-210, т.1).

    В соответствии с указанным планом характерные точки уточняемого земельного участка должны быть следующие:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
1	4 990 466,68	5312549,85
2	4 990 480,53	5312604,14
3	4 990 463,37	5312608,2
4	4 990 460,34	5312608,92
н5	4 990 451,47	5312611,31
н6	4 990 437,91	5312557,22
1	4 990 466,68	5312549,85

    Представитель истца Диденко Н.А. обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлениями об уточнении на основании указанных межевых планов границ вышеуказанных земельных участков, однако государственным регистратором было отказано в кадастровом учете со ссылкой на то, что земельные участки с кадастровыми номерами 90:07:050201:610, 90:07:050201:611 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 90:07:050201:68, что отражено в соответствующих уведомлениях (л.д.9, 20, т.1).

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Приведенные положения закона направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона №218-ФЗ устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

Исходя из положений статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ исправление реестровой ошибки производится, в том числе, по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости.

В рамках настоящего дела по ходатайству представителя истца назначена землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка, площадью 1710+/-8,35 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, установленные кадастровым инженером Алеевой Н.В. в ходе проведения кадастровых работ (т.1, л.д.187-199), пересекаются с земельным участком, площадью 2044+/-16 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №. Площадь наложения (пересечения) земельных участков указанных выше - 839,44 кв. м. Причиной такого пересечения является реестровая ошибка в содержащаяся в межевом плане земельного участка кадастровый №, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.111-131).

Границы земельного участка, площадью 1664+/-8,24 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, установленные кадастровым инженером Алеевой Н.В. в ходе проведения кадастровых работ (т.1, л.д.200-210), пересекаются с земельным участком, площадью 2044+/-16 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №. Площадь наложения (пересечения) земельных участков указанных выше - 215,73 кв. м. Причиной такого пересечения является реестровая ошибка в содержащаяся в межевом плане земельного участка кадастровый №, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.111 - 131).

Устранить причины наложения границ указанных земельных участков без изменения их площади и конфигурации - возможно.

Для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ указанных выше земельных участков необходимо уточнить границы земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и внести изменения в сведения ЕГРН о границах участка кадастровый №.

В заключении указано, что проект землеустройства по отводу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (далее - Проект) был изготовлен ЧП «ЗЕМ-ГЕО ПРОЕКТ» в 2009 году (т.2, л.д.1-33). В соответствии с требованиями законодательства Украины земельному участку был присвоен кадастровый №, площадь земельного участка составляла 2044 кв.м.

По материалам Проекта отводимый земельный участок граничит с существующим приусадебным участком (т.2, л.д. 15, 22, 24). По материалам Выкопировки из генерального плана <адрес> Республики Крым (т.1, л.д.14, 25) земельный участок № по <адрес> также примыкает к ранее существующему приусадебному земельному участку.

После вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен кадастровый № и проведено межевание в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской федерации (т.1, л.д. 111-131).

На публичной кадастровой карте участок 90:07:050201:68 находится далеко от его фактического местоположения, установленного Генеральным планом <адрес> Республики Крым и Проекта. При вынесении в натуру координат указанного земельного участка подтвердилось его частичное нахождение на проезжей части <адрес>.

Сопоставляя непосредственно на месте расположения обследуемых земельных участков приведенную выше Схему и Генеральный план <адрес> Республики Крым, экспертом сделан вывод о том, что единственным застроенным приусадебным земельным участком, находящимся в ближайшем окружении территории проведения экспертизы, является участок с кадастровым номером 90:07:050201:92.

Согласно сведениям из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-68624049 (далее - Выписка), на земельный участок с кадастровым номером 90:07:050201:92, граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Эксперт пришел к выводу о том, для того чтобы привязать границы земельных участков с кадастровыми номерами 90:07:050201:92 и 90:07:050201:68 необходимо проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка 90:07:050201:92.

Указано, что земельный участок, кадастровый № застроен и огорожен бетонным забором, существующим на местности более 15 лет.

Экспертом проведены работы по определению на местности координат характерных точек границ земельных участков и установлены следующие координаты:

Номер характерной (поворотной)точки	Система координат СК 63 Зона 5
	X	У
Н1	4990331.08	5312581.39
Н2	4990338.62	5312615.96
НЗ	4990271.41	5312631.84
Н4	4990265.91	5312593.66
H1	4990331.08	5312581.39

Реестровую ошибку в местоположении земельного участка, кадастровый №, можно исправить, не изменяя площади и конфигурации участка путем уточнения координат его расположения в соответствии с Генеральным планом <адрес> Республики Крым (т.1, л.д.14,25), уточненные координаты следующие:

Номер характерной (поворотной)точки	Система координат СК 63 Зона 5
	X	У
Н1	4990362.30	5312558.77
Н2	4990375.05	5312614.51
НЗ	4990340.23	5312623.33
Н4	4990327.95	5312567.03
H1	4990362.30	5312558.77

При данных обстоятельствах, эксперт указал, что после уточнения границ земельного участка, кадастровый №, реестровая ошибка будет исправлена, наложение земельных участков будет устранено.

Указанное выше экспертное заключение суд полагает достоверным доказательством, поскольку эксперты, проводившие экспертизу, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладают достаточным опытом работы, имеют сертификаты на осуществление землеустроительной экспертизы.

Экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в заключении экспертом отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сведения. Заключение эксперта носит утвердительный, а не вероятностный характер, основано на достаточном исследованном материале, выполнено с применением действующих технологий.

С целью исправления выявленной реестровой ошибки, установленные значения координат характерных точек границы земельного участка необходимо внести в сведения ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что причиной наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами 90:07:050201:611, 90:07:050201:610 и земельного участка с кадастровым номером 90:07:050201:68 является реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане земельного участка кадастровый №, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.111 - 131).

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 56 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Поскольку по обстоятельствам рассматриваемого спора такие условия имеются, удовлетворение иска Колмакова О.О., Леонович И.Н. об исправлении реестровой ошибки, предъявленных к Петренко А.Н., Морозовой Е.П., Армаш В.Е. является правомерным.

В данном случае в результате исправления реестровой ошибки не изменяются площади смежных земельных участков сторон, а лишь устанавливается правовая определенность в местоположении этих объектов, поскольку приводятся в соответствие сведения, содержащихся в ЕГРН о координатах границ данных участков, их фактическому положению на местности.

Вместе с тем, исходя из того, что причиной невозможности уточнения местоположения земельных участков является реестровая ошибка, то Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, в удовлетворении требований, предъявленных к данному исполнительному органу государственной власти Республики Крым следует отказать.

Учитывая, что по настоящему делу установлен факт наличия реестровой ошибки, а выводы, сделанные экспертами по результатам проведенной землеустроительной экспертизы, ответчиками не опровергнуты, суд полагает, что исковые требования к надлежащим ответчикам подлежат удовлетворению.

При данных обстоятельствах иск Колмакова О.О., Леонович И.Н. подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск Колмакова Олега Олеговича, Леонович Ирины Николаевны удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих границах земельного участка с кадастровым номером 90:07:050201:92;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: 90:07:050201:92 согласно следующих координат:

№	X	Y
1	4 990 331,08	5 312 581,39
2	4 990 338,62	5 312 615,96
3	4 990 271,41	5 312 631,84
4	4 990 265,91	5 312 593,66
1	4 990 331,08	5 312 581,39

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих границах земельного участка с кадастровым номером 90:07:050201:68;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: 90:07:050201:68 согласно следующих координат:

№	X	Y
1	4 990 362,30	5 312 558,77
2	4 990 375,05	5 312 614,51
3	4 990 340,23	5 312 623,33
4	4 990 327,95	5 312 567,03
1	4 990 362,30	5 312 558,7

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: 90:07:050201:611 согласно следующих координат:

№	X	Y
1	4 990 437,910	5312557,22
2	4 990 451,470	5312611,31
3	4 990 422,340	5312618,98
4	4 990 407,860	5312564,63
1	4 990 437,910	5312557,22

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: 90:07:050201:610 согласно следующих координат:

№	X	Y
1	4 990 466,680	5312549,85
2	4 990 480,530	5312604,14
3	4 990 463,370	5312608,2
4	4 990 460,340	5312608,92
5	4 990 451,470	5312611,31
6	4 990 437,910	5312557,22
1	4 990 466,680	5312549,85

В удовлетворении исковых требований к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об исправлении реестровой ошибки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Судья                                                                                                   А.В. Кузьмин

Мотивированное решение суда составлено 02.10.2023 года.