Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1845/2023 ~ М-752/2023 от 15.02.2023

УИД 16RS0043-01-2023-001023-89

дело №2-1845/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 мая 2023 года                                       город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания Е.К. Бондаренко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.С. Васильевой, И.О. Васильевой к ФИО6 по ..., А.С. Васильеву, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е.А. Васильевой, М.А. Васильевой о признании права собственности,

установил:

    истцы А.С. Васильева, И.О. Васильева обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Татарстан о признании права собственности.

    В обоснование исковых требований указано, что ... был заключен договор между АО «Нижнекамскнефтехим» и С.Н. Васильевым, И.О. Васильевой, А.С. Васильевой, А.С. Васильевым о продаже квартиры, расположенной по адресу: ..., с получением каждого по ? доли. В 2018 году стороны подали документы в Росреестр для регистрации своих долей в собственность, однако оформить не смогли, так как получили уведомление о прекращении государственной регистрации. С.Н. Васильев умер ... так и не оформив свою долю. А.С. Васильева подала документы нотариусу для оформления наследства, однако нотариус пояснила, что необходимо оформить долю наследодателя через суд. Получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости было установлено, что по 1/8 доле принадлежат несовершеннолетним детям А.С, Васильева. Истцы просят суд признать право собственности за А.С. на ? долю в квартире, расположенной по адресу: .... Признать право собственности за И.О. Васильевой на ? долю в квартире, расположенной по адресу: .... Признать право собственности за умершим С.Н. Васильевым на ? долю в квартире, расположенной по адресу: ....

    Протокольным определением суда от ... по делу в качестве соответчика привлечен А.С, Васильев, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е.А. Васильевой и М.А. Васильевой. В качестве третьего лица привлечен нотариус Нижнекамского нотариального округа Республики Татарстан Л.Т. Садикова.

    Истцы А.С. Васильева, И.О. Васильева в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Представитель истца А.С. Васильевой по доверенности А.ХЭ. Мельникова в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав о том, что А.С. Васильев оформил свою ? долю на своих детей, а у истцов и умершего С.Н. Васильева доли остались не оформленными.

    Представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не направили.

    Ответчик А.С. Васильев в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в ходе предыдущего судебного заседания суду пояснил о том, что свою ? долю он оформил на своих детей, каких-либо возражений не имеет.

    Представитель нотариуса Нижнекамского нотариального округа Республики Татарстан Л.Т. Садиковой по доверенности И.Р. Садиков в судебном заседании пояснил, что после смерти С.Н. Васильева к нотариусу для оформления наследства обратились наследники дети наследодателя А.С. Васильев и А.С. Васильева. Поскольку сведений о принадлежности спорного имущества наследодателю не имеется, свидетельства о праве на наследство не выдавалось.

    Представитель Нижнекамского подразделения Набережночелнинского филиала АО «БТИ РТ» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

    В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. п. 60, 61).

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что ... был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., между АО «Нижнекамскнефтехим» и С.Н. Васильевым, И.О. Васильевой, действующих за себя и как законные представителя своих несовершеннолетних детей А.С. Васильевой и А.С. Васильева. В результате договора в собственность С.Н. Васильева переходит ? доля, О.И. Васильевой переходит ? доля, А.С. Васильевой переходит ? доля, А.С. Васильеву переходит ? доля квартиры, расположенной по адресу: ....

Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Р.З. Садиковой ....

Кроме того, ... нотариусом Р.З. Садиковой также наложено запрещение отчуждения квартиры до полного погашения долга перед АО «Нижнекамскнефтехим».

... временно исполняющим обязанности нотариуса Р.З. Садиковой снято запрещение на отчуждение квартиры ввиду полной выплаты задолженности перед ПАО «Нижнекамскнефтехим» С.Н. Васильевым.

Согласно свидетельству о расторжении брака брак между С.Н. Васильевым и И.О. Васильевой прекращен ....

... по договору дарения доли квартиры, удостоверенному нотариусом Н.Р. Сабирзановой, А.С. Васильев подарил принадлежащую ему ? долю в квартире, расположенной по адресу: ..., своим несовершеннолетним детям М.А. Васильевой и Е.А. Васильевой, каждой по 1/8 доле.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: ..., зарегистрировано право общей долевой собственности М.А. Васильевой и Е.А. Васильевой, у каждой по 1/8 доле.

Согласно свидетельству о смерти С.Н. Васильев умер ....

Таким образом, не зарегистрировано право общей долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ... за С.Н. Васильевым, И.О, Васильевой, А.С. Васильевой.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от ... ...-О-О указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч.2 ст.57, ст.ст.62, 64, ч.2 ст.68, ч.3 ст.79, ч.2 ст.195, ч.1 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заключенный ... договор купли-продажи квартиры с определением долей содержит все существенные условия договора, сторонами обязательства по договору о передаче имущества и уплате денежных средств исполнены, что подтверждено допустимыми доказательствами, заключенная сделка повлекла именно те правовые последствия, которые возникают при заключении договора купли-продажи квартиры, имущество фактически выбыло из собственности АО «Нижнекамскнефтехим» и перешло на основании указанного договора в собственность семьи Васильевых, за каждым по ? доли.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка совершена в надлежащей форме и исполнена сторонами, а регистрация права собственности долей не произведена по не зависящим от сторон обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований, предъявленных истцами к Управлению Росреестра по Республике Татарстан, следует отказать, поскольку спор о праве между указанными лицами отсутствует. Органы, осуществляющие государственную регистрацию, притязаний на спорный объект недвижимости не имеют, с истцами в материальные отношения не вступили, имущественные права истцов не нарушали, в связи с чем, ответчиком по данному делу выступать не могут.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать за А.С. Васильевой (паспорт ...) право общей долевой собственности на 1/4 долю в квартире, расположенной по адресу: ....

Признать за И.О. Васильевой (паспорт ...) право общей долевой собственности на 1/4 долю в квартире, расположенной по адресу: ....

Признать за С.Н. Васильевым, ... года рождения, умершего ..., право общей долевой собственности на 1/4 долю в квартире, расположенной по адресу: ....

В удовлетворении исковых требований к ФИО6 по ... отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

    Судья - подпись

    Копия верна:

Судья                                 Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД16RS0...-89), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ