Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3303/2021 ~ М-2516/2021 от 13.05.2021

КОПИЯ

Решение в окончательной форме изготовлено 20 августа 2021 года

№ 2-3303/2021

66RS0007-01-2021-003541-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 августа 2021 года г. Екатеринбург

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Парамоновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Григорьевой М.Н.,

с участием представителя истца Нифантова П.Л. – Задоркина А.В., представителя ответчика Мингалева А.П. – Буянтуева С.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нифантова Павла Леонидовича к Мингалеву Александру Петровичу о расторжении соглашения об отступном, взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Нифантов П.Л. обратился в суд с исковым заявлением к Мингалеву А.П., в котором просит расторгнуть соглашение об отступном от 09 января 2020 года, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 400 000,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 500,00 руб., почтовые расходы в размере 423,00 руб.

В обосновании иска истец указывает, что 25 ноября 2019 года между Нифантовым П.Л. и Мингалевым А.П. был заключен договор займа денежных средств в размере 380 000,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор об отступном, по условиям которого обязательство ответчика по возврату денежных средств прекращается путем предоставления отступного в виде комнаты в <адрес> по ул. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на комнату без предварительного осмотра. При осмотре квартиры после регистрации права собственности, истцом было установлено, что комната для проживания не пригодна и требует капитального ремонта – отсутствует система отопления, происходит обрушение потолка. Данные недостатка подтверждаются фотографиями. Предварительная стоимость ремонта составляет 200 000,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом, направил представителя.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства также извещен своевременно надлежащим образом, направил представителя.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании не согласился с заявленными требованиями.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на официальном интернет-сайте Чкаловского районного суда <адрес>.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истцом представлены: копия расписки от ДД.ММ.ГГГГ, составленная о получении денежной суммы в размере 380 000,00 руб. ФИО2 от ФИО1 в соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком возврата, указанного в договоре займа от ДД.ММ.ГГГГ; копия соглашения об отступном (передача недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ; копии фотографий помещения.

Как следует из обстоятельств дела, оригиналы указанных документов в настоящее время находятся в материалах уголовного дела №, возбужденного по признакам состава преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. Постановлением врио заместителя начальника отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по <адрес> ФИО1 привлечен в качестве обвиняемого.

ФИО2 постановлением от ДД.ММ.ГГГГ признан потерпевшим.

Как следует из представленных из материалов уголовного дела № по запросу суда копии договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, копии расписки в получении денег по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, копии договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, копии соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа денежных средств в размере 380 000,00 руб. срок возврата до ДД.ММ.ГГГГ под 3% от суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5.1 данного договора предусмотрена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с условиями договора и законодательством России.

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, заемщик предоставляет в залог имущество: комнату в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, условный №.

ДД.ММ.ГГГГ составлен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является комната в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, условный №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, действующей за ФИО2 на основании нотариальной доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, заключено соглашение об отступном (передача недвижимости).

Истец утверждает, и ответчик не оспаривает, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный объект недвижимости перешло от ФИО2 ФИО1

В настоящее время сделки не оспорены сторонами, не признаны недействительными, основанием заявленных требований является предоставление имущества ненадлежащего качества.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны способы защиты нарушенных гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется иными способами предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Избрание заявителем ненадлежащего способа защиты нарушенного права является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В силу статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство сторон может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Соглашение об отступном не изменяет и не расторгает договора, а является одним из способов прекращения обязательства. С момента заключения соглашения об отступном возникает лишь право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор (истец) вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.

Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» дал следующие разъяснения.

По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. При этом правила об отступном не исключают, что в качестве отступного будут выполнены работы, оказаны услуги или осуществлено иное предоставление (пункт 1 статьи 407, статья 421 ГК РФ).

При неясности условий соглашения и невозможности установить, была воля сторон направлена на прекращение обязательства полностью или в какой-либо части, толкование соглашения осуществляется в пользу того, что первоначальное обязательство прекращается полностью, а также прекращаются дополнительные требования по нему, включая обязанность уплатить неустойку (пункт 2).

Если должник в течение соответствующего срока не осуществил факультативное предоставление (не предоставил отступное), кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства, но не предоставления отступного (пункт 1 статьи 320.1, статья 409 ГК РФ). В таком случае кредитор вправе воспользоваться средствами защиты, установленными на случай неисполнения первоначального обязательства, включая взыскание неустойки и (или) процентов за просрочку исполнения первоначального денежного обязательства, которые начисляются начиная с первого дня просрочки исполнения первоначального обязательства.

Если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ) (пункт 5).

Если предложенное отступное не соответствует соглашению сторон, а при отсутствии специальных указаний в соглашении - обычно предъявляемым требованиям, кредитор вправе отказаться от приемки ненадлежащего отступного, предложенного должником, и воспользоваться средствами защиты, установленными законом или договором на случай нарушения первоначального обязательства.

В случае если в принятом кредитором отступном будут обнаружены скрытые недостатки, то он вправе воспользоваться средствами защиты, предусмотренными правилами о соответствующем этому предоставлению договоре, если иное не вытекает из существа обязательства или предмета предоставления. Например, если в качестве отступного по возмездному договору было предоставлено имущество ненадлежащего качества, кредитор может воспользоваться средствами защиты, указанными в статье 475 ГК РФ, или иными средствами защиты в зависимости от допущенного нарушения (например, статьи 460, 461 ГК РФ), если иное не вытекает из существа отношений по передаче отступного (пункт 6).

По смыслу статьи 409 ГК РФ, если взамен обязательства по уплате денег в качестве отступного предоставляется имущество, в отношении которого действует преимущественное право покупки, лицо, обладающее этим правом, может воспользоваться средствами защиты, предусмотренными на случай нарушения такого преимущественного права (пункт 7).

Следует учитывать, что в отношении первоначального договора и договора, на основании которого предоставляется отступное, могут быть установлены разные требования к форме, в частности, в связи с тем, что возникающий между сторонами договор подпадает под признаки обязательства иного вида или в отношении сделок с имуществом, которое передается в качестве отступного, установлены специальные требования к форме. В таком случае к соглашению об отступном подлежат применению наиболее строгие из этих правил о форме сделки (пункт 1 статьи 452 ГК РФ) (пункт 8).

Согласно статье 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1).

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (пункт 2).

Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства (пункт 3).

Как следует из обстоятельств дела, по договору займа от 25 ноября 2019 года, который в настоящее время не оспорен и не признан недействительным, денежное обязательство Мингалева А.П. перед Нифантовым П.Л. исполнено путем предоставления отступного в виде передачи недвижимого имущества, что сторонами также не оспаривается. Акт передачи недвижимого имущества при заключении отступного сторонами не составлялся, осмотр не производился. Представленные истцом фотографии жилого помещения в качестве подтверждения ненадлежащего состояния переданного Мингалевым А.П. объекта недвижимости, указанные истцом основания не подтверждают и не могут быть приняты судом в качестве такого доказательства, поскольку не соответствуют требованиям, предъявляемым статьями 55, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Иных доказательств в обоснование своей позиции стороной истца не представлено, каких-либо ходатайств о содействии в истребовании доказательства, назначении судебной экспертизы также истцом суду не заявлено. Кроме того, истцом не представлено доказательств, что указанные недостатки жилого помещения, которые не были оговорены в договоре, возникли до передачи ему в собственность спорного объекта и по вине ответчика, а также что они являются неустранимыми, либо не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени. Не представлено доказательств, подтверждающих размер расходов, необходимых для устранения указанных истцом недостатков.

Проанализировав и оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Нифантова П.Л. необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Учитывая отсутствие оснований для удовлетворения требования истца о расторжении отступного соглашения от 09 января 2020 года, суд приходит к выводу, что не подлежат удовлетворению требования истца и о взыскании денежных средств в размере 400 000,00 руб., судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Нифантова Павла Леонидовича к Мингалеву Александру Петровичу о расторжении соглашения об отступном, взыскании денежных средств, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области.

Судья (подпись) М.А. Парамонова

Копия верна.

Судья