Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-125/2022 ~ М-102/2022 от 27.05.2022

Дело № 2-125/2022 года

УИД 76RS0001-01-2022-000420-86

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2022 года г. Любим Ярославской области

Любимский районный суд Ярославской области в составе

судьи Самариной Н.В., при секретаре помощнике судьи Смирновой О.Б.,

с участием истцов Зайцевой Т.М., Смирновой Т.М., их представителя Киселевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по иску Зайцевой Т.М., Смирновой Т.М. к Администрации городского поселения Любим Ярославской области о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Зайцева Т.М., Смирнова Т.М. обратились в суд с исковым заявлением с учетом уточнения к Администрации городского поселения <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, обосновав иск следующим.

Зайцева Т.М. является собственником ? доли (<адрес>) в жилом <адрес> на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Любимским хозрасчетным дорожно-строительным участком в лице директора Милюкова В.М. и Титовой(Зайцевой) Т.М.. Общая площадь жилого дома составляла 67,0 кв.м. Смирнов А.В. являлся собственником 1/2 доли (<адрес>) в жилом <адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Смирнов А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником принадлежащего ему имущества является его супруга Смирнова Т.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом ранее был расположен на земельном участке кадастровый № общей площадью 1438 кв.м. Порядок пользования земельным участком установлен. Фактически жилые помещения, принадлежащие Зайцевой Т.М. и Смирновой Т.М., расположены каждое на своем земельном участке. Помещения, принадлежащие Смирновой Т.М., расположены на земельном участке с кадастровым номером № (предыдущий №) общей площадью 788 кв.м., право собственности Смирновой Т.М. зарегистрировано в ЕГРН на основании Решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Жилые помещения, принадлежащие Зайцевой Т.М., расположены на земельном участке с кадастровым номером № (предыдущий №) общей площадью 650 кв.м., право собственности Зайцевой Т.М. зарегистрировано в ЕГРН на основании Решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты>. Согласно сведениям ЕГРН в состав жилого дома кадастровый № входят <адрес> кадастровый № и <адрес> кадастровый №, однако право собственности на данные квартиры ни у Смирновой Т.М. ни у Зайцевой Т.М. не зарегистрировано. Жилой дом принадлежит Смирновой Т.М. и Зайцевой Т.М. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве). За время проживания в <адрес> (1/2 доле жилого дома), Зайцевой Т.М. проведена перепланировка жилого помещения с целью благоустройства. <адрес> до проведения реконструкции, перепланировки и переоборудования составляла 32,3 кв.м., жилая -25,7 кв.м., вспомогательная -6,6 кв.м., в том числе: жилая комната №,9 кв.м., жилая комната №,8 кв.м., помещение кухни №,6 кв.м. После проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства площадь жилой комнат №,9 кв.м., жилой комнаты №,8 кв.м., помещение кухни №,8 кв.м., площадь котельной (вновь оборудованной)-3,8 кв.м. Таким образом, общая площадь <адрес> после выполненных работ составляет 38,3 кв.м., в том числе жилая площадь - 25,7 кв.м., площадь подсобных помещений - 12,6 кв.м. Перепланировка жилого помещения включает в себя: демонтаж отопительной печи на твердом топливе в помещении кухни, пробит дверной проем в помещение жилой комнаты №.Из помещения жилой комнаты № в помещение жилой комнаты № заложен дверной проем, исключив проходные комнаты. В помещении кухни установлена раковина, газовая плита подключена к централизованному газоснабжению. Произошло изменение общей площади <адрес> сторону увеличения за счет площади после демонтажа отопительной печи и устройства помещения котельной. Для обустройства котельной демонтирован устроенный ранее в неотапливаемой пристройке люфт-клозет. Установлен газовый котел, жилое помещение отапливается природным газом автономно. Жилое помещение обеспечено централизованным водоснабжением. На территории земельного участка построен туалет с выгребной ямой и выстроена баня. Все работы по реконструкции и перепланировки были проведены без получения разрешения, т.е. самовольно. При обращении в администрацию городского поселения Любим в согласовании перепланировки и переустройства жилого дома Зайцевой Т.М. было отказано на основании п.1 ч.1 ст.27 Жилищного кодекса РФ, а именно в связи с не предоставлением определенных ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ документов, не соблюдение установленного ст.26 Жилищного кодекса РФ порядка оформления перепланировки и переустройства жилого помещения. Рекомендовано обратиться в суд. (Решение № от ДД.ММ.ГГГГ).

В жилом помещении принадлежащем Смирновой Т.М., проведена реконструкция. На основании Распоряжения главы Любимского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № было выдано разрешение на строительство - реконструкции жилого дома, а именно строительство пристройки и веранды к жилому дому для пользования семьи Смирновых. Строительство пристройки и веранды осуществлено в границах земельного участка ранее принадлежащего по 1/2 доли Смирнову А.В. и Зайцевой Т.М. на части земельного участка принадлежащего Смирнову А.В. Интересы и законные права третьих лиц реконструкция жилого дома не нарушила. На основании Уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требования законодательства о градостроительной деятельности произведенная реконструкция объекта - жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Общая площадь жилого дома после перепланировки и реконструкции составляет 108,8 кв.м. в соответствии с техническим паспортом, подготовленным Приуральским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». ДД.ММ.ГГГГ земельный участок на котором расположен жилой дом, по соглашению участников долевой собственности был разделен на два земельных участка в соответствии со сложившимся порядком пользования: земельный участок кадастровый № общей площадью 788 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит Смирновой Т.М. на основании Решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок кадастровый № общей площадью 650 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит Зайцевой Т.М. на основании Решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № года, номер регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Зайцевой Т.М. принадлежит отдельная часть жилого дома: <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м., в том числе жилая площадь-25,7 кв.м., площадь подсобных помещений -12,6 кв.м., что составляет 1/3 долю в общей долевой собственности на жилой дом, Смирновой Т.М. принадлежит отдельная часть жилого дома: <адрес> общей площадью 70,5 кв.м., в том числе, жилой 46,5 кв.м., площадь подсобных помещений - 24,0 кв.м., что составляет 2/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом.

Ссылаясь на ст. ст. 8, 14, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), указывая, что произведенная реконструкция не создает угрозу для жизни и здоровья    граждан, просят признать за Смирновой Т.М. право общей долевой собственности - 2/3 доли на реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом (занимаемые помещения №,5 кв.м., №,2 кв.м., №,8 кв.м., №,3 кв.м., общей площадью 70,5 кв.м., жилой площадью – 46,5 кв.м.) расположенный по адресу: <адрес>, признать за Зайцевой Т.М. право общей долевой собственности -1/3 доли на реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом (помещения №,9 кв.м., №,8 кв.м., №,8 кв.м., №,8 кв.м., общей площадью 38,3 кв.м., жилой площадью - 25,7 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, сохранив указанный жилой дом в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы Зайцева Т.М., Смирнова Т.М. и их представитель по устному заявлению Киселева Т.В. иск поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в уточненном иске, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения Любим Ярославской области в судебном заседании не присутствовал, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не заявлено.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», третьи лица Зайцев А.Л., Зайцев Д.А. в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили о рассмотрении дел в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Заслушав объяснения истцов и их представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) определяется как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25, ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Данные нормы в соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса РФ применимы к переустройству и перепланировке индивидуального жилого дома.

В соответствии с пунктами 52, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с абз. 1 пункта 26 того же Постановления рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд может принимать в качестве доказательств заключения компетентных органов, а при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Судом установлено, что Зайцевой Т.М. принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности в жилом <адрес> на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Смирновой Т.М. принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности в указанном жилом доме на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом ранее был расположен на земельном участке кадастровый № общей площадью 1438 кв.м. Порядок пользования земельным участком установлен, спора между собственниками не имеется. Смирновой Т.М. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий №) общей площадью 788 кв.м, право собственности Смирновой Т.М. зарегистрировано в ЕГРН на основании Решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Зайцевой Т.М. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий №) общей площадью 650 кв.м., право собственности Зайцевой Т.М. зарегистрировано в ЕГРН на основании Решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилой дом принадлежит Смирновой Т.М. и Зайцевой Т.М. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве).

Судом установлено, что за время проживания в жилом доме истицами произведены перепланировка, переустройство и реконструкция в целях благоустройства.

Согласно технического паспорта Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещений лит. А, А3, используемых Зайцевой Т.М. после проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства увеличилась до 38,3 кв.м., в том числе: площадь жилой комнаты №,9 кв.м., жилой комнаты №,8 кв.м., помещение кухни №,8 кв.м., площадь котельной (вновь оборудованной)-3,8 кв.м. Произведен демонтаж отопительной печи на твердом топливе в помещении кухни, пробит дверной проем в помещение жилой комнаты №. Из помещения жилой комнаты № в помещение жилой комнаты № заложен дверной проем, исключив проходные комнаты. В помещении кухни установлена раковина, газовая плита подключена к централизованному газоснабжению. Произошло изменение общей площади <адрес> сторону увеличения за счет площади после демонтажа отопительной печи и устройства помещения котельной. Для обустройства котельной демонтирован устроенный ранее в неотапливаемой пристройке люфт-клозет. Установлен газовый котел, жилое помещение отапливается природным газом автономно. Жилое помещение обеспечено централизованным водоснабжением. На территории земельного участка построен туалет с выгребной ямой и выстроена баня. Все работы по реконструкции и перепланировки были проведены без получения разрешения, т.е. самовольно. При обращении в администрацию городского поселения Любим в согласовании перепланировки и переустройства жилого дома Зайцевой Т.М. было отказано на основании п.1 ч.1 ст.27 Жилищного кодекса РФ, а именно в связи с не предоставлением определенных ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ документов, не соблюдение установленного ст.26 Жилищного кодекса РФ порядка оформления перепланировки и переустройства жилого помещения. Рекомендовано обратиться в суд.

Смирновой Т.М. на основании распоряжения главы Любимского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № была произведена реконструкция жилого дома в границах земельного участка ранее принадлежащего по 1/2 доли Смирнову А.В. и Зайцевой Т.М. на части земельного участка принадлежащего Смирнову А.В., а именно строительство пристройки и веранды к жилому дому для пользования семьи Смирновых. Согласно Уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации городского поселения Любим Ярославской области произведенная реконструкция объекта соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно технического паспорта Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещений лит. А1, А, А2, используемых Смирновой Т.М. после проведенной реконструкции увеличилась до 70,5 кв.м., в том числе: жилой комнаты №,5 кв.м., жилой комнаты №,2 кв.м., жилой комнаты № – 8,8 кв.м., коридор – 8,3 кв.м., кухня – 9,4 кв.м., туалет – 1,1 кв.м., коридор – 5,2 кв.м. Общая площадь жилого дома после перепланировки и реконструкции составляет 108,8 кв.м.

Таким образом, изменились как общая площадь жилого дома, так и общие площади помещений, фактически занимаемых Зайцевой Т.М. и Смирновой Т.М. При этом спора о размере долей в праве общей долевой собственности между истицами не имеется, также не имеется спора о земельных участках.

Согласно архитектурно-градостроительного заключения Бредневой Л.Н. от ДД.ММ.ГГГГ работы по реконструкции, переустройству, перепланировке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены без нарушений строительных норм, соответствуют требованиям строительных правил и норм, произведенные изменения жилого дома безопасны в эксплуатации, не нарушают интересы других лиц, не являются угрозой для жизни и здоровья окружающих.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истицами письменными доказательствами, объяснениями сторон и их представителя Киселевой Т.В., которые суд оценивает в соответствии со ст. 67 ГПК РФ как относимые, допустимые, достоверные, в совокупности – непротиворечивые, достаточно подтверждающие доводы истиц. Доказательств иного в материалах дела не имеется, о таковых никем не заявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Зайцевой Т.М. и Смирновой Т.М. в полном объеме.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Зайцевой Т.М., Смирновой Т.М. к Администрации городского поселения Любим Ярославской области, ИНН 7618003328, о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Смирновой Т.М., <данные изъяты> право общей долевой собственности - 2/3 доли на реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом (занимаемые помещения №,5 кв.м., №,2 кв.м., №,8 кв.м., №,3 кв.м., № – 9,4 кв.м., № – 1,1 кв.м., № – 5,2 кв.м.), общей площадью 70,5 кв.м., жилой площадью – 46,5 кв.м.) расположенный по адресу: <адрес>, признать за Зайцевой Т.М. <данные изъяты> право общей долевой собственности -1/3 доли на реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом (помещения №,9 кв.м., №,8 кв.м., №,8 кв.м, №,8 кв.м., общей площадью 38,3 кв.м, жилой площадью - 25,7 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд сторонами в апелляционном порядке в течение 1 месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Любимский районный суд Ярославской области.

Судья Самарина Н.В.