Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1944/2023 ~ М-1027/2023 от 13.04.2023

УИД 02RS0001-01-2023-001932-35                                                 Дело № 2-1944/2023

Категория 2.126

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2023 года                                                                                  г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи                                                 Сумачакова И.Н.,

при секретаре                                                           Ушаковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям Молчановой Т.С. к Латышевой Е.С., Куликовой О.Н. о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников жилья и протокола заседания правления товарищества собственников жилья,

УСТАНОВИЛ:

Молчанова Т.С. обратилась в суд с иском к Латышевой Е.С., Куликовой О.Н. о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Тихий центр» многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. П. Сухова, д.12, протокол № 1 от 11.04.2023 г. внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Тихий центр» многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. П. Сухова, д.12. Исковые требования мотивированы тем, что 16 марта 2023 года по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. П. Сухова, д.12 состоялось общее собрание членов ТСЖ «Тихий центр», на котором были избраны члена правления товарищества и приняты другие решения. Принятые решения являются незаконными, поскольку отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ), способ подсчета голосов не соответствует требованиям ч. 3 ст. 48 ЖК РФ. В голосовании принимал участие собственники помещений, которые не являются членами ТСЖ, в частности Касьянов Ю.А. (кв. <данные изъяты>), Елеков А.И. (кв. <данные изъяты>), Шипилов Д.С. (кв. <данные изъяты>), Каланаков А.В. (кв. <данные изъяты>), Крачнаковы Е.П., М.Г., Г.П. (кв. <данные изъяты>), Авдеева В.А. (кв. <данные изъяты>), Куликовы Н.В., Н.В. (кв. <данные изъяты>), Езенева О.А. (кв. <данные изъяты>), АУ РА «Государственная экспертиза Республики Алтай» (нежилые помещения площадью 204 кв.м.). Собственник нежилого помещения (офис №) фактически не голосовал, испортил бюллетень. Жумаева М.С. (кв. <данные изъяты>, кв. <данные изъяты>) на день голосования находилась за пределами Российской Федерации, поэтому подпись в бюллетене ей не принадлежит. Доверенности от Каланакова А.В., Куликова Н.В., Куликовой Н.В., Езеневой О.А. нотариально не заверены, поэтому они не соответствуют требованиям ст. 53 ГПК РФ. Таким образом, в голосовании голосовало 1 356,38 кв.м. от 3 541,3 кв.м. членов товарищества, что составляет 38%, то есть кворум отсутствует. Кроме того, протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Тихий центр» № 1 от 11.04.2023 г. не соответствует требованиям приказа Минстроя России № 44/пр от 28.01.2019 г., а именно в нем не приведен список присутствующих лиц; к нему не приложен документ, подтверждающий направление, вручение, сообщение о проведении общего собрания; бюллетени для голосования; листы протокола и приложения к нему не пронумерованы и не сшиты (гражданское дело № 2-1944/2023).

Молчанова Т.С. обратилась в суд с иском к Латышевой Е.С. о признании недействительным протокола № 1 от 13.04.2023 г. заседания правления ТСЖ «Тихий центр», указывая, что 13 апреля 2023 года состоялось заседание правления ТСЖ «Тихий центр», на котором был избран председатель правления товарищества. Однако членя правления Молчанова Т.С. и Ковалева А.И. не были приглашены на заседание правления. Согласно протоколу № 1 от 11.04.2023 г. членами правления избраны Латышева Е.С., Попошева Э.А., Рыбин С.А., Елеков А.И. Действующие члены ТСЖ «Тихий центр» Молчанова Т.С. и Ковалева А.И. не переизбирались, поэтому их полномочия не складывались. Елеков А.И. не может быть членом правления, поскольку он не является членом товарищества. В этой связи на 13.04.2023 г. членами правления являются Молчанова Т.С., Ковалева А.И., Латышева Е.С., Попошева Э.А. и Рыбин С.А., итого 5 человек. Молчанова Т.С. и Ковалева А.И. не были уведомлены о проведении общего собрания членов правления, а Рыбин С.А. отказался от участия в собрании. На заседании членов правления из 5 членов участие принимали только два члена - Латышева Е.С. и Попошева Э.А., тем самым кворум отсутствовал (гражданское дело № 2-2052/2023).

Определением суда от 05.05.2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Ковалева А.И., Попошева Э.А., Рыбин С.А., Елеков А.И., ТСЖ «Тихий центр».

Протокольным определением суда от 28.06.2023 г. указанные гражданские дела объединены в одно производство для их совместного рассмотрения и разрешения.

В судебном заседании истец Молчанова Т.С. и ее представитель Свиридов Д.Л. исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчики Латышева Е.С. и Куликова О.Н. в судебном заседании исковые требования не признали и просили отказать в их удовлетворении в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица Комитета по контролю (надзору) Республики Алтай Семендеева И.А. разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Иные лица, участвовавшие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, свидетеля, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам

Из материалов дела следует, что по инициативе собственников жилых помещений в многоквартирном доме по ул. П. Сухова, д.12 в г. Горно-Алтайске и членов ТСЖ «Тихий центр» Латышевой Е.С. (кв. <данные изъяты>) и Куликовой О.Н. (кв. <данные изъяты>) в период с 19 часов 00 минут 16 марта 2023 года по 17 часов 00 минут 02 апреля 2023 года состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Тихий центр» в форме очно-заочного голосования, что следует из одноименного протокола № 1 от 11.04.2023 г.

Очная часть внеочередного общего собрание членов товарищества состоялась 16 марта 2023 года с 19:00 часов до 20:30 часов во дворе многоквартирного дома по ул. П. Сухова, д.12 в г. Горно-Алтайске.

На очной части внеочередного общего собрание членов товарищества 16 марта 2023 года также присутствовала действующая в тот период времени председатель правления ТСЖ «Тихий центр» Молчанова Т.С.

Основанием для инициирования Латышевой Е.С. и Куликовой О.Н. внеочередного общего собрание членов товарищества явились факты возбуждения, в том числе в отношении председателя правления ТСЖ «Тихий центр» Молчановой Т.С. уголовных дел по признакам составов преступлений, предусмотренных ч.ч. 3, 4 ст. 160 УК РФ (растрата или присвоение, совершенные группой лиц, а также когда сумма ущерба превысила 1 000 000 рублей), то есть присвоение или растрата денежных средств собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. П. Сухова, д.12, находящихся на счете ТСЖ «Тихий центр». Как указано в протоколе № 1 от 11.04.2023 г., Молчанова Т.С. как председатель правления и член правления не может одновременно представлять интересы ТСЖ, поэтому инициирована процедура переизбрания членов правления и председателя правления ТСЖ «Тихий центр».

Согласно ч. 2 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Пунктом 14.2 устава ТСЖ «Тихий центр» предусмотрено, что правление товарищества избирается из числа членов товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.

Согласно п. 15.1 устава ТСЖ «Тихий центр» председатель правления избирается на срок не более 2-х лет правлением или общим собранием членов товарищества. Переизбрание председателя и освобождение его от полномочий осуществляется по решению правления или общего собрания.

Таким образом, правление и председатель правления ТСЖ «Тихий центр» до истечения двухлетнего срока полномочий могут быть переизбраны в любое время и по любым причинам (мотивам), поскольку иное из Жилищного кодекса РФ и устава ТСЖ «Тихий центр» не следует.

В повестку общего собрания членов товарищества включены следующие вопросы:

Избрание председателя собрания;

Избрание секретаря собрания;

Избрание членов счетной комиссии;

Утверждение повестки собрания;

Избрание членов правления ТСЖ;

Избрание членов ревизионной комиссии;

Проведение ревизионной комиссией проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за период с 2014 г. по 2022 г.;

Утверждение места хранения протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ.

Таким образом, основной целью проведения данного внеочередного общего собрания членов товарищества явились переизбрание правления ТСЖ «Тихий центр» (избрание правления товарищества в новом составе) и проведение проверки финансово-хозяйственной деятельности товарищества за период с 2014 г. по 2022 г. по причине возбуждения уголовного дела в отношении действующего в тот период времени председателя правления ТСЖ «Тихий центр» Молчановой Т.С.

Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум).

Поскольку 16 марта 2023 года кворума не имелось, то было принято решение о переходе к голосованию в заочной форме по бюллетеням.

Как следует из материалов дела, для целей проведения общего собрания членов товарищества по вышеуказанным вопросам Куликовой О.Н. у председателя правления ТСЖ «Тихий центр» Молчановой Т.С. был запрошен реестр членов ТСЖ «Тихий центр», который был ей предоставлен ответом от 06.03.2023 г., в котором указано, что реестр актуален по состоянию на 10 февраля 2023 года.

В то же время председателем правления ТСЖ «Тихий центр» Молчановой Т.С. в порядке п. 9 ст. 138 ЖК РФ в Комитет по контролю (надзору) Республики Алтай предоставлен реестр членов ТСЖ «Тихий центр» также по состоянию на февраль 2023 года, однако данные реестры, предоставленные Куликовой О.Н. и Комитет по контролю (надзору) Республики Алтай, имели расхождения в составе членов товарищества, что явилось основанием для обращения Латышевой Е.С. и Куликовой О.Н. в Комитет по контролю (надзору) Республики Алтай с соответствующим заявлением, на основании которого принято решение о проведении в отношении ТСЖ «Тихий центр» документарной проверки.

28 апреля 2023 года в отношении ТСЖ «Тихий центр» заместителем начальника отдела государственного жилищного надзора Комитета по контролю (надзору) Республики Алтай Семендеевой И.А. составлен протокол по делу об административном правонарушении, предусмотренном ст. 19.7 КоАП РФ (в данном случае, предоставление в государственный орган сведений в неполном объеме и искаженном виде).

Постановлением мирового судьи судебного участка № 1 г. Горно-Алтайска от 23 мая 2023 года ТСЖ «Тихий центр» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 19.7 КоАП РФ, и ему назначено административное наказание в виде предупреждения.

Основываясь на предоставленных Молчановой Т.С. сведениях о членах ТСЖ «Тихий центр» по состоянию на февраль 2023 года, по результатам заочной части голосования произведен подсчет голосов, согласно которому членам товарищества на праве собственности принадлежит 3 962,4 кв.м. площади помещений в многоквартирном доме, а в голосовании приняли участие члены товарищества, имеющие в собственности 2 161,15 кв.м. площади помещений в многоквартирном доме, что составляет 54,57% от общей площади помещений, принадлежащих на праве собственности членам товарищества, то есть кворум имеется (более 50%), что следует из протокола № 1 от 11.04.2023 г.

По повестке общего собрания членов товарищества председателем собрания избрана Латышева Е.С.; секретарем собрания избрана Куликова О.Н.; членом счетной комиссии избрана Попошева Э.А.; утверждена повестка собрания; членами правления ТСЖ «Тихий центр» избраны Елеков А.И., Латышева Е.С., Попошева Э.А. и Рыбин С.А; членами ревизионной комиссии избраны Куликова О.Н. и Ковалева А.И.; провести ревизионной комиссией проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за период с 2014 г. по 2022 г.; утверждено место хранения протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ в Комитете по контролю (надзору) Республики Алтай.

Таким образом, все принятые решения соответствуют повестке общего собрания членов ТСЖ «Тихий центр».

Сторона истца полагает, что в голосовании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме по ул. П. Сухова, д.12 в г. Горно-Алтайске, которые членами товарищества не являются, поэтому из подсчета подлежат исключению голоса таких собственников, что приведет к отсутствию кворума и, как следствие, к ничтожности всех принятых решений, изложенных в протоколе внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Тихий центр» № 1 от 11.04.2023 г.

Вместе с тем с данными доводами стороны истца согласиться нельзя по следующим основаниям.

Касьянов Ю.А. является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по ул. П. Сухова, д.12 в г. Горно-Алтайске.

Крачнаков Г.П., Крачнакова Е.П. и Крачнакова М.Г. являются собственниками квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по ул. П. Сухова, д.12 в г. Горно-Алтайске (по 1/3 доли каждый).

Авдеева В.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную в многоквартирном доме по ул. П. Сухова, д.12 в г. Горно-Алтайске.

АУ РА «Государственная экспертиза Республики Алтай» на праве оперативного управления принадлежат нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по ул. П. Сухова, д.12 в г. Горно-Алтайске. Начальником данного автономного учреждения является Торбик Д.В., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

30 марта 2023 года заявления Касьянова Ю.А., Крачнаковых Г.П., Е.П., М.Г., Авдеевой В.А. и АУ РА «Государственная экспертиза Республики Алтай» о вступлении в члены ТСЖ «Тихий центр» направлено в адрес ТСЖ «Тихий центр» на его официальную электронную почту 64717tsgtihzentr@mail.ru. Данные заявления изложены в четкой и понятной форме, хорошо читаемые, они датированы и подписаны заявителями, в том числе заявление АУ РА «Государственная экспертиза Республики Алтай» подписано его начальником Торбиком Д.В.

Факт поступления и получения товариществом данных заявлений в судебном заседании подтвердила действующая в тот период времени председатель правления ТСЖ «Тихий центр» Молчанова Т.С. Однако, по ее мнению, данные собственники и АУ РА «Государственная экспертиза Республики Алтай» не подлежат включению в реестр членов ТСЖ, поскольку ими не были поданы подлинные заявления, они сами не принесли свои заявления в товарищество. Поэтому, по ее мнению, данные лица членами товарищества не являются и не могли голосовать на общем собрании членов товарищества, соответственно, их голоса подлежат исключению из подсчета кворума.

Однако данное суждение истца является ошибочным, основанным на неверном толковании положений Жилищного кодекса РФ и устава ТСЖ «Тихий центр».

Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Пунктом 7.4 устава ТСЖ «Тихий центр» предусмотрено, что членство в товариществе возникает у всех собственников, выразивших в письменном виде свое волеизъявление об этом, с момента государственной регистрации товарищества в установленном порядке.

Таким образом, ни законом, ни уставом товарищества не предусмотрено, что членство в ТСЖ «Тихий центр» возникает на основании лично предоставленного собственником подлинного заявления о вступлении в члены товарищества. В этой связи любой собственник помещения в многоквартирном доме по ул. П. Сухова, д.12 в г. Горно-Алтайке вправе подать заявление о вступлении в члены товарищества как лично, так и с использованием электронных средств коммуникации, в том числе по электронной почте, поскольку такое заявление также подтверждает волеизъявление собственника на включение в члены товарищества. Форма заявления о принятии в члены ТСЖ законом не установлена, поэтому собственнику не может быть отказано в принятии в члены товарищества, если такое заявление им направлено в адрес ТСЖ по электронной почте.

По смыслу ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе у собственника помещения возникает со дня поступления соответствующего заявления в товарищество, а не с момента регистрации данного заявления или включения в реестр членов товарищества.

Это означает, что любой собственник помещения в многоквартирном доме, не являющийся членом товарищества, но изъявивший желание принять участие в общем собрании членов товарищества, вправе одновременно с бюллетенем подать заявление в любой форме о включении в члены товарищества и его голос должен быть обязательно учтем при подсчете кворума и при принятии решений.

Елеков А.И. является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по ул. П. Сухова, д.12 в г. Горно-Алтайске.

Как установлено судом из объяснений истца Молчановой Т.С., Елековым А.И. было подано заявление о включении в члены товарищества в виде копии и он был включен в реестр членов ТСЖ «Тихий центр» в 2022 году. Но поскольку он не предоставил в ТСЖ подлинное заявление о включении в члены товарищества, то она исключила его из реестра членов товарищества на 2023 год.

Однако такие действия Молчановой Т.С. нельзя признать правомерными, поскольку, во-первых, копия заявления о включении в члены ТСЖ или заявление, направленное в адрес ТСЖ с помощью электронных средств коммуникации, влечет у собственника членство в товариществе, о чем указано выше, во-вторых, исключение Елекова А.И. из реестра членов товарищества свидетельствует о противоречивом поведении Молчановой Т.С., поскольку если он был включен в реестр членов товарищества на основании копии заявления или заявления, направленного с помощью электронных средств коммуникации, то в последующем он не мог быть исключен из этого реестра по причине предоставления заявления в копии или скан-образа заявления по электронной почте. Исключение Елекова А.И. из реестра членов товарищества по таким основаниям свидетельствует о нарушении принципа запрета противоречивого поведения (эстоппеля).

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Однако в период со дня подачи Елековым А.И. заявления о включении в члены товарищества и по день исключения его из реестра членов ТСЖ «Тихий центр» он заявление о выходе из членов товарищества не подавал и свое жилое помещение не отчуждал, то есть его право собственности не прекращалось.

При таких обстоятельствах исключение Елекова А.И. из реестра членом товарищества в 2023 году противоречит положениям ч.ч. 1, 3 ст. 143 ЖК РФ.

Квартира № в многоквартирном доме по ул. П. Сухова, д.12 в г. Горно-Алтайске на праве совместной собственности принадлежит Шипилову Д.С. и Шипиловой М.В. Членом товарищества является Шипилова М.В. на основании заявления от 20.06.2019 г., а Шипилов Д.С. голосовал в качестве представителя своей супруги Шипиловой М.В. по доверенности от 20.03.2023 г. В этой связи безосновательны доводы стороны истца о том, что Шипилов Д.С. неправомерно голосовал при принятии оспариваемых решений и его голос должен быть исключен из подсчета кворума.

Несостоятельны доводы стороны истца и в отношении собственника нежилого помещения (офис №) Харина В.И. о том, что он фактически не голосовал, испортив бюллетень, а Жумаева М.С. (кв. <данные изъяты>, кв. <данные изъяты>) на день голосования находилась за пределами Российской Федерации, поэтому подпись в бюллетене ей не принадлежит, поскольку в материалах дела имеется бюллетень от имени Харина В.И., который заполнен четким и разборчивым почерком, подписан членом товарищества, галочки в графах проставлены равно и без выходов за поля. Кроме того, суд допросил в качестве свидетеля Харина В.И., который пояснил, что действительно голосовал, в бюллетене изложено его волеизъявление и стоит его подпись. В материалах дела также имеются бюллетени собственника двух квартир (№ и №) Жумаевой М.С., от имени которой по доверенности от 01.03.2023 г. голосовал Жумаев Б.Т. Соответственно, в двух бюллетенях стоят его подписи. Тот факт, что Харин В.И. датировал свой бюллетень более ранней датой, чем он голосовал, не влечет исключение его голоса, поскольку он как член товарищества фактически голосовал и изложил свое волеизъявление, что он подтвердил в судебном заседании.

При таких обстоятельствах счетной комиссией при подсчете кворума и голосов при принятии решений правомерно учтены голоса вышеуказанных собственников помещений в многоквартирном доме по ул. П. Сухова, д.12 в г. Горно-Алтайске, которые все являются членами ТСЖ «Тихий центр», а потому не имеется оснований для исключения этих голосов из подсчета кворума.

17 апреля 2023 года в Комитет по контролю (надзору) Республики Алтай с письменным заявлением обратилась Молчанова Т.С. с просьбой проверить протокол общего собрания членов ТСЖ «Тихий центр» № 1 от 11.04.2023 г. на соответствие требованиям жилищного законодательства Российской Федерации, на который дан ответ от 10.05.2023 г., в котором указано, что из подсчета кворума исключено 182 кв.м. – голоса собственников квартир №№ 12, 50, 64 (2/4 доли) и 65, поскольку они членами ТСЖ «Тихий центр» не являются. После исключения данных 182 кв.м., в голосовании приняло участие 1 979,92 кв.м. голосов из 3 998,8 кв.м., что составляет 49,5% голосов, тем самым кворум отсутствует (менее 50%).

В судебном заседании представитель Комитета по контролю (надзору) Республики Алтай Семендеева И.А. объяснила, что в связи с расхождениями в реестрах членов ТСЖ «Тихий центр» за 2022 г. и 2023 г., при проведении проверки они предложили Молчановой Т.С. предоставить заявления собственников помещений в многоквартирном доме по ул. П. Сухова, д.12 в г. Горно-Алтайске о принятии в члены товарищества, на что Молчанова Т.С. предоставила заявления, среди которых не было заявлений собственников квартир №№ 12, 50, 65 и заявлений двух сособственников квартиры № 64, поэтому из подсчета кворума они исключили площади этих квартир.

Вместе с тем данный подход для подсчета кворума при проведении проверки в рассматриваемом случае нельзя признать верным, поскольку на день проведения проверки, предоставления Молчановой Т.С. заявлений и составления ею нового реестра членов товарищества по состоянию на 24 апреля 2023 года она уже была переизбрана с должности председателя правления товарищества и даже не вошла в новое правление, поэтому имела заинтересованность в удержании некоторых заявлений и не предоставлении их в Комитет по контролю (надзору) Республики Алтай для создания видимости отсутствия кворума, что и произошло в данном случае. При этом следует обратить внимание, что в Комитет по контролю (надзору) Республики Алтай Молчановой Т.С. не были предоставлены заявления Елекова А.И. (кв.<данные изъяты>), Каланаковых (кв.<данные изъяты>), Куликовых (кв.<данные изъяты>) и Езеневой О.А. (кв.<данные изъяты>), которые являются сторонниками инициативной группы, в частности Куликова О.Н. является одним из инициаторов внеочередного общего собрания членов товарищества, а Елеков А.И. избран членом правления товарищества. Данные обстоятельства Комитетом по контролю (надзору) Республики Алтай при проведении проверки не учтены, обстоятельства не выяснены, дополнительно заявления этих собственников не затребованы.

Что касается Елекова А.И., то факт его членства в товариществе описан выше. При этом сама Молчанова Т.С. указала в судебном заседании, что от Елекова А.И. поступало заявление о включении в члены товарищества и он был включен в реестр членов в 2022 году. Тем самым заявление (или его копия) Елекова А.И. в ТСЖ «Тихий центр» имелось, однако оно в Комитет при проведении проверки Молчановой Т.С. предоставлено не было.

Езенева О.А. является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по ул. П. Сухова, д.12 в г. Горно-Алтайске, которой 09 февраля 2023 года написано заявление о включении в члены товарищества и направлено в ТСЖ «Тихий центр» по электронной почте, а голосовала за нее 21 марта 2023 года ее дочь Езенева Е.В. по доверенности от 15.02.2023 г.

Собственниками квартиры № в многоквартирном доме по ул. П. Сухова, д.12 в г. Горно-Алтайске являются Каланаков А.В. и Каланакова Г.Н. При этом и Каланаков А.В., и Каланакова Г.Н. включены в реестр членов товарищества на 2023 год, однако их заявления не были предоставлены в Комитет Молчановой Т.С. 30 марта 2023 года в голосовании принимал участие Каланаков Е.А. по доверенности от 29.03.2023 г.

Собственниками квартиры № в многоквартирном доме по ул. П. Сухова, д.12 в г. Горно-Алтайске являются Куликов В.В., Куликова Н.В., Куликова О.Н. и Куликов О.В. (по ? доли каждый). Куликов В.В. и Куликова О.Н. являются членами товарищества на основании ранее поданных заявлений и они включены в реестр членов товарищества. 10 февраля 2023 года заявления о включении в члены товарищества поданы Куликовым Н.В. и Куликовой Н.В. В этой связи все 4 собственника квартиры № включены в реестр членов ТСЖ на 2023 год. Таким образом, у ТСЖ «Тихий центр» имелись заявления всех Куликовых о включении в реестр членов товарищества, однако Молчанова Т.С. в Комитет при проведении проверки предоставила только 2 заявления из 4-х, поэтому Комитет из подсчета кворума исключил 2/4 доли (39,35 кв.м.), что является неправильным.

Таким образом, из подсчета кворума площади вышеуказанных 4-х квартир исключению не подлежат, так как собственники квартир №, №, № и № являются членами ТСЖ «Тихий центр». В этой связи общее количество голосов, принадлежащих всем членам товарищества на праве собственности, составляет 3 998,8 кв.м., а в голосовании на внеочередном общем собрании членов товарищества участие приняли 2 161,92 кв.м., что составляет 54,06% голосов, то есть кворум в соответствии с ч. 3 ст. 146 ЖК РФ имеется.

В таком случае, вопреки доводам стороны истца, не имеется оснований для признания недействительными оспариваемых решений внеочередного общего собрания членов товарищества от 11.04.2023 г. на основании п. 2 ст. 181.5 ГК РФ.

Доводы стороны истца о том, что доверенности от Каланакова А.В., Куликова Н.В., Куликовой Н.В., Езеневой О.А. нотариально не заверены, поэтому они не соответствуют требованиям ст. 53 ГПК РФ, не являются основанием исключения голосов этих собственников из подсчета кворума, поскольку положения ст. 53 ГПК РФ об оформлении и подтверждении полномочий представителя к спорным правоотношениям применению не подлежат.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Таким образом, Жилищным кодексом Российской Федерации специально закреплены требования к доверенности на голосование, которая должна содержать указанные сведения и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В этой связи нотариальное удостоверение доверенности не является обязательным условием для голосования представителя собственника. Такая доверенность должна содержать только сведения о собственнике помещения и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доверенности вышеуказанных собственников соответствуют требованиям ч. 3 ст. 48 ЖК РФ.

Не влечет признание недействительным оспариваемых решений от 11.04.2023 г. несоответствие протокола внеочередного общего собрания членов товарищества № 1 от 11.04.2023 г. приказу Минстроя России № 44/пр от 28.01.2019 г., поскольку протокол является лишь формой закрепления принятых решений. При рассмотрении дела судом установлено, что порядок извещения и проведения внеочередного общего собрания членов товарищества нарушены не были, кворум имелся, решения приняты большинством голосов, как это предусмотрено ч. 4 ст. 146 ЖК РФ, к протоколу приложен список присутствующих лиц, в материалы дела предоставлен документ, подтверждающий сообщение (извещение) о проведении общего собрания членов товарищества, на очной части которого Молчанова Т.С. присутствовала лично, бюллетени для голосования приложены к протоколу и предоставлены в суд.

То обстоятельство, что согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Тихий центр» № 1 от 11.04.2023 г. члены правления товарищества избираются, а не переизбираются, вопреки доводам Молчановой Т.С., не влечет недействительность принятого решения, поскольку все члены товарищества понимали и осознавали, что переизбирают членов товарищества и формируют новое правление в связи с возбуждением уголовных дел по фактам присвоения (растраты) денежных средств собственников помещений в многоквартирном доме по ул. П. Сухова, д.12 в г. Горно-Алтайске, находящихся на счете ТСЖ «Тихий центр».

Что касается искового требования Молчановой Т.С. о признании недействительным протокола № 1 от 13.04.2023 г. заседания правления ТСЖ «Тихий центр», то оно удовлетворению не подлежит, поскольку протокол является лишь формой закрепления принятого решения, поэтому он не может быть признан недействительным. В соответствии с главой 9.1 ГК РФ оспариваю подлежат решения собраний, а не форма их закрепления (протоколы).

На заседании правления 13 апреля 2023 года члены правления из своего состава избрали председателя правления Латышеву Е.С. Принятие такого решения соответствует требованиям ст. 149 ЖК РФ, п. 15.1 устава ТСЖ «Тихий центр».

Доводы стороны истца о том, что Молчанова Т.С. и Ковалева А.И. не были приглашены на заседание правления, суд во внимание не принимает, поскольку Молчанова Т.С. и Ковалева А.И. на внеочередном общем собрании членов товарищества, результаты которого оформлены протоколом № 1 от 11.04.2023 г., не были переизбраны членами правления ТСЖ, поэтому они не имели право принимать участие в заседании правления.

Как установлено судом, член правления Рыбин С.А. был уведомлен о заседании правления 13 апреля 2023 года, однако от участии в нем отказался. Тем самым на заседании правления из 4-х членов участие принимали трое - это Латышева Е.С., Попошева Э.А. и Елеков А.И., поэтому кворум в соответствии с ч. 6 ст. 147 ЖК РФ имелся (3/4 или 75%).

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Молчановой Т.С. к Латышевой Е.С., Куликовой О.Н. о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Тихий центр» многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. П. Сухова, д.12, протокол № 1 от 11.04.2023 г. внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Тихий центр» многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. П. Сухова, д.12; признании недействительным протокола № 1 от 13.04.2023 г. заседания правления ТСЖ «Тихий центр» не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Молчановой Т.С. в удовлетворении исковых требований к Латышевой Е.С., Куликовой О.Н. о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Тихий центр» многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. П. Сухова, д.12, протокол № 1 от 11.04.2023 г. внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Тихий центр» многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. П. Сухова, д.12; признании недействительным протокола № 1 от 13.04.2023 г. заседания правления ТСЖ «Тихий центр».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья                                                                                                           И.Н. Сумачаков

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2023 года