Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-659/2022 ~ М-546/2022 от 05.05.2022

Гр. дело № 2-659/22

УИД 39RS0011-01-2022-000927-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ватралик Ю.В.

при секретаре Петуховой У.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Колтман Ларисы Георгиевны к Примаку Леониду Витальевичу, несовершеннолетнему Примаку Льву Леонидовичу, 2010 года рождения, 3-е лицо финансовый управляющий Темушкин Олег Олегович, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Колтман Л.Г. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 01 февраля 2022 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>В, <адрес>. Продавцом по договору купли-продажи являлся ответчик - Примак Леонид Витальевич в лице финансового управляющего Темушкина Олега Олеговича, действующий на основании Решения Арбитражного суда Московской области от 30 октября 2018 г. по делу № А41-62628/2018г.

После продажи квартиры в ней остались быть зарегистрированными ответчик Примак Леонид Витальевич и его несовершеннолетний сын ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом Примак Л.В. не сообщил финансовому управляющему Темушкину О.О., что после признания его банкротом в 2018 году он сменил прописку в реализуемую квартиру на торгах, поэтому в договоре купли-продажи был указан его прежний адрес регистрации <адрес> <адрес>.

Ответчики в приобретенной истицей квартире не проживают, никаких соглашений с ними о дальнейшем их проживании истица не заключала. Ввиду регистрации ответчиков в квартире начисляются коммунальные платежи с их учетом, при оплате которых истец несет необоснованные расходы.

Колтман Л.Г. просила суд признать Примака Леонида Витальевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнего ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением в <адрес> и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании Колтман Л.Г. свои требования поддержала по основаниям, в изложенным в иске с учетом последнего уточнения, дополнительно добавила, что она вышеуказанную квартиру купила на торгах, организованных в процессе банкротства ответчика. При этом ответчик ее попросил разрешения проживать в квартире до мая 2022 года, она ему разрешила, и между ними был заключен договор аренды сроком до 12 апреля. В настоящее время срок аренды истек, ответчики из квартиры выехали в неизвестном направлении 15 марта, однако с регистрационного учета не снялись. В настоящее время в квартире никто не живет, истица одна проживает. Не возражала против вынесения заочного решения суда.

В судебное заседание ответчики Примак Л.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, не явились, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание 3-е лицо финансовый управляющий Темушкин О.О. не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по делу, в которых указал, что в рамках рассмотрение дела о банкротстве Примака Л.В. он был его финансовым управляющим. Примаку Л.В. определением Арбитражного суда Московской области от31 июля 2020 года Примаку Л.В. отказано в исключении его имущества – спорной квартиры из конкурсной массы, квартира была включена в конкурсную массу и реализована на торгах, победителем которых стала Колтман Л.Г. С ней был заключен договор купли-продажи данной квартиры и она стала ее собственником. В связи с этим не имеется оснований для сохранения права пользования ответчиком данной квартирой.

С учетом позиции стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Судом установлено, что в рамках процедуры банкротства ответчика Примака Л.В. на основании Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества финансового управляющего Темушкина О.О. утвержденного определением Арбитражного суда Московской области от 18 ноября 2021 года, в ходе проведенных торгов 1 февраля 2022 года между победителем торгов истицей Колтман Л.Г. и финансовым управляющим должника Примака Л.В. Темушкина О.О. был заключен договор купли-продажи принадлежащего должнику имущества – <адрес>В по <адрес> в <адрес> за цену в 6735357 рублей, а также подписан акт приема-передачи данной квартиры истице.

Данный договор был зарегистрирован в ЕГРН 24 марта 2022 года, регистрационная запись №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, истица Колтман Л.Г. стала собственником данной квартиры с 24 марта 2022 года.

Как следует из поквартирной карточки на указанную квартиру, в данном жилом помещении зарегистрированы с 3 октября 2020 года ответчик Приман Л.В. и с ДД.ММ.ГГГГ его несовершеннолетний сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из представленного суду регистрационного дела на квартиру <адрес> следует, что такая квартира обременением в виде постоянного проживания ответчика и его несовершеннолетнего сына не обременена.

При этом после приобретения спорной квартиры в свою собственность между Колтман Л.Г. и Примаком Л.В. был заключен договор аренды <адрес> сроком с 12 февраля 2022 года по 30 марта 2022 года, по которому ответчику истицей было предоставлено право временного проживания в данной квартире.

Как видно из представленного суду такого договора аренды, в последующем срок аренды данной квартиры для ответчика истицей был продлен до 15 апреля 2022 года, что подтверждается записью в таком договоре аренды.

4 марта 2022 года Примак Л.В. выдал Колтман Л.Г. расписку в том, что он обязуется освободить квартиру в конце марта 2022 года (л.д. 141).

Как следует из пояснения истицы, ответчик выехал и вывез все свои вещи из спорного жилого помещения после окончания срока договора аренды примерно в начале апреля 2022 года, а его несовершеннолетний сын там с момента приобретения истицей квартиры в собственность не проживал, вещей его там не имеется.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения Колтман Л.Г. не являются, добровольно выехали из спорного жилого помещения, между сторонами отсутствует какие-либо иные соглашении о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением, суд считает, что переход права собственности на спорную квартиру к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиками, в связи с чем данное требование истицы подлежит удовлетворению.

Также суд полагает, что производное требование о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства также подлежит удовлетворению в силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года.

При изложенных обстоятельствах и с учётом приведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Колтман Ларисы Георгиевны к Примаку Леониду Витальевичу, несовершеннолетнему ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать Примака Леонида Витальевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнего ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением в <адрес> и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2022 года.

Судья Ватралик Ю.В.