Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2023 ~ М-60/2023 от 01.03.2023

УИД 51RS0018-01-2023-000103-98

Дело № 2-102/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 25 апреля 2023 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Толстовой Т.В.,

при помощнике судьи Коршуновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайхутдинова Дениса Альфритовича к Цветкову Александру Андреевичу о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Шайхутинов Д.А. обратился в суд с иском к Цветкову А.А.о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Свои требования мотивирует тем, что <дд.мм.гг> с Цветковым А.А. заключили предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым он (Шайхутдинов Д.А.) указан продавцом недвижимого имущества в виде части нежилого помещения, расположенного в <адрес>, принадлежащего на праве собственности ООО «Русмет», а ответчик – покупателем данного имущества.

Указывает, что в соответствии с договором он обязался купить указанное нежилое помещение у директора ООО «Русмет» А. и передать имущество ответчику, то есть изначально не имел намерений становиться его собственником.

Доказательствами притворности данной сделки являются содержание предварительного договора купли-продажи, который по существу является агентским договором, отсутствие доверенности на представление интересов ответчика в данной сделке и прямое обязательство продавца (истца) передать нежилое помещение покупателю (ответчик), изложенное в п. 1.3.2 договора.

Он, будучи по договору продавцом, а ответчик, будучи по договору покупателем, имели изначально обоюдные намерения осуществить сделку по отчуждению указанного имущества в пользу ответчика, использовали предварительный договор купли-продажи, как способ прикрытия истинной сделки – получение ответчиком указанного имущества в собственность, то есть совершили заведомо притворную сделку.

Считает, что признание данного договора законным возлагает на него финансовые обязательства перед ответчиком, что противоречит его законным интересам и нарушает его право на справедливое разрешение возникшей тяжбы.

По указанным основаниям просит признать недействительным (ничтожным) предварительный договор купли-продажи нежилого имущества от <дд.мм.гг>, заключенного между Шайхутдиновым Д.А. и Цветковым А.А. о приобретении недвижимого имущества – части нежилого помещения, расположенного в <адрес>, в помещении склада для сырья, инвентарный номер <№>, общей площадью * кв.м., функциональное назначение склад, и части помещения компрессорной, общей площадью * кв.м., инвентарный номер <№>.

Истец Шайхутдинов Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.

Ответчик Цветков А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в ходатайстве просил о рассмотрении дела без его участия.

В возражениях на иск просилв удовлетворении требований Шайхутдинову Д.А. отказать. Указал, что решением Арбитражного суда Мурманской области от <дд.мм.гг> уже установлено, что между сторонами заключался предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, по которому продавец получил денежные средства от покупателя, но так как в дальнейшем основной договор купли-продажи заключен не был, признал требования покупателя о возврате задатка правомерными. Эти обстоятельства также подтверждены решением Ковдорского районного суда от <дд.мм.гг> по делу <№>.

Утверждение истца о том, что он обязался только купить нежилое помещение, но не становиться его собственником, а сразу передать ответчику, не соответствует действительности, так как невозможно распоряжаться недвижимым имуществом, не являясь его собственником. Каких-либо указаний в договоре или иных договоренностей о том, что истец будет действовать, как посредник по доверенности от имени ответчика, не имелось. Напротив, волеизъявление сторон было направлено на заключение договора купли-продажи, о чем свидетельствует и то, что стороны урегулировали все вопросы, которые должны содержаться в предварительном договоре купли-продажи нежилого помещения, и начали исполнять указанную сделку.

Во исполнение условий пункта 2.1 предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от <дд.мм.гг> ответчик передал истцу денежные средства в сумме * рублей, а истец принял указанное денежное исполнение, что подтверждается распиской сторон. Истец знал обо всех условиях сделки, подтвердил их силу подписанием договора, получением денежных средств, но не выполнил свои обязательства. В дальнейшем право собственности на недвижимость было оформлено на его супругу, что свидетельствует о личной заинтересованности истца в неисполнении сделки. Истец ни разу не заявил о притворности договора и о том, что он считал этот договор агентским.

Считает, что признание предварительного договора купли-продажи нежилого помещения притворной сделкой без заявления о применении последствий недействительности, не освободит истца от последствий в виде возврата неосновательного обогащения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьями 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По правилам пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По правилам пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима.

В силу статьи 167 названного кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (пункт 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

В силу требований пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В судебном заседании установлено, что <дд.мм.гг> Шайхутдинов Д.А. и Цветков А.А. заключили предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому обязались в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: части нежилого помещения, расположенного в <адрес>, в помещении склада для сырья, инвентарный номер <№>, общей площадью * кв.м., функциональное назначение склад, и части помещения компрессорной, общей площадью * кв.м., инвентарный номер <№>.

В соответствии с п. 1.2 указанного договора указанное недвижимое имущество принадлежит ООО «Русмет», у которого Шайхутдинов Д.А. обязался его приобрести.

Цена помещений составляет 1730 рублей за 1 кв.м. площади, в том числе НДС 20%. Общая цена основного договора, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю нежилого помещения. Общая стоимость помещения включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка (или права на нее), Общая стоимость нежилого помещения выплачивается на условиях 50% предоплаты (пункт 1.3.1 договора).

Обязательство продавца передать нежилое помещение покупателю считается исполненным после фактической передачи помещения покупателю и подписания сторонами соответствующего передаточного акта (пункт 1.3.2 договора).

Стороны договорились заключить основной договор в течение трех месяцев с момента заключения предварительного договора купли-продажи нежилого помещения (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктом 1.7 договора, обязательства сторон прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор.

Сторонами определена стоимость нежилого помещения – 300000 рублей (пункт 2 договора).

В судебном заседании установлено и сторонами не отрицается, что ответчик обязательства по оплате исполнил в полном объеме в день подписания предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от <дд.мм.гг>.

Также в судебном заседании установлено, что на день рассмотрения настоящего дела, основной договор купли-продажи сторонами не заключен, до окончания предусмотренного в предварительном договоре срока предложений о заключении договора купли-продажи от сторон не поступало.

Таким образом, обязательства сторон по договору прекратились на основании части 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, с требованием о понуждении ответчика заключить основной договор купли-продажи истец не обращался.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от <дд.мм.гг> по делу <№>, с Шайхутдинова Д.А. в пользу Цветкова А.А. взысканы денежные средства, уплаченные Цветковым А.А. по предварительному договору купли-продажи от <дд.мм.гг>, в размере * рублей (л.д. 47-48).

Решением Ковдорского районного суда от <дд.мм.гг> в удовлетворении иска ИП Цветкова А.А. к Шайхутдинову Д.А. о взыскании задатка в двойном размере и штрафа по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения, взыскании судебных расходов отказано.

Апелляционным определением Мурманского областного суда от <дд.мм.гг> решение Ковдорского районного суда от <дд.мм.гг> оставлено без изменения.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от <дд.мм.гг> право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, зарегистрировано <дд.мм.гг> за Б. (л.д. 41).

В силу пункта 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 23, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

В данном случае, Шайхутдинов Д.А. и Цветков А.А., при заключении предварительного договора купли-продажи, достигли соглашения о том, в отношении какого именно нежилого помещения в последующем будет заключен договор купли-продажи, то есть и покупатель, и продавец достигли взаимопонимания при определении предмета основного договора.

При этом нежилое помещение, которое в будущем должно было быть продано Цветкову А.А., предметом самого предварительного договора не являлось, поскольку такого рода договор не порождает обязанность по передаче имущества, а лишь закрепляет обязанность сторон заключить в будущем договор о такой передаче.

Также суд учитывает, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи сторонам было известно о том, что право собственности на нежилое помещение, являющееся предметом договора, в установленном порядке за истцом не зарегистрировано.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Довод истца Шайхутдинова Д.А. о том, что заключение предварительного договора купли-продажи является притворной сделкой, суд считает несостоятельной по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Из содержания приведенной нормы следует, что в притворной сделке имеет место две сделки: притворная сделка, совершаемая для вида (прикрывающая сделка) и сделка, в действительности совершаемая сторонами (прикрываемая сделка).

Поскольку притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида, одним из внешних показателей ее притворности служит несовершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой. Напротив, если стороны выполнили вытекающие из сделки права и обязанности, то такая сделка притворной не является.

По основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю участников сделки. При этом обе стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка. Признаком притворности сделки является отсутствие волеизъявления на ее исполнение у обеих сторон.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 87 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Вместе с тем, истцом доказательств совершения оспариваемого договора с целью прикрыть иную сделку между Шайхутдиновым Д.А. и Цветковым А.А., а также намерения сторон совершить иную сделку, влекущую иные правовые последствия, суду не представлено.

Предварительный договор купли-продажи заключен <дд.мм.гг>, переход прав собственности на нежилое помещение между ООО «Русмет» и Б., не являющимися сторонами оспариваемой сделки, зарегистрирован в ЕГРН <дд.мм.гг> (л.д. 41).

Довод истца Шайхутдинова Д.А. о том, что он не имел намерения становиться собственником нежилого помещения, а хотел приобрести его для передачи ответчику, суд считает несостоятельным, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

Учитывая, указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Шайхутдинова Д.А. о признании предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от <дд.мм.гг> недействительным, поскольку он содержит все существенные условия и не противоречит действующему законодательству.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Шайхутдинова Дениса Альфритовича к Цветкову Александру Андреевичу о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки– отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Т.В. Толстова