Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1750/2023 ~ М-995/2023 от 03.03.2023

Дело № 2-1750/2023

УИД 23RS0058-01-2023-001216-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

10 мая 2023 г.                                                                               г. Сочи

        Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко С.С.,

    при секретаре судебного заседания Крышталевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ячменева ФИО11, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ячменевой ФИО12, Ячменева ФИО13, к Андрееву А.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Ячменев А.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ячменевой П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ячменева И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратился в Хостинский районный суд города Сочи с иском к Андрееву А.А., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с августа 2022 г. по март 2023 г. в размере 280 000 рублей, пени за просрочку внесения оплаты в размере                       30 512,50 рублей, судебные издержки в виде расходов на оплату государственной пошлины в размере 6 305 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что Ячменева А.А.,         Ячменева П.А., Ячменев И.В. являются собственниками по 1/3 доли в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Ячменев А.В. является отцом и законным представителем несовершеннолетних Ячменева И.В.,                    Ячменевой П.А. Между Нюхаловой Л.А. (действовала на основании доверенности) и Андреевым А.А. был заключен договор аренды жилого помещения от 10 мая 2020 г. по адресу: г<адрес> Вместе с ответчиком в квартиру вселились его супруга и трое детей. Согласно условиям договора, размер арендной платы составил 35 000 рублей и коммунальные услуги. Плата за аренду вносится до                    10 числа предшествующего месяца аренды. Срок действия аренды установлен с 10 мая 2020 г. по 10 апреля 2021 г. Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнял и имеет задолженность по состоянию на 22 февраля 2023 г. перед истцом в размере 280 000 рублей за период с 11 августа 2022 г. по 10 марта 2023 г. Согласно договору аренды, в случае просрочки по уплате платежей арендатор обязан оплатить пени в размере 0,03% от суммы долга за каждый день просрочки. Таким образом, размер договорной неустойки составил 30 512,50 рублей. В связи с нарушением ответчиком условий договора, истец направил нанимателю предупреждение о расторжении договора и предложении освободить жилое помещение в срок до 27 апреля 2021 г. Ответчик оплату не произвел, жилое помещение не освободил.

Истцы Ячменев А.В., Ячменева П.А., Ячменев И.В. в лице представителя Васиной Е.М. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, от представителя истцом Васиной Е.М., действующей на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме, против вынесения заочного решения сторона истца возражений не высказала.

Ответчик Андреев А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке своевременно и надлежаще по последнему известному суду месту жительства. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений 80403282250099, ответчик от получения судебного извещения уклоняется. Письменных возражений относительно существа спора не представил.

В связи с рассмотрением данного гражданского дела судом был сделан запрос в ОВМ ОП Хостинского района ОВД по г. Сочи № 23094 о получении полной адресно-справочной информации, а именно, даты и места рождения, паспортных данных, адреса регистрации по месту жительства (пребывания) Андреева А.А.

На запрос суда ОВМ ОП Хостинскому району ОВД по г. Сочи                        05 апреля 2023 г. (№ <данные изъяты>) сообщено, что Андреев А.А.,                         ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серии <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ г. ОВМ ОП (Хостинский район) УВД по г. Сочи в настоящий момент зарегистрированным по месту жительства, месту пребывания на территории г. Сочи не значится, в связи с чем, судом место нахождения ответчика определено по последнему известному месту жительства, указанному в договоре аренды жилого помещения от                       10 мая 2020 г.: <адрес>

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Ячменева А.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке своевременно и надлежаще. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений 80403282250105, от получения судебного извещения уклоняется.

В соответствии с положениями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно отчетам об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором 80403282250099, судебное извещение, направленное в адрес ответчика, не вручено по причине «неудачная попытка вручения», что является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на участие в судебном разбирательстве, что в силу вышеизложенного не является преградой для рассмотрения дела и основанием к отложению рассмотрения дела в соответствии со ст.169 Гражданского процессуального кодекса РФ. Кроме того, все неблагоприятные последствия отсутствия надлежащего контроля за поступающей к нему корреспонденцией несет само лицо.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального      кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального                      кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Пунктом 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от                             26 июня 2008 г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» установлено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы у отсутствующего ответчика, при наличии обоснованных возражений, предусмотренных                                 ст.242 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имелась возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

На основании данной нормы закона, а также с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

В силу п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Судом установлено, что Ячменева А.А., Ячменева П.А., Ячменев И.В. являются собственниками по 1/3 доли в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 17).

Согласно свидетельству о рождении <данные изъяты> от                                ДД.ММ.ГГГГ г., выданного на имя Ячменевой П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ячменев А.В. является ее отцом и законным представителем (л.д. 27).

Как следует из свидетельства о рождении V<данные изъяты> от                    ДД.ММ.ГГГГ г., выданного на имя Ячменева И.А.,                           ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ячменев А.В. также является его отцом и законным представителем (л.д. 26).

Судом установлено, что между Нюхаловой Л.А., действовавшей на основании доверенности, и Андреевым А.А. был заключен договор аренды жилого помещения от 10 мая 2020 г. (л.д. 28).

Данный договор не оспорен, не признан недействительным, соответственно обязательства предусмотренные данным договором считаются возникшими в силу заключения договора и подлежат исполнению сторонами договора.

Согласно п. 1.1. договора аренды жилого помещения от 10 мая 2020 г., арендодатель передает арендатору в возмездное временное владение и пользование для проживание квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Вместе с ответчиком в квартиру вселились его супруга и трое детей        (п. 1.5 договора аренды).

Как следует из п. 3.1. договора аренды жилого помещения от                    10 мая 2020 г., арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату, своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, за пользование электроснабжением, водоотведением и отоплением.

Согласно п. 4.1. договора аренды жилого помещения от 10 мая 2020 г., размер арендной платы составил 35 000 рублей, в которую не включена стоимость коммунальных услуг.

Плата за аренду вносится до 10 числа предшествующего месяца аренды (п. 4.2).

Срок действия аренды установлен с 10 мая 2020 г. по 10 апреля 2021 г. (п. 6.1.)

Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнял и имеет задолженность по состоянию на 22 февраля 2023 г. перед истцом в размере 280 000 рублей за период с 11 августа 2022 г. по                          10 марта 2023 г., доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено, что истцом, в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием об освобождении занимаемой жилплощади в связи с неисполнением условий договора, которая ответчиком оставлена без ответа (л.д. 21).

Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты> Почты России, отправление получено адресатом (л.д. 37).

На основании ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что размер оплаты за аренду жилого помещения был согласован сторонами в размере 35 000 рублей в месяц                              (п.4.1 договора).

Согласно расчёту истца, по состоянию на 22 февраля 2023 г. задолженность ответчика перед истцом составляет 280 000 рублей за период с 11 августа 2022 г. по 10 марта 2023 г. Данный расчет признается судом правильным и обоснованным, поэтому суд находит возможным, наряду с другими доказательствами, положить его в основу своего решения по делу.

В силу ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Ст. 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с Андреева А.А. в пользу Ячменева А.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ячменевой П.А., Ячменева И.А. задолженности по договору аренды жилого помещения от 10 мая 2020 г. в размере 280 000 рублей за период с 11 августа 2022 г. по 10 марта 2023 г.

Ячменевым А.В. также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения оплаты по Договору аренды жилого помещения от 10 мая 2020 г. в размере 30 512,50 рублей.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств в соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ является неустойка.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статей 330-332 Гражданского кодекса РФ взыскание неустойки как способа защиты применяется тогда, когда такая возможность предусмотрена законом (законная неустойка) либо договором (договорная неустойка).

Согласно п. 2.3. договора аренды жилого помещения от 10 мая 2020 г., в случае просрочки по уплате платежей арендатор обязан оплатить пени в размере 0,03% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчёту истца, размер неустойки составляет: за август 2022 г. (с 11 июля 2022 г. по 21 февраля 2023 г. - 35 000 рублей * 226 * 0,03% = 2 373 рублей, за сентябрь 2022 г. (с 11 августа 2022 г. по 21 февраля 2023 г. – 70 000 рублей (35 000 + 35 000) * 195 дней * 0,03% ) = 4 095 рублей, за октябрь 2022 г. (с 11 сентября 2022 г. по 21 февраля 2023 г. –                                 105 000 рублей (70 000 + 35 000) * 164 дня * 0,03%) = 5 166 рублей, за ноябрь 2022 г. (с 11 октября 2022 г. по 21 февраля 2023 г. - 140 000 рублей (105 000 + 35 000) * 134 дня * 0,03 %) = 5 628 рублей, за декабрь 2022 г.                    (с 11 ноября 2022 г. по 21 февраля 2023 г. – 175 000 рублей (140 000 + 35 000) * 103 дня * 0,03% = 5 407,50 рублей, за январь 2023 г.                                          (с 11 декабря 2022 г. по 21 февраля 2023 г. – 210 000 рублей (175 000 + 35 000) * 73 дня * 0,03%) = 3 832,50 рублей, за февраль 2023 г. (с 11 января 2023 г. по 21 февраля 2023г. – 245 000 рублей (210 000 + 35 000) * 42 дня *0,03%) = 3 087 рублей, за март 2023 г. (с 11 февраля 2023 г. по                               21 февраля 2023 г. - 280 000 рублей (245 000 + 35 000) * 11 дней * 0,03 %) = 924 рубля. Таким образом, размер договорной неустойки составил 30 512,50 рублей.

Данный расчет признается судом правильным и обоснованным, поэтому суд находит возможным, наряду с другими доказательствами, положить его в основу своего решения по делу.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г.                  № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Из пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Пункт 75 этого же постановления Пленума предусматривает, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для снижения размера неустойки ввиду того, что подлежащая уплате неустойка в размере 30 512,50 рублей соразмерна последствиям нарушения обязательства, отвечает требованиям справедливости, является договорной.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с Андреева А.А. в пользу Ячменева А.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ячменевой П.А., Ячменева И.А. неустойки по Договору аренды жилого помещения от 10 мая 2020 г. в размере 30 512,50 рублей.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, то в пользу истца с ответчика подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 6 305 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ячменева А.В. (паспорт РФ серии <данные изъяты>, выдан ГУ МВД России по г. Москва                                                        ДД.ММ.ГГГГ г.), действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ячменевой П.А.,                  ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении <данные изъяты> от 02 ДД.ММ.ГГГГ г.), Ячменева И.А.,                                 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении V-<данные изъяты> от 06 сентября 2011 г.) к Андрееву А.А. (паспорт РФ серии <данные изъяты> выдан 10 августа 2019 г. ГУ МВД России по Краснодарскому краю) о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с Андреева А.А. в пользу Ячменева А.В. задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 280 000 рублей, пени за просрочку внесения оплат в размере 30 512,50 рублей, судебные издержки в виде расходов на оплату государственной пошлины в размере 6 305 рублей.

Всего взыскать с Андреева А.А. в пользу Ячменева А.В. 316 817 (триста шестнадцать тысяч восемьсот семнадцать) рублей 50 копеек.

Копию заочного решения суда выслать ответчику, а также истцу не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение в части взыскания алиментов подлежит немедленному исполнению.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                   С.С. Ткаченко