Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-177/2024 (2-7493/2023;) от 12.07.2023

    Дело № 2-177/2024

УИД 35RS0010-01-2022-005039-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                   29 марта 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Юкиной Т.Л., при секретаре Малокановой Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бондаренко Г. В. и Бондаренко И. Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрации города Вологды, Бюджетному учреждению в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение, снятии жилого помещения с кадастрового учета, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

установил:

Бондаренко Г.В. и Бондаренко И.Н. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в котором с учетом заявления об изменении требований, просили признать отсутствующим право собственности Бондаренко Г.В. на помещение - квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №; снять с кадастрового учета помещение - квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №; прекратить право собственности Бондаренко И.Н. на помещение - квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №; признать право общей долевой собственности Бондаренко И.Н. и Бондаренко Г.В. на помещение с кадастровым номером №: за Бондаренко Г.В. на 29/50 доли в праве, за Бондаренко И.Н. на 21/50 доли в праве.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Вологды, произведена замена ответчика Государственного предприятия Вологодской области «Вологдатехнивентаризация» на Бюджетное учреждение в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации».

В обоснование требований истцы указали, что квартиры № и № по адресу: <адрес> были объединены в одну квартиру под общим номером №, вход из подъезда в объединенную квартиру происходит через дверь квартиры №. При обследовании и измерении объединенной квартиры в 2013 году сотрудники БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» описали площадь квартир № (29,8 кв.м.) и № (41,3 кв.м.) в <адрес> как одну квартиру под №. На основании полученных из БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» сведений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области указанные выше квартиры были ошибочно занесены в Единый государственный реестр недвижимости как квартира по адресу: <адрес> площадью 71,1 кв.м., принадлежащая на праве собственности Бондаренко И.Н. 18 января 2022 года и 22 февраля 2022 года было направлены уведомление об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. При составлении кадастрового паспорта указанного жилого помещения от 06 февраля 2013 года сотрудником ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» была допущена техническая ошибка - неверно указан второй этаж, где располагается жилое помещение, вместо четвертого. Данная ошибка содержится и в свидетельстве о государственной регистрации права №, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 23 мая 2013 года. Для устранения указанной технической ошибки по заявлению Бондаренко Г.В. БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» предоставило технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в котором указан верный этаж расположения квартиры – четвертый.

В судебном заседании лица, участвующие в деле, не присутствовали, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, суд пришел к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Таким образом, положениями Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность объединения смежных жилых помещений в многоквартирном доме, находящихся у лиц на праве собственности с учетом положений главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного кодекса (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3). К общему имуществу в многоквартирном доме, в числе прочего, относятся ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (пункт 3 части 1).

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22 августа 2019 года ФИО1 на основании договора купли-продажи от 15 августа 1994 года является собственником квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 71,1 кв.м.

    В договоре купли-продажи от 15 августа 1994 года указана площадь квартиры № 29,2 кв.м.

Бондаренко Г.В. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 17 апреля 2013 года является собственником квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 41,3 кв.м.

    В кадастровом паспорте помещения от 06 февраля 2013 года, составленном ГП ВО «Вологдатехнивентаризация» указано, что квартира № расположена на 2 этаже.

    В техническом паспорте квартиры, составленном Бюджетным учреждением в сфере государственной оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» по состоянию на 10 декабря 2008 года, указано, что квартира № расположена на 4 этаже.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцами произведена перепланировка в виде объединения квартир и устройства проема между квартирами № и № без согласования с органом местного самоуправления.

    Согласно заключению судебной экспертизы № от 08 декабря 2022 года, выполненному экспертом ООО «Лаборатория судебных экспертиз», общая стена межу квартирами № и № является несущей стеной и является общим имуществом дома, расположенного по адресу: <адрес>. Проведенная перепланировка угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

    Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, собственниками помещений указанного дома приняты решения о согласии на демонтаж части капитальной стены между квартирами № и № в соответствии с проектом перепланировки, разработанным в январе 2003 года ООО «Вологодский центр комплексного проектирования и обследования».

    Истцом представлены письменные согласия собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> на перепланировку квартиры, полученные в ходе очной части голосования, и решения в ходе заочной части голосования, на демонтаж части капитальной стены между квартирами № и № в соответствии с проектом перепланировки, разработанным в январе 2003 года ООО «Вологодский центр комплексного проектирования и обследования».

Поскольку в результате проведенной перепланировки жилого помещения в многоквартирном жилом доме не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью, собственниками помещений многоквартирного дома дано согласие на демонтаж части капитальной стены между квартирами № и №, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Поскольку надлежащим ответчиком по делу является Администрация города Вологды, в удовлетворении иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области и Бюджетному учреждению в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать отсутствующим право собственности Бондаренко Г. В. (паспорт серия №) на помещение - квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером 35:24:0201017:1154.

Снять с кадастрового учета квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Прекратить право собственности Бондаренко И. Н. (паспорт серия №) на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Признать право общей долевой собственности Бондаренко И. Н. (паспорт серия №) на 21/50 доли в праве общей долевой собственности в праве на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 71,1 кв.м.

Признать право общей долевой собственности Бондаренко Г. В. (паспорт серия №) на 29/50 доли в праве общей долевой собственности в праве на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 71,1 кв.м.

В удовлетворении иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области и Бюджетному учреждению в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья             Т.Л. Юкина

    Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2024 года.