Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2506/2023 ~ М-1181/2023 от 13.03.2023

05RS0031-01-2023-002268-78

Дело №2-2506/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года                                       г. Махачкала

    Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего – Онжолова М.Б.,

при секретаре – Ибрагимовой Э.Э.,

с участием представителей истца – Сердеровой Ф.Р. и Султанахмедовой Б.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» к Махмудинову ФИО9 и Махмудиновой ФИО11 ФИО10 о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» (далее – ГБУ РД «ДМЖСП») обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора.

В обосновании иска указано, что между Дирекцией и ФИО1 и ФИО3 был заключен договор №1/155 без даты 2013г. об участии в строительстве жилого дома (далее - Договор), согласно которому Дирекция взяло на себя обязательство предоставить ответчикам <адрес> после подписания акта о вводе жилого дома в эксплуатацию, расположенную по адресу: <адрес>, стоимость данной квартиры согласно договору составляет 1 275 108,48 рублей исходя из стоимости одного квадратного метра 24 597 рублей.

Постановлением Правительства Республики Дагестан от 22 декабря 2014 года N 661, утверждена целевая подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей в Республике Дагестан" и правила предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы.

Данные правила устанавливают порядок предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома.

Согласно вышеуказанным нормативным актам, право на получение государственной поддержки на приобретение (строительство) жилья экономкласса или на предоставление социальной выплаты имеют молодые семьи, постоянно проживающие в Республике Дагестан, признанные решениями органов местного самоуправления нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Исполнителем - программы "Обеспечение жильем молодых семей" в Республике Дагестан определено ГБУ РД "Дирекция молодежных жилищно-строительных программ".

Согласно подпункту 1.3 Договора ответчиком перед заключение договора был внесен первоначальный взнос в размере 30% от общей стоимости квартиры, что составило 382 532,55 рублей.

По смыслу подпункта 1.4 Договора на разницу стоимости строящийся квартиры и размером первоначального взноса, т.е. на сумму 892 575,94 рублей Махмудинову Р.М. и Махмудиновой Ф.М.. был предоставлен государственный заем сроком на 20 лет. Сумма государственного займа является задолженностью ответчика (Участника Программы). Также ответчик (участник Программы) обязуется выплатить сумму займа равными ежемесячными платежами по 3 719,06 рублей на расчетный счет ГУ «Дирекция программ» в срок не более 20 лет.

Очередной ежемесячный платеж ответчик должен вносить не позднее 15-го числа каждого месяца с момента подписания. Однако ответчиками не были выполнены их обязательства по договору 1/155, а именно внесение ежемесячных платежей в размере 3 719,06 рублей. Также необходимо отметить, что Махмудиновым Р.М. и Махмудиновой Ф.М. 31.08.2011г. был внесен только первоначальный взнос в размере 382 532,55 рублей, а договор был подписан в 2013г., после подписания договора ответчиком ни разу не был внесен ежемесячный платеж, имея полную информацию о расчетном счете, который указан на последней странице договора 1/155, куда должны были перечисляться ежемесячные платежи.

На основании изложенного, в соответствии с подпунктом 6.5 Договора ГУ «Дирекция программ» может расторгнуть договор по своей инициативе, уведомив об этом Участников программы за 30 дней, при:

- нарушении Участниками Программы сроков внесения платежей более двух раз в течении 6 месяцев или просрочки очередного платежа на срок более шестидесяти дней.

31 января 2023г. в адрес Махмудинова Р.М. и Махмудиновой Ф.М. ГБУ «Дирекция программ» было направлено Уведомление о расторжении с ними договора №1/155, таким образом был соблюден досудебный порядок предъявления искового заявления.

В таком случае, при расторжении договора 1/155 ГБУ «Дирекция программ» будет произведен возврат семье Махмудиновым, фактически внесенных ими средств в порядке, оговоренном в подпункте 6.4 Договора, то есть за вычетом пени, оговоренных в подпункте 4.1 Договора и неустойки в размере в размере 3% от суммы фактически внесенных им средств, что составляет 235 573,39 рублей.

В связи с чем, просит расторгнуть договор №1/155 с Махмудиновым Р.М. и Махмудиновой Ф.М..

В судебном заседании представители истца – Сердерова Ф.Р. и Султанахмедова Б.З. исковые требования поддержали, иск просили удовлетворить по изложенным в нем доводам.

Ответчики – Махмудинов Р.М. и Махмудинова Ф.М. надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, представителей в суд не направили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

В соответствии с абз. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ №214), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.2 ч.4 ст.4 ФЗ №214, Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч.1-3 ст.6 ФЗ №214, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1 ст.6). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч.2 ст.6). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.6).

На основании ч.1-3 ст.8 ФЗ №214, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1 ст.8). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2 ст.8). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.3 ст.8).

В соответствии со ст.10 ФЗ №214, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, в 2013 году между ответчиками (Участниками Программы) и истцом был заключен договор №1/155 об участии в строительстве жилого дома (далее - Договор), расположенного по адресу: <адрес> согласно которому истец обязуется передать ответчикам после ввода в эксплуатацию дома <адрес>, общей площадью 51,84 кв.м. по акту приема – передачи.

Согласно п.1.2 указанного Договора, общая сумма стоимости квартиры составляет 1 275 108,48 рублей исходя из стоимости одного квадратного метра 24 597 руб.

Из указанного Договора также следует, что перед его заключением Участники Программы, внесли первоначальный взнос в размере 30% от общей стоимости квартиры, что составляет 382 532,55 рублей (п.1.3 Договора).

На разницу стоимости строящейся квартиры и размером первого взноса, т.е. на 892 575,91 руб. Участникам Программы предоставляется государственный заем сроком на 20 лет. Сумма государственного займа является задолженностью Участников Программы. Участники Программы обязуются выплатить сумму займа равными ежемесячными платежами по 3719,06 руб. на расчетный счет ответчика в срок не более 20 лет. Очередной ежемесячный платеж Участники Программы обязуются вносить не позднее 15-го числа каждого месяца с момента подписания получения передаточного акта (п.1.4 Договора).

Факт внесение 30% от первоначального взноса, что составляет 382 532,55 рублей истец не отрицает.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истцы указывают, что ответчиками не были выполнены их обязательства по договору 1/155, а именно внесение ежемесячных платежей в размере 3 719,06 рублей.

Доказательств обратного стороной ответчиков суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит подтвержденным довод истца о неисполнении ответчиками обязательств по договору.

Пунктом 6.5 Договора установлено, что ГУ «Дирекция программ» может расторгнуть договор по своей инициативе, уведомив об этом Участников программы за 30 дней, при:

- нарушении Участниками Программы сроков внесения платежей более двух раз в течении 6 месяцев или просрочки очередного платежа на срок более шестидесяти дней.

При этом согласно п.6.4 Договора, если Участники Программы расторгают Договор в одностороннем порядке по причине, отличной от оговоренной в п.6.3 настоящего Договора (расторжение договора по причине невыполнения ГУ «Дирекция программ» своих обязательств по договору), то ГУ «Дирекция программ» возвращает Участникам Программы сумму фактически внесенных ими взносов за вычетом:

- пени, оговоренных в п.4.1 настоящего Договора;

- неустойки в размере 3% от суммы фактически внесенных им взносов.

В силу и. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 31.01.2023 истцом в адрес ответчиков было направлено Уведомление о расторжении договора №1/155.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1.при существенном нарушении договора другой стороной;

2.в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.            Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Разрешая спор по существу, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, надлежаще оценив представленные сторонами доказательства, суд, с учетом вышеприведенных норм материального права, находит доводы истца обоснованными, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» удовлетворить.

Расторгнуть договор №1/155, заключенный ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» с Махмудиновым ФИО12 и Махмудиновой ФИО14 ФИО13.

Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2023 года.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 05 мая 2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                       М.Б. Онжолов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>