Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2508/2023 ~ М-1749/2023 от 29.05.2023

Дело № 2-2508/2023

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Саницкой М.А.

при секретаре Д.Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону гражданское дело по иску Департамента имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Г.С.П., финансовый Ш.Б.П. Ш.Е.Л. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону обратился в суд с иском к Г.С.П. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, указав в его обоснование, что 30.12.2005 между истцом и ООО «Научно-производственным центром «ЭЛЕКТРУМ» был заключен договор аренды земельного участка №28732, по условиям которого арендатору в аренду была предоставлена 33/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок КН №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1535 кв.м для использования складских (22/100 доли) и офисных (11/100 доли) помещений сроком по 03.10.2054. Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы 13.06.2006 под №150. В связи с переходом 04.12.2014 права собственности на помещения, расположенные на указанном выше земельном участке, от ООО «Научно-производственный центр «ЭЛЕКТРУМ» к Гайденко О.В., Гайденко С.П., к последним перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка №28732 от 30.12.2005. Таким образом, с 04.12.2014 Г.С.П. является арендатором 165/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок КН № по договору аренды земельного участка №28732 от 30.12.2005, о чем заключено дополнительное соглашение от 27.03.2015 №2, в связи с чем является лицом, обязанным по внесению арендной платы за землю. Однако ответчик свою обязанность по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01.10.2021 по 31.03.2023у ответчика образовалась задолженность в размере 187673,88 руб. Определением Арбитражного суда Ростовской области от 28.09.2021 №А53-42290/20 Г.С.П. признан несостоятельным (банкротом) и в его отношении введена процедура реструктуризации долга. При этом задолженность за предыдущий период в сумме 137220,36 руб. была взыскана с Г.С.П. решением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 10.06.2022 №2-1771/2022. На основании изложенного, истец просит взыскать с Г.С.П. задолженность по арендной плате за землю за период с 01.10.2021 по 31.03.2023 в размере 187673,88 руб., пени за период с 21.12.2021 по 31.03.2023 в размере 15958,56 руб., а также пени, начисленные на сумму долга 187673,88 руб. за период с 01.04.2023 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Представитель истца ДИЗО г.Ростова-на-Дону, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Г.С.П., надлежащим образом извещавшийся о времени и месте слушания дела по месту жительства (регистрации), указанному в адресной справке ОАСР УВМ ГУ МВД России по РО, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял, в связи с чем в его отсутствие дело рассмотрено в порядке ст.233 ГПК РФ.

Финансовый управляющий Ш.Е.П. извещавшаяся о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, уважительных причин неявки не представила, ходатайств об отложении не заявляла.

В отсутствие представителя истца и финансового управляющего дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Статьей 29 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 30.12.2005 между ДИЗО г.Ростова-на-Дону и ООО «Научно-производственным центром «ЭЛЕКТРУМ» был заключен договор аренды земельного участка №28732, по условиям которого арендатору в аренду предоставлено 33/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок КН №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1535 кв.м для эксплуатации складских (22/100 доли) и офисных (11/100 доли) помещений сроком с 03.10.2005 по 03.10.2054.

Факт передачи земельного участка по адресу: <адрес> арендатору ООО «Научно-производственным центром «ЭЛЕКТРУМ» подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи от 30.12.2005 (л.д. 13).

В соответствии с п.3.1,3.2 договора размер арендной платы за пользование 33/100 долями земельного участка установлен в размере 105772,04 руб. в год, и вносится арендатором ежеквартально равными частями 1/4 от общей суммы платы в год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Согласно п.3.4 договора размер арендной платы изменяется арендатором по уведомлению арендодателя ежегодно при корректировке индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законодательством о федеральном бюджете на соответствующий год, и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН ответчику Г.С.Н. на праве совместной собственности с Г.О.В. с 04.12.2014 принадлежат нежилые помещения КН № площадью 110,6 кв.м и КН № площадью 52,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 25-29, 30-33).

Согласно дополнительному соглашению от 27.03.2015 к договору аренды земельного участка №28732 от 30.12.2005, заключенному между арендодателем ДИЗО г.Ростова-на-Дону и арендаторами Г.С.Г., Г.О.В., на основании заявлений арендаторов от 30.01.2015, договоров купли-продажи недвижимого имущества от 18.11.2014, свидетельств о государственной регистрации права от 04.12.2021 в договор аренды внесены изменения и земельный участок КН №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1535 кв.м для эксплуатации складских (22/100 доли) и офисных (11/100 доли) помещений был предоставлен арендаторам Г.С.Г. и Г.О.В.

В соответствии с п.2.1 дополнительного соглашения от 27.03.2015 к договору аренды земельного участка №28732 от 30.12.2005 срок аренды земельного участка установлен по 03.10.2054

Согласно п.3.1 дополнительного соглашения от 27.03.2015 к договору аренды земельного участка №28732 от 30.12.2005 размер арендной платы за пользование 33/100 долями земельного участка установлен в размере 246663,10 руб. в год, и вносится арендатором ежеквартально равными частями 1/4 от общей суммы платы в год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

При этом в силу п.3.1.2 дополнительного соглашения от 27.03.2015 Г.С.П. предоставлен для эксплуатации складских и офисных помещений, с внесением арендной платы в размере 123331,55 руб., определенном с учетом доли в праве собственности на строения.

В соответствии с п.3.5 дополнительного соглашения от 27.03.2015 к договору аренды земельного участка №28732 от 30.12.2005 размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значения коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости земельного участка.

Пунктом 4.4.3 дополнительного соглашения от 27.03.2015 к договору аренды земельного участка №28732 от 30.12.2005 закреплена обязанность арендатора по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором.

Таким образом, с 04.12.2014 Г.С.П. является арендатором 165/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок КН 61:44:0050508:23 по договору аренды земельного участка №28732 от 30.12.2005, в связи с чем является лицом, обязанным по внесению арендной платы за землю.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик Г.С.П., надлежащим образом ознакомленный с условиями дополнительного соглашения от 27.03.2015 к договору аренды земельного участка №28732 от 30.12.2005, размером и сроками внесения арендной платы, свои обязательства по дополнительному соглашению до настоящего времени не исполнил и арендную плату за пользование земельным участком за период с 01.10.2021 по 31.03.2023 не оплатил.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства заключения дополнительного соглашения от 27.03.2015 к договору аренды земельного участка №28732 от 30.12.2005 ответчиком Г.С.П. не оспорены, при этом документально подтверждены истцом представленными в материалы дела доказательствами.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признается верным, поскольку он произведен с учетом условий дополнительного соглашения от 27.03.2015 к договору аренды земельного участка №28732 от 30.12.2005 и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Принимая во внимание отсутствие доказательств исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по дополнительному соглашению от 27.03.2015 к договору аренды земельного участка №28732 от 30.12.2005, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.03.2023 в размере 187673,88 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.5.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 21.12.2021 по 31.03.2023 составил 15958,56 руб.

Произведенный истцом расчет пени проверен судом и признается арифметически верным, в связи с чем может быть положен в основу решения суда.

Поскольку в ходе рассмотрения дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка достоверно установлен, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пеню за период с 21.12.2021 по 31.03.2023 в размере 15958,56 руб.

Принимая решение по требованию истца о взыскании неустойки по дату фактического погашения задолженности, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени в размере ключевой ставки Банка России на сумму основного долга в размере 187673,88 руб. за период с 01.04.2023 года по день фактической оплаты денежного обязательства.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Истец в силу закона был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, поэтому в соответствии с положениями ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежат взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, соразмерно удовлетворенным судом требованиям.

В этой связи в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ с ответчика Г.С.П. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере в размере 5236,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Департамента имущественно - земельных отношений г.Ростова-на-Дону к Г.С.П. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, - удовлетворить.

Взыскать с Г.С.П., СНИЛС №, в пользу Департамента имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону, ИНН 6152000398, задолженность по арендной плате за землю за период с 01.10.2021 по 31.03.2023 в размере 187673,88 руб. и пеню за период с 21.12.2021 по 31.03.2023 в размере 15958,56 руб., а всего взыскать 203632,44 руб.

Взыскать с Г.С.П., СНИЛС №, в пользу Департамента имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону, ИНН 6152000398, пеню, начисленную на сумму 187673,88 руб. за период с 01.04.2023 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Взыскать с Г.С.П., СНИЛС №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5236,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2023.

Судья М.А. Саницкая