Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-400/2024 ~ М-1883/2023 от 27.12.2023

Дело № 2-400/2024

УИД 57RS0024-01-2023-002699-87

РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2024 года г.Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Широбоковой Т.А.,

при секретаре Шеховцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ивлева Александра Александровича к Гончаровой Елене Александровне, Лаврентьевой Елене Владимировне, Новиковой Марине Вячеславовне, Бутыриной Татьяне Васильевне о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Ивлев А.А. обратился с иском к Гончаровой Е.А., Лаврентьевой Е.В., Новиковой М.В., Бутыриной Т.В. о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре.

В обоснование иска указав, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 119,8 кв.м., кадастровый номер № По уточненным данным технического плана помещения от 19.10.2023г., изготовленного кадастровым инженером Ходак А.А., в фактическом владении истца находится часть дома площадью 39,1 кв.м. (на техническом плане кв. 2, состоящая из кухни 11,3 кв.м., санузла 3,3 кв.м., жилая 24,5). Площадь по Росреестру 40,1 кв.м. Дом фактически разделен на отдельные квартиры, каждая семья имеет в пользовании свою часть и отдельный вход в свою квартиру, так и на участок, имеют общую только одну стену и крышу. В Росреестре части домов поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости в части одного жилого дома. Кадастровые номера помещений, расположенных в здании по данным выписки из ЕГРН от 8.04.2022г.: №. Части дома истца (квартира № 2) присвоен кадастровый номер №. То есть факт раздела уже зафиксирован Росреестром, но в Росреестре нет документов оснований, на основании чего был произведен этот раздел. Спора о порядке пользования и размера выделяемых в натуре долей между сособственниками нет, но в добровольном порядке разрешить вопрос нет возможности ввиду отсутствия многих сособственников по месту нахождения объекта недвижимости. Прав и законных интересов третьих лиц выдел долей из общей долевой собственности и прекращение общей долевой собственности на спорный жилой дом не затрагивает. Сособственники платят коммунальные услуги каждый за свою часть дома, по отдельным квитанциям, что также служит доказательством общего желания всех собственников разделить жилой дом в натуре по сложившемуся порядку пользования.

Просил с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 119,8 кв.м., кадастровый №; сохранить жилое помещение – квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м. в существующем состоянии согласно техническому алану помещения от 19.10.2023г.; произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> признать право собственности на квартиру № 2, кадастровый № по адресу: <адрес> за истцом Ивлевым А.А.; определить истцу в интересах всех собственников подать заявление об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта в установленном законом порядке.

Протокольным определением суда от 22.02.2024г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Орловской области.

В судебное заседание истец Ивлев А.А. и его представитель по доверенности Жиляева Т.А., извещенные надлежащим образом, не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Гончарова Е.А., извещенная надлежащим образом, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

В судебное заседание ответчики Лаврентьева Е.В., Новикова М.В., Бутырина Т.В., представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области, извещенные надлежащим образом, не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При рассмотрении дела судом установлено, что истцу Ивлеву А.А. принадлежит 25/80 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 119,8 кв. м, по адресу: <адрес> кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.12.2004г. № 57-01/01-67/2004-427.

Сособственниками остальной части дома являются ответчики Гончарова Е.А. - 3/32 долей, Бутырина Т.В. – 9/32 долей, Лаврентьева Е.В. – 24/80 долей, Новикова М.В. – 1/80, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 26.01.2024г.

Вышеуказанный жилой дом фактически разделен на отдельные квартиры, части домов поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости в части одного жилого дома. Кадастровые номера помещений, расположенных в здании по данным выписки из ЕГРН от 26.01.2024г.: №.

Части дома истца (квартира № 2) присвоен кадастровый №.

Как усматривается из технического плана помещения от 19.10.2023г., изготовленного кадастровым инженером Ходак А.А., в фактическом владении истца Ивлева А.А. находится часть дома площадью 39,1 кв.м. (на техническом плане кв. 2, состоящая из кухни 11,3 кв.м., санузла 3,3 кв.м., жилая 24,5).

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что истец Ивлев А.А. фактически занимает жилое помещение, обозначенное в техническом плане как квартира № 2, общей площадью 39,1 кв.м., жилая 24,5 кв.м., кухня 11,3 кв.м., санузел 3,3 кв.м., вспомогательная площадь 14,6 с кадастровым номером № на праве собственности, расположенной в жилом доме <адрес>

Исходя из фактического содержания положения ст. 252 ГК РФ следует, что в случае раздела вещи в натуре прекращается право общей долевой собственности на эту вещь и возникает право индивидуальной собственности у каждого бывшего сособственника на изолированную часть общей вещи.

В связи с изложенным суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о выделе в натуре в собственность Ивлеву А.А. жилого помещения (квартиры) № 2 указанного жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, при этом суд принимает во внимание, что данное жилое помещение являются изолированным, не требует переоборудования, находятся в фактическом пользовании истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь, 194-198 ГПК РФ, суд

                    решил:

Иск Ивлева Александра Александровича к Гончаровой Елене Александровне, Лаврентьевой Елене Владимировне, Новиковой Марине Вячеславовне, Бутыриной Татьяне Васильевне о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Ивлева Александра Александровича на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 119,8 кв.м., кадастровый номер №.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м. в существующем состоянии согласно техническому плану помещения от 19.10.2023г., изготовленному кадастровым инженером Ходак А.А.

Произвести раздел в натуре общего имущества, находящегося в общей долевой собственности - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 119,8 кв.м., кадастровый №.

Признать за Ивлевым Александром Александровичем право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м., жилой 24,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №.

Истцу Ивлеву Александру Александровичу в интересах всех собственников подать заявление об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок со дня принятия через Железнодорожный районный суд г.Орла.

Мотивированный текст решения изготовлен 17 апреля 2024 года.

Судья Т.А. Широбокова