Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-54/2023 от 15.02.2023

К делу № 11-54/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи                             25 апреля 2023 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи    Язвенко Р.В.,

при секретаре                 Пузеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Югстрой» на решение мирового судьи судебного участка №91 Адлерского района г. Сочи Краснодарского края Кудрина А.А. от 12 мая 2021 года по гражданскому делу по исковому заявлению Потаничевой Светланы Васильевны к ООО «ЮгСтрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Решением мирового судьи судебного участка №91 Адлерского района г. Сочи Краснодарского края Кудрина А.А. от 12 мая 2021 года удовлетворён иск Потаничевой Светланы Васильевны к ООО «ЮгСтрой» о защите прав потребителей.

ООО «ЮгСтрой» подана апелляционная жалоба на указанное решение. Жалоба мотивирована тем, что между Истцом и Ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве, согласно пункту 2.3 которого установлено, что срок ввода дома в эксплуатацию - 1 квартал 2019 г. 06 февраля 2019 г. (то есть в срок установленный п.2.3 Договора долевого участия) с ответчиком был подписан акт приема передачи квартиры, после ее осмотра и отсутствия претензий, что подтверждается непосредственно актами. Согласно разделу 2 акта приема передачи Ответчиком получены ключи от квартиры. Также, Ответчик взял на себя обязательства об уплате коммунальных и эксплуатационных услуг, получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию №RU-23-309-1397-2019. Так, Ответчиком было уплачено 45409,45 руб. за использованные коммунальные услуги за период с февраля 2019 г. Таким образом, представленные документы подтверждают факт передачи участнику долевого строительства квартиры в установленные сроки и факт эксплуатации Ответчиком квартиры с февраля 2019 г. Учитывая изложенное, считает, что Ответчик не допустил просрочки исполнения обязательств по передаче квартиры Истцу, подписал акт приема передачи в день обращения Истца и в установленные договором сроки. Акт приема передачи от 05.08.19 г., имеющийся в материалах дела, является подложным, он не подписан директором Общества, о чем соответствует поставленная на акте подпись, которая не соответствует оригинальной подписи директора Зурнаджян В.Е.

На основании изложенного просит: отменить решение мирового судьи судебного участка № 91 Адлерского района г. Сочи от 12 мая 2021 года в полном объеме. принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель ООО «Югстрой» по доверенности Фоменко И.С. доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение мирового судьи отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.

Потаничева С.В. просила отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, оставить решение без изменений.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, считает апелляционную жалобу необоснованной и неподлежащей удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке является неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, а также нарушение и не правильное применение норм материального права.

Изучив материалы дела судом установлено:

Решением мирового судьи судебного участка №91 Адлерского района г. Сочи Краснодарского края Кудрина А.А. от 12 мая 2021 года иск Потаничевой Светланы Васильевны к ООО «ЮгСтрой» о защите прав потребителей – удовлетворен.

Из материалов дела установлено, что 15 декабря 2017 года между ООО «ЮгСтрой» и Потаничевой С.В. был заключен договор № В-373-337-Е07 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса. Государственная регистрация сделки произведена 25.12.2017 года.

Согласно пункту 2.3 указанного договора № В-373-337-Е07, сроком ввода в эксплуатацию является 1 квартал 2019 года. В силу пункта 4.1.7 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче квартиры. Передача Квартиры Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту. (п.6.1 Договора). Передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установлением порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Дома. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, Застройщик обязан передать Квартиру в течение двух месяцев. (п.6.3 Договора). Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи Объекта долевого строительства обязан направить Участнику долевого строительства по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручить Участнику долевого строительства лично под расписку сообщение о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче.(п.6.4 Договора)

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени), уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно акту приема-передачи к Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса № В-373-337-Е07 от 15.12.2017 года, 05 августа 2019 года застройщик ООО «Югстрой» передал, а участник долевого строительства Потаничева С.В. приняла в собственность квартиру с кадастровым номером 23:49:0402012:8068, находящуюся в многоквартирном жилом комплексе по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Троицкая, д. 31/2. Таким образом, объект долевого строительства передан с нарушением установленного договора срока, в связи с чем выводы суда первой инстанции о наличии оснований для взыскании неустойки являются правильным.

Ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на 05.08.2019 года составляла 7,25 % годовых. Одна трёхсотая ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на 05.08.2019 года составляет 0,0241666667 %. Цена договора 1 253 000 рублей. Один день составляет 302,81 рублей. Неустойка за период с 01.04.2019 года по 04.08.2019 года (126 дней) составляет 38 154,06 рублей. Поскольку Потаничева С.В. заключила договор долевого строительства как гражданин, неустойка подлежит взысканию в двойном размер, что составляет сумму в размере 76 308,12 рублей.

Доводы апелляционной жалобы о том, что акт является подложным, суд оценивает критически, поскольку акт содержит печать организации, доказательств подложности подписи стороной ответчика не представлено, равно как и доказательств об извещении ответчика в установленном п. 6.4 Договора порядке в установленный Договором строк о готовности подписания акта приема-передачи.

На основании вышеизложенного, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что решение мирового судьи судебного участка №91 Адлерского района г. Сочи Краснодарского края Кудрина А.А. от 12 мая 2021 года по гражданскому делу по исковому заявлению Потаничевой Светланы Васильевны к ООО «ЮгСтрой» о защите прав потребителей законное, обоснованное и не подлежит отмене, а жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.327,328,329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка №91 Адлерского района г. Сочи Краснодарского края Кудрина А.А. от 12 мая 2021 года по гражданскому делу по исковому заявлению Потаничевой Светланы Васильевны к ООО «ЮгСтрой» о защите прав потребителей – оставить без изменений.

В удовлетворении апелляционной жалобы ООО «ЮгСтрой» – отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу на основании ст. 329 ГПК РФ в день его принятия.

Председательствующий:        подпись            Язвенко Р.В.

Копия верна: судья                    секретарь