Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2823/2023 ~ М-1252/2023 от 20.02.2023

УИД № 50RS0052-01-2023-001582-92

Дело № 2-2823/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года                                           г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Скариной К.К.,

при секретаре судебного заседания Барановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колмыкова Сергея Васильевича к Козыреву ФИО13, Козыревой Наталье Михайловне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Колмыков С.В. обратился в Щёлковский городской суд Московской области с вышеуказанным иском к Козыреву И.К., Козыревой Н.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мотивируя требования следующим. Истец на основании договора купли-продажи от 12.05.2018, заключенного с ФИО9, является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 504 кв.м по адресу: <адрес> Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО3, также одновременно зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона, исполнения обязательств. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, наследниками к имуществу умершего являются ответчики. На момент смерти продавца обязательства истца по договору купли-продажи исполнены в полном объеме. С учетом того, что снять ограничения на объект, в связи со смертью продавца в настоящее время не представляется возможным, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030122:440, площадью 2 504 кв.м по адресу: <адрес>, Щёлковский район.

В судебное заседание истец – ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.

ФИО10, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, через приемную суда от них поступили заявления о признании исковых требований, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ им известны и поняты, в связи с чем также направили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель третьего лица – Щёлковского отдела Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 12.05.2018 между Козыревым К.В. и Колмыковым С.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым в собственность истца подлежал передачи земельный участок, общей площадью 2 504 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (Далее – Договор купли продажи/Договор) (л.д. 6-8).

В соответствии с п. 2.1. Договора купли-продажи, цена договора составила 1 500 000 рублей.

При этом, как следует из п. 2.2. Договора купли-продажи оплата покупателем цены договора происходит взаимозачетом за услуги, которые по заявке продавца будет оказывать покупатель.

12.05.2018 сторонами Договора подписан акт приема-передачи земельного участка.

Согласно сведениям ЕГРН, право собственности истца на указанный земельный участок было зарегистрировано 05.06.2018, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки до полного выполнения условий договора (номер государственной регистрации № от 05.06.2018).

18.11.2021, во исполнение оплаты по Договору, Колмыковым С.В. и Козыревым К.В. подписан акт сдачи-приемки работ от 18.11.2021 на общую сумму 1 500 000 рублей в счет оплаты Договора купли-продажи (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 умер (л.д. 13).

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 ст. 352 ГК РФ, предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с представленной нотариусом Поповой Е.В. Щёлковского нотариального округа Московской области копии наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО15 следует, что ответчики являются единственными наследниками.

Таким образом, с учетом приведенных положений закона, наличие доказательств, свидетельствующих об исполнении истцом обязательств по Договору купли-продажи, а также признания ответчиками иска, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Колмыкова Сергея Васильевича к Козыреву ФИО16, Козыревой ФИО17, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ рождения, – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 504 кв.м по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременении в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером № (запись № от 05.06.2018).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Судья                                                                                          К.К. Скарина