Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-278/2019 ~ М-257/2019 от 23.09.2019

                                 Дело № 2-278/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2019 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи                  Трофимова М.М.,

при секретаре                                  Кремнёвой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трунова Евгения Владимировича к ООО «Управляющая организация Флагман» о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточнений обратился в суд с иском к ООО «Управляющая организация Флагман» о признании сделки ответчика, направленной в сторону истца, путём размещения в системе ГИС ЖКХ незаключённого договора управления многоквартирного дома № 20а недействительной и применить последствия недействительности сделки. Признать оферту, направленную ответчиком в сторону истца, посредством размещения в ГИС ЖКХ - недействительным договором и применить последствия недействительной сделки. Обязать ответчика удалить из системы ГИС ЖКХ сведения, содержащие недействительный договор управления многоквартирного дома № 20а, расположенный по адресу: Московская область, город Пущино, микрорайон «Д», взыскании судебных расходов, судебной неустойки в случае неисполнения судебного акта, компенсации расходов по уплате государственной пошлины. Свои исковые требования мотивировал тем, что он является собственником жилого помещения 183 в доме № 20а, м-на «Д», г. Пущино, Московской области. Указанное помещение принадлежит ему на праве собственности. Истец узнал, что ответчик разместил в ГИС ЖКХ договор управления многоквартирного дома № 20а. Истец полагает, что таким образом ответчик направил в его сторону оферту (намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение), тем самым совершил действия, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей истца. То есть, ответчик совершил сделку в отношении истца. В п.1.1 и п.1.2 оферты, направленной в сторону истца, содержится условие о том, что договор ответчика заключён на основании решения собрания, указанного в протоколе №1а от 04.04.2019, а условия указанного договора являются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома № 20а. При этом, в протоколе собрания от 04.04.2019 не содержится решений о том, что собственники выбрали иную управляющую организацию, с которой заключается договор управления многоквартирного дома № 20а в соответствии с положениями ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ. Протокол собрания от 04.04.2019 не содержит решений о том, что собственники в одностороннем порядке отказались от исполнения ранее заключенных договоров управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая организация Флагман». Протокол собрания от 04.04.2019 также не содержит решений о том, что собственники изменили способ управления многоквартирного дома № 20а и утвердили новую редакцию договора управления, в целях предусмотренных п.1 ч.1 ст.137 ЖК РФ (Права ТСЖ), и создав ТСЖ, приняли решение о заключении договора управления с ответчиком. Истец полагает, что обстоятельства проведения собрания и условия оферты, направленной в сторону истца противоречат ч.8 ст.162 ЖК РФ, в соответствии с которой, изменение и (или) расторжение договора осуществляются в порядке, предусмотренном главой 29 ГК РФ. Протокол собрания от 04.04.2019 не может признаваться основанием для расторжения или изменения договора с истцом от 14.08.2012 или считать договор с истцом недействительным на основании решения собрания. Договор с истцом от 14.08.2012 не признавался расторгнутым или изменённым по решению суда или соглашению между истцом и ответчиком. Истец полагает, что договор размещённый ответчиком в системе ГИС ЖКХ не может считаться заключённым с истцом; договор управления многоквартирного дома № 20а, размещённый ответчиком в системе ГИС ЖКХ - недействительный; оферта, направленная в сторону истца - недействительная односторонняя сделка ответчика по размещению недействительного договора в ГИС ЖКХ. Оферта, направленная в сторону истца не содержит ряд существенных условий, при этом содержит условия ухудшающие положение истца по отношению к другим собственникам. Из протокола от 04.04.2019 следует, что собственники помещений в данном доме, обладающие более, чем 50% голосов от общего числа голосов собственников, не выразили согласованную волю для заключения новой редакции договора управления с УО Флагман. Из такого обстоятельства следует вывод, что решение №12 не может служить основанием для заключения договора размещённого в ГИС ЖКХ. Истец полагает, если в протоколе собрания нет решений, указывающих на расторжение, изменение ранее заключенных соглашений с УО Флагман, а равно не рассматривался вопрос об изменении способа управления или выбор иной управляющей организации, с которой заключается новый договор управления на условиях. Истец считает, что сделка УО Флагман, направленная в сторону истца недействительна по основаниям ст. 169 ГК РФ, в соответствии с которой, сделка, совершенная с целью аведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 ГК РФ. Истец полагает, что ответчик, разместив в системе ГИС ЖКХ недействительный договор управления, знал или должен был знать об основаниях недействительности такой сделки, т.е. действовал недобросовестно в противоправных целях. Истец считает, что сделка ответчика, сопряженная с размещением в ГИС ЖКХ незаключённого договора, и направленная в сторону истца нарушает права или охраняемые законом его интересы.

Истец в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии.

Представители ответчика ООО «Управляющая организация Флагман» в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, надлежаще извещенного о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав представителей ответчиков, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что истец является собственником квартиры № 183 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «Д», д.20а, где зарегистрирован с 18.04.2014. Управление домом осуществляет ООО «УО Флагман».

Многоквартирный дом № 20а, расположенный по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «Д», имеет общую площадь помещений: 17 163,6 кв.м., в том числе: жилых – 15 855,8 кв.м., нежилых – 1 307,8 кв.м..

Как следует из материалов дела решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 20а, проведено в форме очно-заочного голосования в период с 23.03.2019 по 01.04.2019 и оформлено протоколом № 1А от 04.04.2019. Место проведения очной части голосования: г. Пущино, мкр. «Д», д.20а, помещение клуба «Резонанс».

Голосование проводилось, в том числе и по вопросу № 12 об утверждении новой редакции договора управления многоквартирным домом с 01 апреля 2019г. Было приято решение об утверждении новой редакции договора управления многоквартирным домом №20А, мкр. «Д», г. Пущино с 01 апреля 2019г.. За, проголосовало 67,28% процентов голосовавших, которым принадлежит 6473,68 кв.м..

По состоянию на 25 октября 2019 года новую редакцию договора управления многоквартирным домом подписало 65,04% собственников помещений или 11 163,76 голоса от общего числа голосов собственников помещений в данном доме (копия новой редакции договора и реестр в деле).

Договор управления многоквартирным домом № 20а, расположенным по адресу: Московская область, город Пущино, микрорайон «Д», в редакции, утвержденной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом № 1А от 04.04.2019, был размещен в ГИС ЖКХ. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Обязанность управляющей организации обеспечить свободный доступ к определенным видам информации посредством ее размещения в системе устанавливается частью 10.1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, а также частью 18 статьи 7 Федерального закона от 21.07.2014 N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".

В статье 6 Федерального закона от 21.07.2014 N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" определены виды информации, размещаемой в системе, в том числе управляющими организациями (пункты 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6).

Частью 4 статьи 12 Закона N 209-ФЗ установлено, что с 1 июля 2017 года поставщики информации обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную настоящим Федеральным законом, за исключением поставщиков информации, осуществляющих деятельность на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, и поставщиков информации - федеральных органов исполнительной власти, государственных внебюджетных фондов, органов государственного жилищного надзора в части размещения информации, предусмотренной статьей 195 Жилищного Кодекса Российской Федерации, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов (за исключением субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя), лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, в части размещения информации, предусмотренной статьей 198 Жилищного Кодекса Российской Федерации, для которых законодательством Российской Федерации установлен более ранний срок размещения информации в системе.

В соответствии с частью 5 статьи 6 Федерального закона N 263-ФЗ положения части 10.1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации применяются для всех субъектов Российской Федерации, за исключением субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя. Положения части 10.1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации для субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя применяются с 1 июля 2019 года.

Согласно части 1 статьи 198 Жилищного Кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент проведения проверки и вынесения оспариваемого постановления) сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и предназначен для раскрытия информации организациями в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации (далее официальный сайт для раскрытия информации).

Частью 3 ст. 7 Федерального закона от 21 июля 2014 года N 255-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" определено, что с 01 августа 2015 года информация, указанная в ст. 198 ЖК РФ, подлежит размещению в определенной федеральным законом государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

При этом обязанность управляющей организации по размещению в системе информации о договорах управления многоквартирными домами предусмотрена также частью 1 статьи 198 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Отказывая в удовлетворении заявленных требований о признании сделки ответчика, направленной в сторону истца путём размещения в системе ГИС ЖКХ незаключённого договора управления многоквартирным домом № 20а, недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании оферты, направленной ответчиком в сторону истца, посредством размещения в ГИС ЖКХ - недействительным договором и применении последствий недействительности сделки, обязании ответчика удалить из системы ГИС ЖКХ сведения, содержащие недействительный договор управления многоквартирным домом № 20а, расположенным по адресу: Московская область, город Пущино, микрорайон «Д», суд исходит из того, что в силу императивных положений действующего законодательства (ч. 10.1 ст.161, ст. 12 Закона N 209-ФЗ, ч. 5 ст. 6 Федерального закона N 263-ФЗ), ООО «Управляющая организация Флагман» было обязано разместить в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства новую редакцию договора управления многоквартирным домом № 20а, расположенным по адресу: Московская область, город Пущино, микрорайон «Д». При этом, предусмотренных законом оснований для удаления договора управления многоквартирным домом из ГИС ЖКХ не имеется. Доводы истца о том, что оферта, направленная в сторону истца, не содержит существенных условий, определяемых в соответствии со ст.162 ЖК РФ, проверены судом, и не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела, поскольку договор управления многоквартирным домом, размещенный ответчиком, содержит все необходимые условия и в полной мере соответствует действующему законодательству. Договор содержит указания на состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома (п.2.4.). Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация содержится в пунктах 3.1.1. - 3.1.31 договора. Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги определен в пунктах 4.1. - 4.24. Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления установлен пунктами 3.1.26 и 3.4.3.. Доводы истца о том, что оферта содержит условия, ухудшающие положение истца по отношению к другим собственникам, судом не принимаются в виду их недоказанности. Иных оснований недействительности сделок, предусмотренных ст.ст. 166 - 179 ГК РФ, судом не установлено.

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения судебного акта, руководствуясь положениями в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд исходит из того, что судебная неустойка за неисполнение судебного акта не может быть взыскана до момента, когда обязательство уже исполнено, поскольку в противном случае у суда не имеется возможности для её расчета. Более того, указанное требование является производным от основного требования, в котором судом отказано в удовлетворении.

В связи с отказом в удовлетворении иска понесенные судебные расходы на уплату государственной пошлины возмещению истцу не подлежат.

В соответствии со ст.ст. 46, 157.2, 161, 162, 195, 198 ЖК РФ ст. 12 Закона N 209-ФЗ, ст. 6 Федерального закона N 263-ФЗ, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Трунова Евгения Владимировича к ООО «Управляющая организация Флагман» о признании сделки ответчика, направленной в сторону истца путём размещения в системе ГИС ЖКХ незаключённого договора управления многоквартирного дома № 20а, недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании оферты, направленной ответчиком в сторону истца, посредством размещения в ГИС ЖКХ - недействительным договором и применении последствий недействительности сделки, обязании ответчика удалить из системы ГИС ЖКХ сведения, содержащие недействительный договор управления многоквартирным домом № 20а, расположенный по адресу: Московская область, город Пущино, микрорайон «Д», взыскании судебных расходов, судебной неустойки в случае неисполнения судебного акта, компенсации расходов по уплате государственной пошлины - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Мособлсуд через Пущинский городской суд Московской области.

Председательствующий судья:     подпись        Трофимов М.М.

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2019 года.

Председательствующий судья: подпись            Трофимов М.М.

.

.