Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1272/2022 ~ М-1288/2022 от 01.08.2022

Дело №2-1272/22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2022 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Твердова И.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ищенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района к Торосян М.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Джубгского городского поселения Туапсинского района обратилась в Туапсинский районный суд с иском к Торосян С.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени, мотивировав тем, что ответчик на основании соглашения от 22.09.2017 года о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.06.2017 года №3300008766/275 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:33:0103001:480, площадью 670 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – гостевой дом, по адресу: <адрес>, задолженность за период с 01.01.2021 года по 31.03.2022 года по арендной плате составляет 1 035 226,97 рублей, пени 221 286,07 рублей. Просит взыскать с Торосян С.А. в бюджет Джубгского городского поселения Туапсинского района по договору аренды земельного участка от 21.06.2017 года № 3300008766/275 задолженность за период с 01.01.2021 года по 31.03.2022 года по арендной плате в размере 1 035 226,97 рублей, пени 221 286,07 рублей.

В судебном заседании представитель истца администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района, действующий по доверенности Калайджан В.А., иск поддержал, просил его удовлетворить.

Место жительство ответчика неизвестно, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие с участием адвоката Поздняковой Ю.Д. в качестве представителя ответчика, привлеченного в порядке ст.50 ГПК РФ, которая иск не признала, возражала против удовлетворения иска, пояснила, что ввиду отсутствия соглашения о переуступке прав по договору аренды земельного участка невозможно определить объем прав и обязанностей арендатора земельного участка, учитывая ранее вынесенное судебное решение о взыскании задолженности по арендной плате, ответчик вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора для отсутствия оснований взыскания задолженности по арендной плате. Просит в удовлетворении иска отказать, снизить размер неустойки (пени) в установленном порядке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения.

Как следует из материалов дела, в ЕГРН имеются сведения о праве аренды ответчика Торосян С.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:33:0103001:480, площадью 670 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – гостевой дом, по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пгт.Джубга, ул.Маяковского 1, на основании соглашения от 22.09.2017 года о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.06.2017 года №3300008766/275.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Заочным решением Туапсинского районного суда от 08.08.2021 года удовлетворен иск администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района к Торосян С.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени за период с 21.06.2017 года по 29.12.2020 года, установлено, что на основании соглашения от 22.09.2017 года о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.06.2017 года №3300008766/275, к Торосян С.А. перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка.

Из представленного истцом расчета, проверенного судом, следует, что задолженность за период с 01.01.2021 года по 31.03.2022 года по арендной плате составляет 1 035 226,97 рублей, пени 221 286,07 рублей.

08.07.2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, оставленная ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.2.1 заключенного между сторонами договора аренды сумма ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 830 456 рублей.

В силу п.4.1.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с п.2 договора без выставления счетов арендодателем

Согласно п.2.2 арендная плата начисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором до 10 числа начала каждого квартала.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, в порядке ст.75 НК РФ.

Таким образом, учитывая несоблюдение ответчиком условий заключенного договора, иск в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 1 035 226,97 рублей подлежит удовлетворению.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание имущественное положение ответчика, ходатайство о снижении неустойки, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 100 000 рублей.

Доводы представителя ответчика в судебном заседании о невозможности определения объема прав и обязанностей Торосян С.А., как арендатора земельного участка ввиду отсутствия соглашения о переуступке прав по договору аренды земельного участка, являются несостоятельными и не свидетельствуют об отсутствии у ответчика обязанности по арендной плате, поскольку факт принадлежности ответчику земельного участка на праве аренды подтвержден сведениями ЕГРН и вступившим в законную силу заочным решением Туапсинского районного суда от 08.08.2021 года, которым установлен факт перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к арендатору Торосян С.А.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 876,13 рублей, от которой истец освобожден, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Торосян М.А. в бюджет Джубгского городского поселения Туапсинского района по договору аренды земельного участка от 21.06.2017 года № 3300008766/275 задолженность за период с 01.01.2021 года по 31.03.2022 года по арендной плате в размере 1 035 226,97 рублей, пени в размере 100 000 рублей, а всего взыскать 1 135 226 (один миллион сто тридцать пять тысяч двести двадцать шесть) рублей 97 (девяносто семь) копеек.

Взыскать с Торосян М.А. государственную пошлину в размере 13 876 (тринадцать тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей 13 (тринадцать) копеек в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                            

Судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>