Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1098/2016 ~ М-384/2016 от 22.01.2016

Дело № 2-1098/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Литвинов Д.О.

при секретаре судебного заседания Шичковой Н.Н.,

рассмотрев «15» февраля 2016 года в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Олимп» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Олимп» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате обязательных платежей. В обоснование иска указал, что в хозяйственном ведении ТСЖ «Олимп» находится жилой <адрес> в <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> на основании Акта приема-передачи <адрес> от 29.05.2006. В нарушение требований законодательства, собственником не вносится плата за обслуживание жилья и коммунальные услуги. Согласно бухгалтерскому расчету задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 88 334,03 руб. 03 коп.

Истец просил взыскать с ответчика Беляевой Т.П. задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья в сумме 88 334,03 руб., судебные расходы в размере 3 376,68 руб., пени за несвоевременный платеж в размере 4 404,81 руб.

    В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Олимп» Прудников Н.А. исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам в нем изложенным.

    Ответчик Беляева Т.П. о времени и месте судебного разбирательства извещенная надлежаще, в судебное заседание не явилась, о причинах не явки суд не уведомила.

Суд полагает возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 288, 289 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 31, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, собственником <адрес>, является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17,58).

Товарищество собственников жилья в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 137 ЖК РФ, вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственника на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Исходя из положения ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов, согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно требованию ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 3, 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, находится на обслуживании ТСЖ «Олимп» (л.д.7). Ежегодно членами ТСЖ «Олимп» принимается смета доходов и расходов на соответствующий финансовый год, которой устанавливаются размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения. Данной сметой предусмотрено внесение собственниками помещений обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, услуг и работ по управлению многоквартирным домом, а также с оплатой коммунальных услуг.

В соответствии с пунктами 2.4 Устава ТСЖ «Олимп» в круг компетенции ТСЖ входит начисление собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, иных обязательных платежей и взносов на основании соответствующих договоров действующего законодательства, настоящего Устава, решений органов управления товарищества, решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.8-9).

Общим собранием членов ТСЖ «Олимп» от 10 февраля 2012 г. проведенного в заочной форме принято решение об установлении платы за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений в размере 9,50 с квадратного метра с 1 января 2012 г.; утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Олимп» на 2012 г.; установлена дополнительная плата на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 2 рубля с квадратного метра общей площади с 01 февраля 2012г.; установлена плата за содержание придомовой территории в размере 370 руб. в месяц.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Олимп» от 09 сентября 2013 г. установлен размер обязательных платежей на содержание общего имущества на 2013г.-2014г. в размере 12,5 руб. с 1 кв.м.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Олимп» от 21 декабря 2013г., утверждена смета доходов и расходов на 2014 г. (тариф 14,5 за 1 кв.м.)

Решением общего собрания членов ТСЖ «Олимп» от 27 декабря 2014г. утверждена смета расходов на 2015 г. (тариф 15,5 за 1 кв.м.); увеличение оплаты за содержание придомовой территории 350 рублей.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Олимп» проводимо в форме очного голосования от 25.12.2015г. утверждена смета доходов-расходов на 2016г. тариф в размере 17 руб.; утвержден тариф на обслуживание придомовой территории 400 рублей с 01.01.2015г.

Согласно представленными истцом суду в обоснование своих требований копий квитанций (л.д. 22-26), ответчиком за период с 01.07.2012г. по 31.12.2016г. включительно указанные выше обязательные платежи не производились.

Также надлежит указать, что контррасчет задолженности стороной ответчика не представлен.

Таким образом, собственником жилого помещения в нарушение требований ст.ст. 56, 57 ЖК РФ, в соответствии с которыми он обязан вносить плату за общедомовое обслуживание и коммунальные платежи (водоснабжение, электрическая и тепловая энергия, другие услуги), платежи не производились, что повлекло за собой образование задолженности за период с 01.07.2012г. по 31.12.2016г. включительно в сумме 88 334 рублей 03 копеек.

Расчет представленный истцом судом проверен, признан верным и принят за основу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку у суда отсутствуют доказательства полного либо частичного погашения ответчиком задолженности по оплате коммунальных платежей, суд приходит к обоснованности требований истца, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по обязательным платежам за период с 01.07.2012 по 31.12.2016 включительно в сумме 88 334 рублей 03 копеек.

Также суд считает необходимым удовлетворить требование ТСЖ «Олимп» о взыскании с ответчика пени в размере 4 404 рублей 81 копейка по следующим основаниям.

Исходя из п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

С учетом периода просрочки, размера задолженности, суд полагает необходимым удовлетворить требования ТСЖ «Олимп» о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков выплаты обязательных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в полном объеме, взыскав с ответчика 4404 рублей 81 копейка, согласно представленному истцом расчету, поскольку он соответствует положениям п. 14 ст. 155 ЖК РФ (л.д. 27).

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче в суд данного искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 3 376 руб. 68 коп (л.д. 5), расходы по которой, он просит при вынесении решения возложить на ответчика.

Принимая во внимание то обстоятельство, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, суд полагает необходимым взыскать с ответчика понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Олимп» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с 01.07.2012 по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 88 334 рублей 03 копеек, пени в размере 4 404 рублей 81 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 376 рублей 68 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения принятого в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                              Д.О. Литвинов

Решение изготовлено в окончательной форме «20» февраля 2016 года Решение не обжаловалось, вступило в законную слу 05.04.2016г.

Дело № 2-1098/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Литвинов Д.О.

при секретаре судебного заседания Шичковой Н.Н.,

рассмотрев «15» февраля 2016 года в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Олимп» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Олимп» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 88 334 рублей 03 копеек, пени в размере 4 404 рублей 81 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 376 рублей 68 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения принятого в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                              Д.О. Литвинов