Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-307/2023 ~ М-240/2023 от 30.08.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Пильна                                                                     23 октября 2023 г.

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шишечкиной И.Н. с участием заместителя прокурора Пильнинского района Нижегородской области Танасийчука И.И. при секретаре судебного заседания Мироновой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Засыпкина ФИО11 к Лупанову ФИО12, Лупановой ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

                                           УСТАНОВИЛ:

Засыпкин В.В. обратился в суд с иском о признании Лупанова Э.В. и Лупановой К.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указывая в обоснование, что спорное жилое помещение принадлежит ему на основании заключенного с ФИО8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения. Записи о регистрации права собственности внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным указанным продавцом в договоре купли-продажи в приобретаемом доме отсутствовали лица, состоящие на регистрационном учете. Однако, согласно справке Тенекаевского территориального отдела администрации Пильнинского муниципального округа нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ в доме прописаны Лупанов Э.В. и Лупанова К.А. Чуранов А.М. ему (истцу) пояснял, что во время его владения домом с 2010г. в нем никто не проживал и не становился на регистрационный учет; он приобрел дом с земельным участком в 2010г. у Филатовой Л.В., тогда, при заключении сделки, в администрации Тенекаевского сельсовета <адрес> была получена справка № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в доме прописанных лиц. Ответчики в доме не проживают, на пользование не претендуют, в содержании не участвуют.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил представителя.

Требования в судебном заседании поддержаны действующим на основании доверенности Гусевым А.М.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещались заказной почтой по последнему известному месту жительства, однако корреспонденция суда возвращена не полученной, с отметкой «истек срок хранения».

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований – Чуранов А.М. и Филатова Л.В. также извещались посредством почтовых отправлений. Корреспонденция почтовым отделением возвращена с отметкой «истек срок хранения».

Администрация Пильнинского муниципального округа <адрес> извещены, представителя не направили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, заключение заместителя прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения ….

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи….

В соответствии со ст.304 ГК РФ - Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и К по <адрес> произведена регистрация права собственности Филатовой Л.В. на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация перехода права собственности – договора продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Филатова ЛЛ.В. продала, а Чуранов А.М. согласия супруги купил одноэтажный жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>.

Из договора следует, что Филатовой Л.В. объекты недвижимости принадлежали на основании нотариально удостоверенного договора от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п.3 договора в доме с правом пользования никто не зарегистрирован и не проживает, дом на момент совершения договора свободен от любых прав третьих лиц.

В материалах реестрового дела имеется справка администрации Тенекаевского сельсовета (в настоящем территориальный отдел администрации Пильнинского муниципального округа нижегородской области) № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии зарегистрированных и проживающих в жилом <адрес>, а также временно отсутствующих граждан, находящихся на учебе, в местах лишения свободы, в рядах ВС, в военных училищах и т.п.

ДД.ММ.ГГГГ Росреестром произведена регистрация договора купли - продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от той же даты.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Чуранов А.М. продал, а Засыпкин В.В. купил земельный участок (кадастровый №) и расположенный на нем жилой дом (кадастровый №) по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 данного договора продавец гарантирует, что на момент его (договора) заключения в доме на регистрационном учете никто не состоит, временно отсутствующих и сохраняющих право пользования не имеется.

Вместе с тем согласно справке администрации Тенекаевского территориального отдела администрации Пильнинского муниципального округа нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ по спорному адресу зарегистрированы Лупанов Э.В. и Лупанова К.А. (л.д.22).

В судебном заседании установлено, что ответчики Лупанов Э.В. и Лупанова К.А. с 2010г. в спорном жилом помещении не проживают, вселиться не пытались, на пользование не претендуют, вещей их в доме не имеется, в содержании дома не участвуют, коммунальные платежи не уплачивают.

Доказательств обратного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

Суд, при вынесении решения, также принимает во внимание, что факт регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не порождает право этого лица на жилую площадь, при этом наличие данного обстоятельства влечет нарушение прав собственников жилого помещения, а потому не может быть оставлено без судебной защиты.

На основании изложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами гражданского права, суд находит требование Засыпкина В.В. законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

        Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требования Засыпкина В.В. удовлетворить.

Признать Лупанова ФИО14 (ИНН №), Лупанову ФИО15 (ИНН №) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения в Нижегородский областной суд    путем подачи апелляционной жалобы через Пильнинский районный суд.

П.п. Судья:      подпись                                                                      И.Н. Шишечкина