Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-263/2023 (2-3577/2022;) ~ М-3088/2022 от 18.11.2022

№2-263/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2023 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Поповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Аксайского городского поселения к Комитету по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района, третьи лица Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Опаренко В. В., о признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Аксайского городского поселения обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что 10.12.2014 между Администрацией Аксайского городского поселения и .... был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: ..., на основании которого ... было передано 37/50 части жилого помещения, состоящего из 3-х комнат в изолированной квартире, общей площадью 55 кв. м, в том числе жилой 39,5 кв. м.. Согласно указанному договору совместно с нанимателем в квартире проживают: ... (дочь); .... (сын); .... (внук); .... (внучка); ... (внучка).

В соответствии с Распоряжением Администрации Аксайского городского поселения от 07.11.2017 ... квартира, общей площадью 65 кв.м., ..., расположенная по адресу: ... исключена из реестра муниципальной собственности Муниципального образования «Аксайское городское поселение».

20.04.2022 Администрация Аксайского городского поселения обратилась в Аксайский отдел Управления Росреестра по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации право собственности в отношении помещения с ..., расположенного по адресу: ....

... Управления Росреестра по ..., отказало в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, ввиду отсутствия правоустанавливающего документа.

На основании изложенного, истец просит суд признать право муниципальной собственности за Муниципальным образованием «Аксайского городского поселения», на 37/50 доли общей долевой собственности на ..., с КН ... расположенную по адресу: ....

Протокольным определением суда от 16.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Опаренко В.В.

Представитель истца Джомардян С.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, по доводам, указанным в иске.

Представитель третьего лица Опаренко Р.С., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что на основании договора купли-продажи от 21.02.2012 приобрел право собственности на 13/50 доли в праве собственности на квартиру по адресу: ....

Ответчик и третье лицо, будучи уведомленными, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 10.12.2014 между Администрацией Аксайского городского поселения и .... был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: ..., на основании которого ... было передано 37/50 части жилого помещения, состоящего из 3-х комнат в изолированной квартире, общей площадью 55 кв. м, в том числе жилой 39,5 кв. м.. Согласно указанному договору совместно с нанимателем в квартире проживают: ... (дочь); ... (сын); .... (внук); .... (внучка); .... (внучка).

В соответствии с Распоряжением Администрации Аксайского городского поселения от 07.11.2017 ... квартира, общей площадью 65 кв.м., ..., расположенная по адресу: ..., исключена из реестра муниципальной собственности Муниципального образования «Аксайское городское поселение».

20.04.2022 Администрация Аксайского городского поселения обратилась в Аксайский отдел Управления Росреестра по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации право собственности в отношении помещения с ..., расположенного по адресу: ....

28.07.2022 Управления Росреестра по Ростовской области, отказало в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, ввиду отсутствия правоустанавливающего документа.

Согласно решению Аксайского районного суда Ростовской области от 09.06.2007 и определению от 09.08.2007 признано за .... право собственности на 13/50 долей в праве общей долевой собственности на ..., общей площадью 65,0 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв.м., расположенной на 4 этаже 10-этажного дома ..., по адресу: ....

Как следует из выписки из ЕГРН за Опаренко В.В. зарегистрировано право собственности на 13/50 долей в праве общей долевой собственности на ..., общей площадью 65,0 кв.м., по адресу: ..., на основании договора купли продажи недвижимого имущества от 21.02.2012.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из статьи 7 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным предприятиям, применены нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

С учетом обстоятельств и правовых норм граждане, занимающие такие жилые помещения, принадлежащие органам местного самоуправления с момента вступления в силу указанного Федерального закона, приобретают в отношении данных помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Однако, поскольку в соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации, а отсутствие регистрации может создать препятствие осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация может быть поставлена в зависимость от оформления правоустанавливающих документов.

Вместе с тем, судом установлено, что за Опаренко В.В. зарегистрировано право собственности на 13/50 долей в праве общей долевой собственности на ..., общей площадью 65,0 кв.м., по адресу: ....

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права муниципальной собственности за Муниципальным образованием «Аксайского городского поселения», на 37/50 доли общей долевой собственности на ..., с КН ... расположенную по адресу: ....

На основании изложенного, и руководствуясь, ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░ 37/50 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ..., ░ ░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░