Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-939/2024 (2-8931/2023;) ~ М-8905/2023 от 04.12.2023

ДЕЛО № 2-940/2024

УИД: 03RS0005-01-2023-011539-77

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 марта 2024 года         город Уфа РБ

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,

при секретаре Акбашевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-940/2024 по иску ООО «ЖЭУ №84» к Габдрахмановой Эльвире Зинуровне, Гайсину Рустаму Наимлевичу, Гайсиной Резеде Рафаиловне, Амирханову Марселю Маратовичу, Амирхановой Юлии Рифоне, Фахретдиновой Люции Загитовне об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома, представления доступа к обще-домовому имуществу,

установил:

ООО «ЖЭУ №84» обратилось в суд с иском к ответчикам с требованием об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома, представления доступа к общедомовому имуществу.

В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу:<адрес>, ответчики являются собственниками квартирна 7 этаже.ООО «ЖЭУ №84» было произведено обследование общего имущества многоквартирного дома, в ходе которого выявлено, что на лестничной площадке в местах общего пользования, а именно помещении, отведенном под вынос мусора (проход к мусоропроводу) собственниками квартир 97,98,99,101,102 произведена самовольная перепланировка посредством устройства входной двери, на путях эксплуатации общего коридора квартир, препятствующая свободному доступу собственникам и сотрудникам управляющей компании к общему имуществу, которые находятся на лестничной площадке. При этом документацией МКД не предусмотрена установка сплошного дверного полотна (перегородок) с запирающим устройством в местах пользования. 04.09.2023 в результате проведенной проверки Главным управлением МЧС России по Республике Башкортостан, в МКД по адресу: <адрес>, подъезд 2, этаж 7, выявлены нарушения требований пожарной безопасности, а именно на путях эвакуации общего коридора квартир №97-102 многоквартирного дама, допущена установка не предусмотренного проектом МКД перегородок, препятствующих пожарной безопасной эвакуации людей в случае пожара. В адрес истца направлены материалы по результатам проверки, составлено предписание № 461/1/1 об устранении нарушений, срок для устранения нарушений 04.12.2023. Далее, 18.09.2023 истцом собственникам вышеуказанных квартир направлено предписание о необходимости произвести демонтаж двери в местах общего пользования (общий коридор, межтамбурная перегородка). Кроме того, в этом же предписании ООО «ЖЭУ №84» указало, что данный захват общедомового имущества противоречит законодательству Российской Федерации, а также правилам пожарной безопасности, собственники также уведомлены о том, что в случае невыполнения предписания ООО «ЖЭУ №84» будет вынуждено обратиться в суд. До настоящего времени замечания ответчиками не устранены.

В ходе судебного разбирательства представителем истца заявлено ходатайство об исключении из числа ответчиков Идиатуллина Мухаммеда Азатовича (<адрес>), Куприенко Сергея Николаевича (<адрес>), с отказом от исковых требований к данным ответчикам, ходатайство истца судом удовлетворено.

С учетом уточнения исковых требований истец просит обязать собственников квартир №, №, №, расположенных на 7 этаже второго подъезда <адрес> демонтировать дверь в местах общего пользования (общий коридор, межтамбурная перегородка); обязать собственников квартир №, №, №, расположенных на 7 этаже второго подъезда <адрес> за свой счет устранить повреждения на стенах, потолке и полу после демонтажа незаконно установленной двери в местах общего пользования (общий коридор, межтамбурная перегородка); обязать собственников квартир №, №, №, расположенных на 7 этаже второго подъезда <адрес> освободить лестничную площадку в местах общего пользования (общий коридор, межтамбурная перегородка) от личного имущества.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, указав, что разрешительной и рабочей (проектной) документации на произведенную установку конструкции ответчиками не представлено, установка данной конструкции, в местах общего пользования, является незаконной (самовольной), поскольку произведена с нарушением норм жилищного законодательства и без согласия других собственников.

Ответчик Габдрахманова Э.З. иск признала.

Ответчики Амирханова Ю.Р., Амирханов М.М., Фахретдинова Л.З. в судебном заседании с требованиями не согласились. Ответчик Амирханов М.М. также пояснил, что дверь была установлена предыдущим собственником квартиры, но перепланировка согласована не была, сейчас ведется процесс по узаконению проведенной перепланировки. Пожарная безопасность не нарушена, дверь необходима для обеспечения безопасности от посторонних лиц.

Ответчики Гайсин Р.Н., Гайсина Р.Р., третьи лица Главное управление МЧС России УНДиПО ОНД, Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору в судебное заседание не явились, извещены о судебном заседании надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Оценив доводы иска и пояснения сторон, исследовав и оценив представленные относимые, допустимые и достаточные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 12 ГПК РФ - гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологически и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Как указано в ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 161 ЖК РФ одним из способов управления является управление управляющей организацией.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчикиФИО5 (<адрес>), ФИО1 и ФИО6 (<адрес>), ФИО11 и ФИО2 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>) являются собственниками квартир, расположенных по адресу:<адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом на основании протокола № б/н внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от 25.12.2013, осуществляет ООО «ЖЭУ №84».

Согласно протокола осмотра № 461 составленного МЧС России Главное управление МЧС России по Республике Башкортостан управление надзорной деятельности и профилактической работы отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Уфе от 04.09.2023 на путях эвакуации общего коридора квартир 97-102 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 450105, <адрес>, допущена установка не предусмотренных проектом многоквартирного жилого дома перегородок, препятствующих эвакуации людей в случае пожара; техническое помещение 7 этажа второго подъезда многоквартирного жилого дома (помещение, через которое проходит вертикальный ствол мусоропровода) используется для хранения мебели и личных вещей.

04.09.2023 в отношении ООО «ЖЭУ №84» МЧС России Главное управление МЧС России по Республике Башкортостан управление надзорной деятельности и профилактической работы отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Уфе вынесено предписание об устранении нарушений требований пожарной безопасности, установлен срок до 04.12.2023.

18.09.2023 ООО «ЖЭУ №84» в адрес собственников направлены предписания об устранении выявленных нарушений, а именно: демонтировать незаконно установленную дверь в местах общего пользования (общий коридор, межтамбурная перегородка) по адресу: 450105, <адрес>, установлен срок до 30.09.2023.

Предписание до настоящего времени не исполнено.

Согласно фрагменту поэтажного плана 7 этажа здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:450105, <адрес>, спорная дверь не предусмотрена.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ на реконструкцию, перепланировку или переустройство помещений, затрагивающую общее имущество многоквартирного дома, также требуется согласие всех собственников помещений в данном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

Помещение межквартирного коридора является общим имуществом собственников, в связи с чем установление двери в общем коридоре ведет к уменьшению общего имущества жилого дома в части общего коридора, находящегося в долевой собственности всех собственников помещений в доме, при этом разрешение (согласие) всех собственников многоквартирного дома на уменьшение общедомового имущества ответчиками не получено, доказательств этому ответчиками не представлено, возведенный тамбур с дверью лишает возможности управляющую компанию осуществлять надлежащее содержание общедомового имущества.

Истец как управляющая организация спорного многоквартирного дома в соответствии с частями 1, 1.1 статьи 161 ЖК РФ наделен полномочиями по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, решению вопросов пользования указанным имуществом, в том числе, доступности пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы ответчиков о том, что оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку доступ свободен, никаких нарушений прав со стороны ответчиков не чинится, не могут быть приняты судом во внимание в связи со следующим.

В силу части 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из содержания технической документации на7 этаже <адрес>, Республики Башкортостан, следует, что спорная дверь в общем коридоре квартир97-102 не предусмотрена.

Согласно ч. 4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерациипользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерацииесли реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Судом установлено и ответчиками не оспаривалось, что согласие собственников помещений в многоквартирном доме на установку двери в общем коридоре квартир97-102 в установленном порядке получено не было.

Кроме того, собственникамиподтверждается, что дверь имеет запирающее устройство и закрывается ответчиками.

Между тем, независимо от наличия или отсутствия врезного замка на двери, имеются основания для удовлетворения требований истца о демонтаже спорной двери.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 6 той же статьи орган, осуществляющий согласование для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном ч. 3 данной статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном ч. 5 этой статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.

Таким образом, по смыслу изложенных норм, обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения.

Анализируя представленные доказательства, руководствуясь положениями норм действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца, поскольку факт нарушения в виде установки двери, нашел свое подтверждение в судебном заседании, при этом разрешение на установку двери отсутствует, а наличие установленной двери нарушает права жильцов соседних квартир, а также нарушаются требования пожарной безопасности.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «ЖЭУ №84» к Габдрахмановой Эльвире Зинуровне, Гайсину Рустаму Наимлевичу, Гайсиной Резеде Рафаиловне, Амирханову Марселю Маратовичу, Амирхановой Юлии Рифоне, Фахретдиновой Люции Загитовне об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома, представления доступа к обще-домовому имуществу удовлетворить.

ОбязатьГабдрахманову Эльвиру Зинуровну, собственника <адрес>, Гайсина Рустама Наилевича, Гайсину Резеду Рафаиловну, собственников <адрес>, Амирханова Марселя Маратовича, Амирханову Юлию Рифовну, собственников <адрес>, Фахретдинову Люцию Загировну, собственника <адрес>, расположенных на 7 этаже второго подъезда <адрес>, демонтировать незаконно установленную дверь в местах общего пользования (общий коридор, межтамбурная перегородка).

Обязать Габдрахманову Эльвиру Зинуровну, собственника <адрес>, Гайсина Рустама Наилевича, Гайсину Резеду Рафаиловну, собственников <адрес>, Амирханова Марселя Маратовича, Амирханову Юлию Рифовну, собственников <адрес>, Фахретдинову Люцию Загировну, собственника <адрес>, расположенных на 7 этаже второго подъезда <адрес>, за свой счет устранить повреждения на стенах, потолке и полу после демонтажа незаконно установленной двери в местах общего пользования (общий коридор, межтамбурная перегородка).

Обязать Габдрахманову Эльвиру Зинуровну, собственника <адрес>, Гайсина Рустама Наилевича, Гайсину Резеду Рафаиловну, собственников <адрес>, Амирханова Марселя Маратовича, Амирханову Юлию Рифовну, собственников <адрес>, Фахретдинову Люцию Загировну, собственника <адрес>, расположенных на 7 этаже второго подъезда <адрес>, освободить лестничную площадку в местах общего пользования (общий коридор, межтамбурная перегородка) от личного имущества.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                               Проскурякова Ю.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 апреля 2