Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-955/2023 ~ М-850/2023 от 24.07.2023

                                                                                               Дело №

                                                                УИД (26RS0№-39)

                                                Р Е Ш Е Н И Е

                                Именем Российской Федерации

город Новопавловск                                                         19 сентября 2023года

    Кировский районный суд Ставропольского края в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре Кузине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Хуббеевой Ирины Владимировне к Гасанову Абдуллах Рамазановичу, Клочкову Андрею Владимировичу и Гриневой Зинаиде Илларионовне о прекращении общей долевой собственности в жилом доме и признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме,

                                        у с т а н о в и л

     что    истец обратилась в суд с иском о прекращении право общей долевой собственности в ? доле на жилой дом общей площадью 138.7 кв.м. по ул. Ленина 4 в п. Комсомолец Кировского района и признать за ней право собственности на квартиру № 1 общей площадью 46,7 кв.м. по указанному адресу.

     В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве общей долевой собственности в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 22 мая 2019 года, удостоверенного нотариусом по Кировскому городскому нотариальному округу в реестре за № 26/123-н/26-2019-3-262 и зарегистрированного в ЕГРП 31 мая 2019 года принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельной участок по ул. Ленина 4 в п. Комсомолец Кировского района.

     Совладельцами указанной недвижимости являются ответчики: Гасанов А.Р., Клочков А.В. и Гринева З.И.

      В тоже время, недвижимое имущество в виде жилого дома по ул. Ленина 4 в п. Комсомолец Кировского района представляет собой структурно обособленные жилые помещения, которые имеют самостоятельные системы отопления, водоснабжения, электроосвещение и состоят из самостоятельных жилых помещений.

      В связи, с чем она вынуждена обратиться в суд и просит прекратить за ней право общей долевой собственности в ? доле на жилой дом общей площадью 138.7 кв.м. по ул. Ленина 4 в п. Комсомолец Кировского района и признать право собственности на квартиру № 1 общей площадью 46,7 кв.м. по указанному адресу.

      В судебное заседание истец Хуббеева И.В. и ее представитель Ульянова И.А. не явились. В предоставленном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

     Ответчики по делу: Гасанов А.Р., Клочков А.В. и Гринева З.И. в судебное заседание не явились. В предоставленном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, выразив согласие в удовлетворении заявленных требований.

     Суд, исследовав материалы дела в их совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

     Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Судом установлено, что Хуббеевой И.В. на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 138.7 кв.м. и земельный участок по ул. Ленина 4 в п. Комсомолец Кировского района на основании договора купли-продажи недвижимости от 22 мая 2019 года, удостоверенного нотариусом по Кировскому городскому нотариальному округу в реестре за № 26/123-н/26-2019-3-262 и зарегистрированного в ЕГРП 31 мая 2019 года.

    Так Гасанову А.Р. на праве собственности принадлежит квартира № 2 общей площадью 28.5 кв.м. по ул. Ленина 4 в п. Комсомолец Кировского района на основании договора купли-продажи от 30.06.2022года.

Клочкову А.В. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 138.7 кв.м. по ул. Ленина 4 в п. Комсомолец Кировского района    на основании договора купли-продажи от 18 января 2010 года.

Гриневой З.И. на праве собственности принадлежит квартира № 4 общей площадью 28.6 кв.м. по ул. Ленина 4 в п. Комсомолец Кировского района.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.06.2023 года объектом недвижимости расположенного по адресу: ул. Ленина 4 п. Комсомолец Кировского района - является    жилое помещение – квартира № 1 общей площадью 46.7 кв.м. с кадастровым № 26:35:030410:621.

Следовательно, в фактическом пользовании истца Хуббеевой И.В. находится изолированная часть жилого дома, которая является структурно индивидуально-определенным помещением квартира № 1 общей площадью 46,7 кв.м.

    Согласно разъяснениям, данным в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

     При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 указанного Постановления).

      В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.

      Таким образом, совокупность полученных и исследованных доказательств позволила суду прийти к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.

     Установление права собственности не противоречит и норме ст. 218 ГК РФ.

     Руководствуясь ст.ст. 218, 247, 252 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

    Исковые требования Хуббеевой Ирины Владимировне к Гасанову Абдуллах Рамазановичу, Клочкову Андрею Владимировичу и Гриневой Зинаиде Илларионовне о прекращении общей долевой собственности в жилом доме и признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, - удовлетворить.

    Прекратить за Хуббеевой Ириной Владимировной право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № 26:35:030410:194, расположенного по ул. Ленина 4 в п. Комсомолец Кировского района Ставропольского края.

    Признать за Хуббеевой Ириной Владимировной рождения <данные изъяты>) право собственности на     жилое помещение - квартиру № 1 общей площадью 46,7 кв.м. с кадастровым № 26:35:030410:621, расположенную по ул. Ленина 4 в п. Комсомолец Кировского района Ставропольского края.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

    Судья                                              Гавриленко О.В.