Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-796/2023 ~ М-134/2023 от 17.01.2023

Дело № 2-796/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край 15 марта 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием истца Кирилловой А.С.,

представителя третьего лица Казариной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирилловой А. С., действующей в интересах несовершеннолетних Кирилловых Д. А., М. А. к нотариусу Кунгурского нотариального округа <адрес> Смоляковой Л. В. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным,

установил:

    Кириллова А.С., действуя в интересах несовершеннолетних Кирилловых Д. А., М. А. обратилась с иском к нотариусу Кунгурского нотариального округа <адрес> Смоляковой Л.В. признать действительным (законно исполненным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Поликарпова А.С. продала, а Карачкова А.С. (Кириллова), действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей Кириллова М.А., 18.02.2011 года рождения и Кириллова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения купили в собственность по 1/3 доле каждому комнату в квартире общей площадью 13, 6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Поликарповой А.С. и истцом, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Кириллова М.А., 18.02.2011 года рождения и Кириллова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец и ее дети приобрели в собственность (по1/3 доли каждому) комнату в квартире общей площадью 13, 6 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра. Согласно п. 1.5 договора истец приобрела комнату за 409 00 рублей, расчеты по договору были осуществлены в день подписания договора за счет собственных средств покупателя в размере 44 345, 07 руб., и заемных средств, предоставленных истцу по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение передачи отчуждаемой по договору комнаты сторонами подписан передаточный акт. За истцом и детьми право долевой собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами в полном объеме и в настоящее время никем не оспорен. В настоящее время истцы решили продать указанную комнату в квартире и находящуюся в их долевой собственности. При этом получены соответствующие приказы органов опеки о разрешении продажи жилого помещения. Поскольку сделка, в которой участвуют несовершеннолетние дети подлежит нотариальному оформлению, то истцам при обращении к нотариусу Смоляковой Л.В. было в устной форме отказано в оформлении договора купли продажи, с указанием на оспоримость договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что функция проведения правовой экспертизы документов и проведении проверки законности сделки отнесена к компетенции органа регистрации, а не нотариуса.

Истец в судебном заседании на удовлетворении требований настаивает, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик нотариус Смолякова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть без ее участия (л.д.22).

Представитель третьего лица, Территориального Управления Министерства социального развития <адрес> по городскому округу «<адрес>» и Кунгурскому муниципальному району в судебном заседании требования истца поддерживает.

Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, не находит оснований к удовлетворению заявленных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.3 ст.37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ Карачкова А. С. зарегистрировала брак с Кирилловым А. В., после регистрации брака жене присвоена фамилия Кириллова (л.д.11).

Кириллова А.С. и Кириллов А.В. приходятся родителями несовершеннолетних Кириллова М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кириллова Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.12-13).

На основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Карачкова А.С. (Кирилова), действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Кириллова Д.А. и Кириллова М.А. приобрела у Поликарповой А.С. за счет собственных средств и заемных средств, предоставляемых по договору займа № КТ/16/01/2013/260 в общую долевую собственность (по 1/3 доли) комнаты в квартире, находящейся по адресу: <адрес>. Стоимость комнат в квартире определена по договоренности сторон и составляет 409 000 рублей (л.д.8-10).

Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцом и ее несовершеннолетними детьми в установленном законом порядке (л.д.6-7, 15-17).

Продавец жилого помещения Поликарпова А.С. приходится матерью супруга истца Кириллова А.В.

Поликарпова А.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии свидетельства о смерти.

На основании приказа ТУ Министерства социального развития <адрес> по городскому округу «<адрес>» и Кунгурскому муниципальному району от ДД.ММ.ГГГГ Кирилловой А.С. и Кириллову А.В., действующим от имени и в интересах малолетнего сына Кириллова М.А., ДД.ММ.ГГГГ разрешена продажу комнат в квартире, общей площадью 13,6 кв.м кадастровый № и общей площадью 12,7 кв.мс. кадастровый № по адресу: <адрес> по 1/3 доле в праве общей долевой собственности, при условии зачисления денежных средств, соразмерных доле несовершеннолетнего на счет малолетнего (л.д. 18).

На основании приказа ТУ Министерства социального развития <адрес> по городскому округу «<адрес>» и Кунгурскому муниципальному району от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетнему Кириллову Д.А., 2007 года рождения, действующему с согласия Кириллова А.В, Кирилловой А.С. разрешена продажа комнат в квартире общей площадью 13,6 кв.м кадастровый № и общей площадью 12,7 кв.мс. кадастровый № по адресу: <адрес> по 1/3 доле в праве общей долевой собственности (л.д.19).

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из п.1 ст.432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Судом установлено, что сделка по продаже спорной комнаты в квартире заключена сторонами в надлежащей форме, между продавцом и покупателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи квартиры. Сделка обеими сторонами была исполнена. Денежные средства за указанную квартиру продавец получил, зарегистрирована в соответствии с действующим законодательством. Спора между сторонами сделки не было и в настоящее время не имеется.

Судом установлено, что положения п.3 ст. 37 ГКРФ запрещают сделки между несовершеннолетними с близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13-П специальный порядок совершения родителями, как законными представителями своих несовершеннолетних детей, сделок с принадлежащим детям имуществом, закрепленный положениями гражданского и семейного законодательства (статьи 28 и 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 64 Семейного кодекса Российской Федерации) в их взаимосвязи, направлен на защиту прав и интересов несовершеннолетних.

Судом установлено, что Поликарпова А.С. умерла 07.02.2022, Кириллов М.А. и Д.А. зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Кунгур, пер. Байдерина, д.17 с 16.03.2011, Кириллову М.А. принадлежит 7/27 в данном доме (л. д. 18), Кириллову Д.А. 3/8 доли в данном доме (л.д.19) площадь <адрес>,9 кв.м., кроме этого несовершеннолетние являются долевыми собственниками по 1/3 доле в другой комнате площадью 12,7 кв.м. в квартире по <адрес>.

Действующее законодательство, учитывая многообразие возможных жизненных ситуаций, возникающих в указанной выше сфере, устанавливает в качестве основополагающего критерия прежде всего интересы семьи и ребенка, и создание для последнего наиболее благоприятных условий жизни, что предполагает исследование каждого случая на предмет его исключительности с учетом совокупности обстоятельств, связанных как с личностью подопечного, его социального статуса, так и обеспечением в полном объеме потребности подопечного для проживания.

Судом установлено, что несовершеннолетние имеют в собственности доли в доме, где проживают с родителями, имеют доли в иной комнате в упорной квартире, сделки по приобретению которой под сомнение не поставлены, что создает препятствие в отчуждении в целом объекта недвижимости – квартиры по адресу <адрес>.

В то же время, заявленные истцом требование не является надлежащим способом защиты права. Сделка купли-продажи квартиры сторонами по договору не оспаривается, данная сделка зарегистрирована в соответствии с законодательством РФ, спора между кем-либо относительно недействительности сделки не имеется, нарушений прав истца не установлено.

При указанных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении требований Кирилловой А. С., действующей в интересах несовершеннолетних Кирилловых Д. А., М. А. к нотариусу Кунгурского нотариального округа <адрес> Смоляковой Л. В. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным (законно исполненным) - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья: подпись Е.В.Власова

Копия верна. Судья                                 Е.В.Власова