Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-240/2022 (2-4365/2021;) ~ М-2998/2021 от 17.06.2021

                        Мотивированное решение изготовлено20.06.2022г.

78RS0006-01-2021-005353-88

Дело № 2-240/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург                                                              19 мая 2022 года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Бачигиной И.Г.

при секретаре                              Леоновой А.О.

с участием представителя истца Ярцева Н.В. – Калис М.Н., истцов Трапезникова И.С., Шафоростова В.А., представителей ответчика – генерального директора Каширина Е.В., адвоката Кашириной Г.Г., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярцева Николая Владимировича, Гуренко Жанны Анатольевны, Терлюка Павла Юрьевича, Трапезникова Ильи Станиславовича, Алехиной Дианы Александровны, Шафоростова Виталия Александровича, Кудякова Марселя Ильгизовича к ООО "Управляющая компания Колпинская" о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 03.07.2021,

УСТАНОВИЛ:

    Первоначально в суд обратились Ярцев Н.В., Терлюк П.Ю., Гуренко Ж.А. с иском к ООО "Управляющая компания Колпинская", Администрации Кировского района Санкт-Петербурга о признании незаконным проведение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании сообщения от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО "Управляющая компания Колпинская", обязании администрации Кировского     района Санкт-Петербурга провести открытый конкурс по отбору управляющей организации многоквартирного дома по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 6-11).

    22.07.2021г. в суд поступило заявление Трапезникова И.С. о вступлении в дело в качестве соистца (т.1 л.д. 80-81). Протокольным определением суда от 26 июля 2021 года Трапезников И.С. привлечен к участию в деле в качестве соистца (т.1 л.д. 117)

    05.08.2021г. в суд поступило заявление Шафоростова В.А. о вступлении в дело в качестве соистца (т.1 л.д. 178179), 02.10.2021г. в суд поступило заявление Кудякова М.И. о вступлении в дело в качестве соистца (т.1 л.д. 152-154), 05.10.2021г. в суд поступило заявление Алехиной Д.А. о вступлении в дело в качестве соистца (т.1 л.д. 200201). Протокольным определением суда от 5 октября 2021 года Шафоростов В.А., Кудяков М.И., Алехина Д.А. привлечены к участию в деле в качестве соистцов (т.1 л.д. 219)

    Определением суда от 11.11.2021г. производство по делу в части требований к администрации Кировского района Санкт-Петербурга прекращено в связи с отказом истцов от иска в данной части (т.2 л.д. 194-195).

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ (т.2 л.д. 7-15, 36-44, 49-59, 63-71, 144-152), истцы просили:

признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу <адрес> проведенного на основании Сообщения от 24.05.2021 по инициативе Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Колпинская», содержащиеся в Протоколе внеочередного общего собрания собственников от 03.07.2021 и принятые

-    по второму вопросу - о выборе способом управления МКД управление управляющей организацией;

-    по третьему вопросу - о выборе в качестве управляющей организации ООО "Управляющая компания Колпинская"

-    по четвертому вопросу - об утверждении предлагаемого проекта договора управления;

-    по пятому вопросу - об утверждении тарифов по содержанию и управлению МКД, равных актуальным тарифам, утвержденным Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга;

-    по шестому вопросу - об определении следующего порядка уведомления о проведении последующих ОСС помещений в МКД: уведомление осуществляется путем размещения информации на достyпных всем собственникам помещений МКД информационных стендах в каждом подъезде МКД а также путем размещения информации на официальном сайте управляющей организации, а также на официальных страницах управляющей организации в социальных сетях,

-    по седьмому вопросу - о разрешении управляющей организации передавать в пользование на возмездной основе части общего имущества дома, определенного ст. 36 Жилищного кодекса РФ, в том числе для использования рекламоносителей, без ущерба для собственников;-    по восьмому вопросу - о предоставлении в безвозмездное пользование для целей размещения офиса управляющей организации технической комнаты (помещение 1НЧ) площадью 13,4 кв.м,

- по десятому вопросу - об определении местом хранения копии протокола общего собрания собственников техническую комнату, расположенную по адресу: <адрес>

    В обоснование иска истцы указали, что при проведении общего собрания собственников были допущены нарушения, влекущие недействительность принятых решений: отсутствовал кворум, необходимый для принятия общим собранием собственников решений; в собрании принимали участие не все собственники, бюллетени от имени которых были представлены ответчиком в Государственную жилищную инспекцию; решение по седьмому вопросу повестки дня, согласно которому решено «разрешить управляющей организации передавать в пользование на возмездной основе части общего имущества дома, определенного ст. 36 Жилищного кодекса РФ, в том числе для использования рекламоносителей, без ущерба для собственников», является недействительным, поскольку за принятие данного решения проголосовало меньшее количество лиц, чем требуется в соответствии с законом; собрание в нарушение п. 7 ст. 45 ЖК РФ инициировано лицом, не имеющим такого права; нарушен порядок извещения о проведении собрания предусмотренный и. 4 ст. 45 ЖК РФ; значительная часть участников долевого строительства были лишены возможности принять участие в собрании, поскольку застройщик на момент окончания его проведения не инициировал подписание актов приема-передачи квартир,

Представитель истца Ярцева Н.В. – Калис М.Н., истцы Трапезников И.С., Шафоростов В.А. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали.

Представители ответчика – генеральный директор Каширин Е.В., адвокат Каширина Г.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагали иск не подлежащим удовлетворению, поддержали представленный отзыв на иск (т.2 л.д. 201-207).

Истцы Терлюк П.Ю., Гуренко Ж.А., Алехина Д.А., Кудяков М.И. о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, обозрев протокол судебного заседания от 31.03.2022г. и огласив показания свидетелей Шошокина В.Г., Шошокиной В.Н., Шарипова А.С., Евсеева А.О., суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1)    сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2)    форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3)    дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4)    повестка дня данного собрания;

5)    порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно пп.1.1 ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Материалами дела установлено, не оспаривается сторонами, что истцы являлись участниками долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договоров долевого участи в строительстве.

11 мая 2021 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Правительства Санкт-Петербурга выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома (т. 1 л.д. 14-16).

Истцы приняли от застройщика жилые помещения в следующие периоды: Ярцев Н.В. – 07.06.2021г., Терлюк П.Ю. – 26.05.2021г., Трапезников И.С. – 04.06.2021г., Гуренко Ж.А. – 26.05.2021г., Алехина Д.А. – 26.05.2021г., Шафоростов В.А. – 25.06.2021г., Куляков М.И. – 07.06.2021г. (т.1 л.д. 28, 83, 155, 181, 202, т. 3 л.д. 82-83).

В соответствии с ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ЗАО «Трест-102» и ООО "Управляющая компания Колпинская" заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>

Сообщением от 24 мая 2021 года ООО "Управляющая компания Колпинская" (т.1 л.д. 17) было инициировано внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме в период с 3 июня 2021 года по 2 июля 2021 года со следующей повесткой дня:

1.    Выбор председателя и секретаря собрания.

2.    Выбор способа управления МКД

3.    Выбор управляющей организации

4.    Утверждение Договора управления между МКД и управляющей организацией.

5.    Утверждение тарифов по содержанию и управлению МКД.

6.    Определение порядка уведомления о проведении последующих ОСС помещений в МКД и о принятых решениях на ОСС

7.    Принятие решения по вопросу передачи в пользование на возмездной основе общего имущества МКД, в том числе для размещения рекламных носителей.

8.    О предоставлении в безвозмездное пользование для целей размещения офиса управляющей организации технической комнаты (помещение 1НЧ) площадью 13,4 кв.м.

9.    Принятие решения об использовании мусоропровода в МКД.

10.    Определение места хранения копии протокола общего собрания собственников.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по 2 адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 03 июля 2021 года общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 32 859,9 кв.м, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 16 732,1 голосами (кв.м), что составляет 50,92% от общей площади дома.

Истцами решение собрания обжалуется в том числе и по основаниям отсутствия кворума.

Истец Терлюк П.Ю. (<адрес> площадью 67,7 кв.м) в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что участия в голосовании не принимал и подпись под бюллетенем не ставил.

Истец Кудяков М.И. (<адрес> площадью 66,1 кв.м) в заявлении (т.1 л.д. 152) указал, что не участвовал в голосовании, вместе с тем в ГЖИ был представлен бюллетень за его подписью.

Допрошенный в качестве свидетеля Евсеев А.О. (<адрес>, площадью 84,8 кв.м) в судебном заседании 31.03.2022г. пояснил, что бюллетень не подписывал, проставленная в бюллетени подпись ему не принадлежит. (т.3 л.д. 65).

Допрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании 31.03.2022г. Шарипов А.С. (<адрес> площадью 74,5 кв.м) пояснил, что бюллетень не подписывал.

Свидетели Шошокина В.Н. и Шошокин В.Г. (<адрес> площадью 75,8 кв.м) в судебном заседании 31.03.2022г. пояснили, что квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому. Заполненный от имени Шошокиной В.Н. бюллетень, по которому при подсчете голосов учтено 75,8 голосов, последняя не подписывала. Шошокин В.Г. поручение голосовать от своего имени Шошокиной В.Н. не давал.

Не доверять показаниям свидетелей у суда основания отсутствуют, так как свидетели давали последовательные и непротиворечивые показания, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных пояснений.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующим в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Ответчиком доказательства обратному не представлены.

Таким образом, суд полагает, что голоса указанных собственников в количестве 368,9 (67,7+66,+84,8+74,5+75,8) подлежат исключению из числа голосов, принявших участие в голосовании.

Учитывая, что общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 32859,9 кв.м, для наличия кворума необходимо участие в собрании собственников, обладающих не менее чем 16 429,95 голосами (кв.м), участие в собрании приняли собственники, обладающие 16 363,2 голосами (16 732,1 – 368,9 кв.м), что составляет 49,8%, суд полагает, что имеются основания для признания решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1 от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным (ничтожным) в связи с отсутствием кворума.

При этом суд полагает, что подлежат признанию недействительными также бюллетени, заполненные от имени собственника <адрес> Макаровой А.Н. (1/2 доля в праве, площадь 49,2 кв.м), так как бюллетень не содержит подписи собственника и даты его подписания; от имени собственника <адрес> площадью 52,5 кв.м, так как бюллетень представлен в копии и подписан 05.07.2021г., то есть после окончания проведения собрания; от имени собственника <адрес> площадью 45.3 кв.м, так как представлен в копии.

От имени собственника <адрес> бюллетень заполнен ЗАО «Трест-102», однако, документы, подтверждающие право собственности Общества на дату проведения собрания на данную квартиру отсутствуют.

Также суд принимает во внимание, что бюллетень от имени собственника нежилого помещения 55-Н площадью 5512,1 кв.м заполнен и подписан ИП Головановой Н.А., вместе с тем, согласно выписки из ЕГРН первым собственником данного помещения являлось ООО «К67» (т.3 л.д. 84), документы, подтверждающие полномочия ИП Головановой Н.А. на принятие решения от имени ООО «К67» отсутствуют, в материалы дела не представлены.

Так как признание решения общего собрания ничтожным является безусловным основанием к отказу в иске, иные доводы истцов о недействительности собрания правового значения не имеют.

Истцы просят признать внеочередное решение собрания недействительным по вопросам 2-8,10. Вместе с тем, отсутствие кворума, влечет недействительность решения собрания в полном объеме, в связи с чем суд полагает возможным выйти за пределы заявленных требований и признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом № 1 от 03.07.2021, недействительным (ничтожным) в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 55,56, 59, 60, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ярцева Николая Владимировича, Гуренко Жанны Анатольевны, Терлюка Павла Юрьевича, Трапезникова Ильи Станиславовича, Алехиной Дианы Александровны, Шафоростова Виталия Александровича, Кудякова Марселя Ильгизовича к ООО "Управляющая компания Колпинская" о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 03.07.2021 - удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> оформленного протоколом № 1 от 03.07.2021, недействительным (ничтожным).

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Председательствующий судья:                                                Бачигина И.Г.