Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-67/2021 (2-1144/2020;) ~ М-1234/2020 от 01.12.2020

Дело № 2-67/2021                             21 января 2021 года

УИД 29RS0021-01-2020-001869-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Залоговой А.П.

при секретаре Мамошиной М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Плесецк 21 января 2021 года гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Северная Онега» к Малышевой Екатерине Александровне о взыскании задолженности по арендной плате

установил:

Закрытое акционерное общество «Северная Онега» (далее- ЗАО «Северная Онега») обратилось в суд с иском к Малышевой Екатерине Александровне о взыскании задолженности по арендной плате. Требование мотивировали тем, что между ЗАО «Северная Онега» и индивидуальным предпринимателем Малышевой Е.А. 09 января 2017 года был заключён договор аренды. 10 мая 2018 года Малышева Е.А. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. После прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя Малышева Е.А. продолжает нести имущественную ответственность перед ЗАО «Северная Онега», в частности по исполнению обязательств перед ним. Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество - площадку № для производственных целей. Разделом 5 данного договора предусмотрено, что арендатор уплачивает арендную плату в месяц в размере 7 500 рублей вперёд не позднее двадцать пятого числа каждого месяца. В соответствии с п. 10.1 срок действия договора установлен с 01 декабря 2017 года по 31 октября 2018 года. Сумма платежа за 9 месяцев (с 01 декабря 2017 года по 31 августа 2018 года) составила 67500 рублей (7500 рублей х 9месяцев). По состоянию на 13 ноября 2020 года задолженность по договору составляет 67 500 рублей. Оказанные услуги подтверждаются актами приёма-сдачи выполненных работ и актами сверки, которые подписаны Малышевой Е.А. 28 октября 2019 года в адрес Малышевой Е.А. было направлено письменное предупреждение заказным отправлением с уведомлением о погашении задолженности по арендной плате, которая не оплачена до настоящего времени. Просят взыскать с Малышевой Е.А. задолженность по арендной плате в размере 67 500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 225 рублей.

Представитель истца ЗАО «Северная Онега» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Малышева Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела и возражений на иск не представила.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

    Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

    Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

    В силу ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

    В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.    Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

    В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между ЗАО «Северная Онега» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Малышевой Е.А. (арендатор) был заключён договор аренды ДД.ММ.ГГГГ года.

<данные изъяты>

    01 декабря 2017 года составлен акт приема - передачи имущества о том, что арендатор сдал, а арендодатель принял имущество по договору.

    21 апреля 2014 года Малышева Е.А. приобрела статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается свидетельством Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №6 по Архангельской области и НАО серия <данные изъяты>. В случае регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя у гражданина появляется двойной статус: он становится субъектом предпринимательской деятельности (индивидуальным предпринимателем) и одновременно с этим продолжает оставаться физическим лицом.

    10 мая 2018 года Малышева Е.А. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чём свидетельствует выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей об ИП Малышевой Е.А. от 17 марта 2020 года.

    В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Следовательно, после прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя Малышева Е.А. продолжает нести имущественную ответственность перед ЗАО «Северная Онега», в частности по исполнению обязательств перед ним.

Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество - <данные изъяты>, для производственных целей.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25 мая 2020 года лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - земельный участок, <данные изъяты> в виде аренды указано ЗАО «Северная Онега».

Разделом 5 договора аренды ДД.ММ.ГГГГ года предусмотрено, что арендатор уплачивает арендную плату в месяц в размере 7 500 рублей вперёд не позднее двадцать пятого числа каждого месяца.

В соответствии с п. 10.1 срок действия договора установлен с 01 декабря 2017 года по 31 октября 2018 года. Сумма платежей за 9 месяцев (с 01 декабря 2017 года по 31 августа 2018 года) составила 67500 рублей (7500 рублей х 9месяцев).

По состоянию на 13 ноября 2020 года задолженность по договору №25/17 от 09 ноября 2017 года с 01 декабря 2017 года по 31 августа 2018 года составляет 67 500 рублей.

Оказанные услуги подтверждаются следующими актами приёма сдачи выполненных работ - <данные изъяты>

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, так как он выполнен в соответствии с требованиями ст. 319 ГПК РФ, условиями договора, рассчитан правильно, является арифметически верным

28 октября 2019 года, 01 ноября 2020 Малышевой Е.А. направлялись уведомления о погашении задолженности по арендной плате в размере 135 000,00 рублей и 67500 рублей. Почтовым отделением произведён возврат конверта ЗАО «Северная Онега» из-за отсутствия адресата.

В нарушение ст. 614 ГК РФ и п. 5.2 договора № от 09 ноября 2017 года до настоящего времени арендная плата Малышевой Е.А. не оплачена.

Задолженность по арендной плате за период с 01 марта 2017 года по 30 ноября 2017 года в размере 67500 рублей взыскана решением Плесецкого районного суда от 10 июля 2020 года, вступившим в законную силу.

Согласно материалам дела ответчик не оспаривает факт заключения договора на указанных в нем условиях, каких-либо доказательств отсутствия нарушений условий и установленных сторонами сроков оплаты аренды, правильность расчетов задолженности, ответчиком не представлено, эти обстоятельства им не оспорены.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о правомерности требований истца ЗАО «Северная Онега» о взыскании задолженности по арендной плате.

Таким образом, исковые требования ЗАО «Северная Онега» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, понесенные истцом, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 225 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Северная Онега» удовлетворить.

Взыскать с Малышевой Екатерины Александровны в пользу закрытого акционерного общества «Северная Онега» задолженность по арендной плате по договору ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 67500 рублей, расходы на оплате государственной пошлины в размере 2225 рублей, всего взыскать 69725 (шестьдесят девять тысяч семьсот двадцать пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд. Мотивированное решение изготовлено 25 января 2021 года.

Председательствующий:                              А.П. Залогова