Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-216/2020 ~ М-563/2010190/2020 от 06.04.2020

Дело № 2-216(1)/2020

64RS0023-01-2020-000243-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2020 года г. Новоузенск

Саратовская область

Новоузенский районный суд Саратовской области, в составе

председательствующего судьи Карповича В.В.,

при секретаре Шохиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Величенко В.В. в лице представителя Реутовой О.В. к Якунину М.П о взыскании долга по соглашению об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка,

установил:

Величко В.В. в лице представителя Реутовой О.В. обратился в суд с иском к Якунину М.П. о взыскании долга по соглашению об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Величко В.В., как арендатором и Якуниным М.П., как новым арендатором заключено соглашение об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> в 18 м северо-восточнее магазина «<адрес> и земельного участка с кадастровым номером № находящейся по адресу: <адрес>, в 24 м северо-западнее жилого дома <адрес>. Соглашение зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Уступка прав аренды между арендатором и новым арендатором является возмездной и оценена сторонами в сумме 75000 рублей. Оплата должна быть проведена в следующем порядке: при подписании соглашения новый арендатор оплачивает 15 000 рублей; 10 000 рублей оплачивается новым арендатором до 20.10.2019 г.; 10 000 рублей оплачивается «Новым арендатором» до 20.11.2019 г.; 10 000 рублей оплачивается «Новым арендатором» до 20.12.2019 г.; 10 000 рублей оплачивается «Новым арендатором» до 20.01.2020 г.; 10 000 рублей оплачивается «Новым арендатором» до 20.02.2020 г.; 10 000 рублей оплачивается «Новым арендатором» до 20.03.2020 г.

Вместе с тем, несмотря на достигнутое между сторонами соглашение, ответчик нарушает предусмотренный порядок оплаты. Якуниным М.П. оплачено только 15000 рублей. Таким образом, ответчиком допущена просрочка оплаты и имеется задолженность в размере 60000 рублей.

В адрес ответчика неоднократно направлялись письма с требованием оплатить возникшую задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Ответчик обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 826,75 рублей.

Истец просит суд взыскать с Якунина М.П. в пользу Величко В.В. задолженность по соглашению об уступке прав и обязанностей
арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере
60000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за
период с 21.10.2019 года по 31.03.2020 года в размере 826 рублей 75 коп.
и далее начиная с 01.04.2020 года проценты за каждый день просрочки от суммы основного долга исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлине в размере 2025 рублей.

Истец Величко В.В. и его представитель Реутова О.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик Якунин М.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил.

Принимая во внимание положения статьи 167 ГПК РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 22 п. 5 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Таким образом, в результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, поэтому перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга.

В соответствии со ст. 391 ГК РФ такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора с соблюдением требований к форме, предъявляемых к основной сделке, включая государственную регистрацию.

В силу п. 2 ст. 389 ГК РФ, уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между Величко В.В., как арендатором и Якуниным М.П., как новым арендатором заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка с кадастровым номером № находящегося адресу: <адрес> в 18 м северо-восточнее магазина «<адрес>» и земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, в 24 м северо-западнее жилого <адрес> (л.д. 11-12).

Согласно п. 4 соглашения арендатор уведомил арендодателя администрацию <адрес> об уступке прав и обязательств ответчику Якунину М.П., что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5 вышеуказанного соглашения определено, что уступка прав между арендатором и новым арендатором оценена сторонами в сумме 75000 рублей. Оплата производится в следующем порядке: при подписании соглашения ответчик Якунин М.П. оплачивает истцу 15000 рублей, а впоследствии оплачивается 10000 рублей ежемесячно до 20 числа каждого календарного месяца вплоть до 20 марта 2020 года.

Как следует из пункта 6, настоящее соглашение является актом приема-передачи земельного участка, указанного в п.1 соглашения.

Согласно пункту 12 соглашения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами условий настоящего соглашения, все споры и разногласия между арендатором и новым арендатором, а также между арендодателем разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

В адрес ответчика направлялись письма с требованием оплатить возникшую задолженность (л.д. 13-16).

Доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по внесению платы за уступку прав между арендатором и новым арендатором на указанные в соглашении от 24.09.2019 года земельные участки, ответчик не представил.

Оценивая представленное соглашение об уступке прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 24.09.2019 года, заключенное между истцом и ответчиком, судом установлено, что оно является заключенным, так как соглашение прошло государственную регистрацию в органах Росреестра по <адрес>, истец уведомил арендатора – администрацию <адрес> об уступке прав и обязанностей арендатора.

Из соглашения об уступке прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 24.09.2019 года, заключенного между истцом и ответчиком следует, что уступка прав между истцом и ответчиком оценена сторонами в сумме 75000 рублей, обязанность по оплате возлагается на ответчика.

Учитывая, что доказательств оплаты задолженности за уступку прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков в размере 60000 рублей ответчиком не представлено, исковые требования являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Пункт 1 ст. 395 ГК РФ устанавливает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Составленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.10.2019 года по 31.04.2020 года в размере 826 руб. ответчиком не оспорен.

Проанализировав условия заключенного сторонами соглашения, установив обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом по оплате денежных средств за уступку прав требований, проверив и признав обоснованным расчет процентов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче иска в суд истец, исходя из цены иска, оплатил государственную пошлину в общей сумме 2025 рублей 00 копеек, что подтверждается чеком ордером от 27 марта 2020 года (л.д. 5).

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 2025 рублей 00 копеек.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Величенко В.В. в лице представителя Реутовой О.В. к Якунина М.П о взыскании долга по соглашению об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Якунина М.П. в пользу Величенко В.В задолженность по соглашению об уступке прав и обязанностей
арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере
60000 рублей.

Взыскать с Якунина Максима Петровича в пользу Величко Виталия Владимировича проценты за пользование чужими денежными средствами за
период с 21.10.2019 года по 31.03.2020 года в размере 826 рублей 75 коп.
и далее начиная с 01.04.2020 года проценты за каждый день просрочки от суммы основного долга исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлине в размере 2025 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд (г. Новоузенск) Саратовской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 08 июня 2020 года.

Судья: В.В. Карпович