Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-644/2024 от 24.05.2024

Дело № 2-644/24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урюпинск 23.08.2024 года

Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Матеровой Е.В.,

рассмотрев 23.08.2024 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловой Н.А. к ООО « Юго-Восточная Агрогруппа» о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ

Данилова Н.А. обратилась в суд с иском к ООО « Юго-Восточная Агрогруппа» о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков, в котором просит взыскать с ответчика –арендатора в её пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 780120 руб., неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 420484,68 руб. и по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. задолженность по арендной плате в размере 24530руб., проценты за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 4356,59 руб.(с учетом уточнения иска).

Свои требования мотивирует следующими доводами. Истец является собственником земельных паёв в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение земельного участка <адрес>. Земельные паи находятся в аренде у ответчика на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГг. Выплата арендной платы за каждую 1/576 земельную долю предусматривалась в виде зерна пшеницы 3 тонны, масло подсолнечное 20кг, мука 50 кг в срок до 31 декабря текущего года. ДД.ММ.ГГГГг. заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 3.4 которого стороны установили, что арендная плата может быть получена арендодателями в денежном выражении по ценам продукции, определенным по соглашению с арендатором.

Данилова Н.А. обращалась к арендатору с заявлениями ДД.ММ.ГГГГг.,ДД.ММ.ГГГГг. о выплате ей арендной платы за 2022г. в денежном выражении за продукцию (зерно) на основании п. 3.4. дополнительного соглашения от 13.10.2014г. ООО « Юго-Восточная Агрогруппа» в своём ответе ей указало, что в соответствии с договором аренды размер арендной платы определен в виде натуральной сельскохозяйственной продукции; стоимость зерна в размере 12000 руб. за тонну является чрезмерно завышенной и не соответствует рыночной цене 2022 года.

Также у неё находится в аренде у ответчика земельный пай в составе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение земельного участка <адрес>, за аренду которого в 2022 году не выплачена арендная плата из расчета 0,3 % от кадастровой стоимости земельного участка в размере 8173440 руб., задолженность составила 24530 руб., а также проценты за неуплату в порядке ст. 395 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности (л.д.80) Горшкова Г.В. поддержала уточненное исковое заявление, просила удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ООО « Юго-Восточная Агрогруппа» направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменных возражениях указано о своём несогласии с иском Даниловой Н.А. в виду следующего. Условиями заключенного договора аренды земельного участка с кадастровым номером 34:31:000000:178 предусмотрена ежегодная выплата арендной платы в натуральном выражении, договор не предусматривает обязанности арендатора по выплате арендной платы в денежном выражении порядка определения такой выплаты, необходимо соглашение сторон по определению цены продукции, которое отсутствует.

Относительно части исковых требований истца по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГг. о задолженности по арендной плате в размере 24530 руб. представитель ответчика пояснений в письменных возражениях не дал.

Выслушав представителя истца на основании доверенности Горшкову Г.В., поддержавшую в судебном заседании требования Даниловой Н.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Данилова Н.А. имеет в собственности шесть земельных долей в размере по 1/576 доле, 10/576 долей, 17/1728 долей в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и одну земельную долю 984 баллогектар в земельном участке с кадастровым номером №,расположенных на территории <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельствами о регистрации права (л.д.7-21).

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей, в том числе Даниловой Н.А. и ЗАО «Откормсовхоз «Урюпинский» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (л.д.22-23).

В дальнейшем арендаторы менялись с передачей прав и обязанностей (перенаем) в арендных правоотношениях.

ДД.ММ.ГГГГ собственники долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № и ООО «Паритет-Зернопродукт» заключили дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, которым были внесены следующие изменения: пункт 3 изложен в редакции: п. 3.1. арендатор обязуется ежегодно выплачивать арендодателя арендную плату в виде : зерно 3000 кг, масло подсолнечное 20 л, мука 50 кг на 1/576 долю в праве общей долевой собственности на участок в срок до 31 декабря текущего года; пункт 3.4. арендная плата может быть получена арендодателями в денежном выражении по ценам продукции, определенным по соглашению с арендатором (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ ООО « Грибановский сахарный завод» принял права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № и по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № согласно приложенибю № к договору (л.д. 30-34).

На основании указанного договора аренды обязанности по уплате арендной платы перешли к арендатору ООО « Грибановский сахарный завод» с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО « Грибановский сахарный завод» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ООО « Юго-Восточная Агрогруппа» (л.д.63), которое стало являться арендатором земельных долей по указанным договорам аренды.

Данилова Н.А. в 2022-2023гг. неоднократно обращалась с заявлениями к ответчику-арендатору о выплате ей арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГг. за 2022 г. по зерну в денежном выражении исходя из расчета стоимости одной тонны 12000 руб. на один земельный пай, всего в размере 780120 руб. (л.д.35,37-39); соглашение между сторонами достигнуто не было, арендатор указал о чрезмерно завышенной стоимости в размере 12000 руб. за 1 тонну зерна (л.д.36).

Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ (пункт1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ); согласно пункту 3.1 договора аренды арендная плата установлена за 1/576 долю в натуральном выражении: зерно в размере 3000кг., масло 20 л., мука 50 л. Арендная плата выплачивается до 31 декабря каждого сельскохозяйственного года (пункт 3.1 договора аренды от 13.10.2014г.)

Пунктом 3.4 названного договора аренды стороны также предусмотрели, что арендная плата может быть уплачена в денежном выражении по ценам продукции, определенным по соглашению арендатором (л.д.28), то есть по соглашению сторон.

ДД.ММ.ГГГГг. арендатор уведомил арендодателя об отсутствии возможности уплаты арендной платы в денежной форме (л.д.36).

Таким образом, судом установлено, что договором аренды не предусмотрена плата в денежной форме, при этом соглашения об изменении условий договора стороны не заключали.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов (подпункт 2 пункта 2).

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Исходя из изложенного следует, что по условиям договора аренды от 13.10.2014г. арендная плата выплачивается арендатором в виде полученной в результате использования арендованного земельного участка продукции из расчета 3 000 кг зерна за каждую земельную долю, уплат арендной платы в денежной выражении, а также изменение расчета арендной платы не предусматривалось.

Доводы истца, подтвержденные в судебном заседании свидетелем Р. о том, что некоторым арендодателям ответчик выплатил арендную плату за 2022г. из расчета 12000 руб. за тонну зерна, не дают оснований считать, что арендодателями заключалось дополнительное соглашение к договору аренды с таким условием.

В связи с условиями договора, установленными сторонами об арендной плате в натуральном выражении и отсутствии соглашения об изменении условий договора, исковое заявление Даниловой Н.А. в этой части не подлежит удовлетворению.

Исковое заявление может быть удовлетворено лишь в части взыскания с ответчика арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. за использование её пая в земельном участке с кадастровым номером № на территории <адрес>, так как им предусмотрена за временное владение и пользование участком ежегодная выплата арендатором арендной платы на одну долю размером 12,9га, 984 баллогектара 0,3 процента от кадастровой стоимости участка (л.д.29).

Кадастровая стоимость земельного участка № общей площадью 2322000 кв.м в соответствии с выпиской из ЕГРН составляет 8 173440 руб., следовательно арендная плата составит сумму 24530 руб. (8173 440 руб. х 0,3%), данная арендная плата должна быть взыскана в пользу истца с ответчика, который по истечении 2022 сельскохозяйственного года её не выплатил арендодателю.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации случае, когда договором сроки внесения арендной платы не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).

По аналогии с условием о сроке выплаты арендной платы, предусмотренным по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами, суд полагает возможным считать начало периода начисления процентов с ДД.ММ.ГГГГ

Проценты за неуплату арендной платы по статье 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ. (539 дней) составят сумму в размере 4356,59 руб., исходя из порядка расчета: сумма долга х ставка Банка России, действующая в период просрочки : количество дней в году х количество дней просрочки),

Исходя из суммы удовлетворенной части иска 28886,59 руб., истцу на основании статьи 98 ГПК РФ подлежит возмещению частично государственная пошлина в размере 1066,60 руб., во взыскании остальной суммы государственной пошлины следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Даниловой Н.А. к ООО « Юго-Восточная Агрогруппа» о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков удовлетворить частично.

Взыскать сООО « Юго-Восточная Агрогруппа» в пользу Даниловой Н.А. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24530 руб. и проценты за неуплату арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 4356,59руб., всего 28886,59 руб.; в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ,- отказать.

Взыскать сООО « Юго-Восточная Агрогруппа» в пользу Даниловой Н.А. в возмещение государственной пошлины 1066,60 руб., во взыскании остальной суммы государственной пошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Урюпинский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Ковалева