Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-699/2021 ~ М-100/2021 от 15.01.2021

УИД 21RS0024-01-2021-000126-41

№2-699/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2021 года               г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Селендеевой М.В., при секретаре судебного заседания Головиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арсентьевой Эсмиры Анверовны, Арсентьева Дмитрия Михайловича к ООО «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, процентов по кредитному договору, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Арсентьева Э.А., Арсентьев Д.М. с учетом уточнения обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Лидер» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с 01.07.2020 по 25.01.2021 в размере 141 537 руб. 52 коп., процентов, уплаченных банку за пользование кредитными средствами, полученными на покупку жилья, в размере 297 938 руб. 56 коп. за период с 17.03.2019 по 17.01.2021, компенсации морального вреда в размере 70 000 руб., штрафа за неисполнение требований потребителя в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», в размере 50% от присужденных сумм.

Исковые требования мотивированы тем, что 27.12.2018 между ООО «Лидер» и Арсентьевой Э.А., Арсентьевым Д.М. заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является двухкомнатная квартира со строительным номером 132, ориентировочной общей проектной площадью 61,36 кв.м., расположенная на 17-м этаже многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой, поз. 3, поз. 3а в микрорайоне «Кувшинка» по строительному адресу: <адрес>. Срок передачи объекта долевого строительства истцам установлен не позднее 30 июня 2020 года. Обязательства по оплате предмета договора истцами исполнены в полном объеме и в сроки, установленные договором. В нарушение п. 2.11 договора участия в долевом строительстве ответчиком не возвращены уплаченные истцами ПАО «Сбербанк» проценты по кредитному договору № от 17.12.2018. Поскольку срок передачи объекта долевого строительства был нарушен, истцы направляли претензию в адрес застройщика с требованием уплатить неустойку и проценты за пользование кредитными средствами, однако претензия осталась без ответа, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд.

Истцы Арсентьева Э.А., Арсентьев Д.М. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, вновь привели их суду. Выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Дополнительно указали, что ответчик возместил проценты по кредитному договору только за январь и февраль 2019 года. Ответчик не требовал с истцов документы, подтверждающие внесение в ПАО «Сбербанк» платежей.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Лидер» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

27.12.2018 года между Арсентьевой Э.А., Арсентьевым Д.М. и ООО «Лидер» был заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является двухкомнатная квартира со строительным номером 132, ориентировочной общей проектной площадью 61,36 кв.м., расположенная на 17-м этаже многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой, поз. 3, поз. 3а в микрорайоне «Кувшинка» по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 7 616 кв.м. с кадастровым номером №.

Стороны договорились, что предмет договора оценивается в 2 372 800 руб. (п. 2.1 договора).

Согласно п. 1.3 договора объект долевого строительства после исполнения застройщиком обязательств по строительству многоквартирного дома передается долевикам Арсентьевой Э.А., Арсентьеву Д.М. на праве общей совместной собственности.

Пунктом 1.6 договора предусмотрен срок передачи квартиры – не позднее 30 июня 2020 года.

Истцы надлежащим образом исполнили обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства, что подтверждается платежным поручением (л.д. 8) и стороной ответчика не оспаривалось.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Нормами ст.8 Федерального закона №214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Статьей 27 Закона «О защите прав потребителей» не предусмотрено каких-либо льгот и преимуществ для исполнителя при определении срока проведения работ.

Из объяснений сторон следует, что квартира истцам на день рассмотрения дела не передана, в связи с чем требование о взыскании неустойки заявлено обосновано.

При определении размера неустойки, судом производятся следующие расчеты:

2 372 800 руб. (стоимость объекта долевого строительства исходя из договора участия в долевом строительстве) х 209 (количество дней просрочки за период с 01.07.2020 по 25.01.2021) х 2 х 1/300 х 4,5% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства согласно п. 1.7 договора – 30.06.2020) = 148 774,56 руб.

В иске заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.07.2020 по 25.01.2021 в размере 141 537,52 руб., в связи с чем с учетом ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

В отсутствие возражений ответчика суд не находит оснований для снижения размера неустойки по ст.333 ГК РФ.

Обсуждая требование о взыскании уплаченных процентов за пользование кредитными средствами в размере 297 938 руб. 56 коп. за период с 17.03.2019 по 17.01.2021, судом принимается во внимание следующее.

Пунктом 2.11 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома за свой счет осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемыми ПАО «Сбербанк» участникам долевого строительства по кредитному договору, предусмотренному п. 2.2 договора участия в долевом строительстве (кредитный договор № от 17.12.2018, заключенный между ПАО «Сбербанк» и Арсентьевой Э.А., Арсентьевым Д.М.). Проценты уплачиваются застройщиком при условии своевременного внесения участниками долевого строительства суммы основного долга перед ПАО «Сбербанк». Проценты уплачиваются застройщиком участникам долевого строительства в течение 45-ти календарных дней с момента предъявления участниками долевого строительства застройщику документа, подтверждающего внесение участниками долевого строительства в ПАО «Сбербанк» очередного платежа, включая сумму основного долга и проценты.

17.12.2018 между ПАО «Сбербанк» (кредитор) и Арсентьевой Э.А., Арсентьевым Д.М. (созаемщики) заключен кредитный договор № на сумму 1 919 774 руб. под 9,5 % годовых на приобретение квартиры по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 7 616 кв.м. с кадастровым номером №.

Из справки об уплаченных процентах и основном долге от 27 января 2021 года, следует, что платежи по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производились в установленные графиком платежей сроки.

Принимая во внимание то, что просроченная задолженность по процентам за пользование кредитом у истцов в заявленный в иске период отсутствует, предусмотренный п. 2.11 договора участия в долевом строительстве 45-дневный срок уплаты процентов за пользование кредитом, считая с даты предъявления ответчику копии уточненного иска на день рассмотрения дела истек, ООО «СЗ «Лидер» не выполнило свои договорные обязательства по уплате процентов за пользование кредитными средствами, что стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не оспорено, требования о взыскании с ответчика в пользу истцов солидарно уплаченных процентов за пользование кредитом в размере 297 938 руб. 56 коп. подлежат удовлетворению.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Доводы истцов о причинении морального вреда вследствие нарушения срока передачи квартиры суд находит убедительными и считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости присудить истцам возмещение морального вреда в размере 2 000 руб. в пользу каждого. При этом, суд учитывает характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки исполнения обязательств по договору. Заявленную истцами сумму в размере 70 000 руб. суд находит чрезмерно завышенной.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По делу установлено, что ответчик, получив исковое заявление, никаких действий по добровольному исполнению требований не предпринял, в связи с чем с него подлежит взысканию предусмотренный законом штраф.

Исходя из присуждаемой истцам денежной суммы, включая компенсацию морального вреда, размер штрафа составляет 221 738 руб. 04 коп. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов солидарно в указанном размере.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7 895 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу Арсентьевой Эсмиры Анверовны, Арсентьева Дмитрия Михайловича солидарно:

- 141 537 руб. 52 коп. - неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2020 по 25.01.2021,

- 297 938 руб. 56 коп. – проценты, выплаченные ПАО «Сбербанк» по кредитному договору № от 17 декабря 2018 года за период с 17.03.2019 по 17.01.2021.

- 221 738 руб. 04 коп. - штраф за неудовлетворение в добровольном порядке отдельных требований потребителя,

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу Арсентьевой Эсмиры Анверовны, Арсентьева Дмитрия Михайловича компенсацию морального вреда по 2 000 руб. в пользу каждого.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лидер» в доход муниципального бюджета (г.Чебоксары) государственную пошлину в размере 7 895 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                      М.В. Селендеева

Мотивированное решение составлено 04 марта 2021 года.