Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3016/2020 ~ М-3432/2020 от 07.08.2020

Дело № 2-3016/2020 (23RS0037-01-2020-005480-05)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                    18 декабря 2020 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего-судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Селиховой И.В.,

с участием: истцов Левчук Л.А., Блиновой Э.В., Ерисовой Э.А., Ковалевой Н.Ю., Лебедева А.И.,

представителя истцов Захаровой О.В., действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ

представителя истца Левчук Л.А. – Нестерова С.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

ответчика Веремеюк Т.Б.,

представителя ответчика Марковской Л.Г., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерисовой Элины Алексеевны, Левчук Любови Анатольевны, Алемситовой Марины Серверовны, Барабашиной Джамал Карягдыевны, Лебедева Анатолия Ионовича, Ковалевой Натальи Юрьевны, Блиновой Эльвиры Викторовны к Веремеюк Татьяне Борисовне о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Веремеюк Т.Б., в котором с учетом уточнения исковых требований просят суд признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее - МКД) <адрес>, расположенного по адресу:                   <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.; применить последствия недействительности решений общего собрания, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. – внести в ЕГРЮЛ запись об отмене записи № от ДД.ММ.ГГГГ., внесенную на основании заявления ДД.ММ.ГГГГ восстановить запись, имеющуюся до ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом <адрес> в                            <адрес> и обладают правом голоса на проведенном общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома. При проведении общего собрания собственников помещений МКД был допущен ряд нарушений положений Жилищного кодекса РФ, а именно: истцы не были надлежащим образом уведомлены о проведении голосования в нарушение п.4 ст. 46 ЖК РФ и п.4.1.4 Устава <данные изъяты> истцы не принимали участия в собрании, в то время как участие истцов в голосовании могло повлиять на результаты собрания.

От представителя ответчика поступили возражения, в которых сторона ответчика просит суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме ввиду того, что истцами не представлены документы в подтверждение уведомления собственников помещений многоквартирного жилого дома о намерении обратиться в суд. Представленное уведомление о намерении обратиться в суд ответчик считает недействительным, поскольку впервые такой лист Левчук Л.А. просила подписать о проведении собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, доверенности от истцов на имя Захаровой О.В. оформлены бывшим председателем ТСН в последний день ее правления, многие из истцов не понимали смысла подписываемой доверенности

В судебном заседании истцы Ковалева Н.Ю., Ерисова Э.А.,                  Лебедев А.И., Левчук Л.А., ее представитель по доверенности Нестеров С.В., Блинова Э.В., а также представитель истцов по доверенностям Захарова О.В. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Представитель истцов по доверенностям Захарова О.В. дополнительно пояснила, что вопреки п.4.1.4. Устава <данные изъяты> истцы и все собственники многоквартирного дома не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, так как Уставом предусмотрено, что уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов Товарищества либо Уставом. Ответчиком не представлен протокол либо Устав, которыми внесены изменения об уведомлении. На сегодняшний день имеется всего два узаконенных способа уведомления: под расписку или заказным письмом с уведомлением. Направление такого уведомления является обязательным условием для признания такого собрания легитимным (законным). В соответствии с п.5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ года указана форма проведения общего собрания: путем совместного присутствия. Таким образом, ответчик четко указал, что собрание проходит в очной форме голосования ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 г. № 937/пр в соответствии с п. 6 датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания. В протоколе указана дата ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание, и в этот же день должен быть составлен протокол. Таким образом, листы голосований, полученные после окончания проведения собрания, то есть после ДД.ММ.ГГГГ признаются ничтожными, а именно: Лист голосования собственника <адрес> ФИО3 (дата голосования ДД.ММ.ГГГГ) площадь 44,5 кв.м; Лист голосования собственника <адрес> ФИО22( дата голосования ДД.ММ.ГГГГ) 94,4 кв.м; Лист голосования собственника <адрес> ФИО4 (дата голосования ДД.ММ.ГГГГ) 93,9 кв.м; Лист голосования собственника <адрес> ФИО5 (дата голосования ДД.ММ.ГГГГ) 44,5 кв.м; Лист голосования собственника <адрес> ФИО6 ( дата голосования ДД.ММ.ГГГГ) 87 кв.м; Лист голосования собственника <адрес> ФИО7 (дата голосования ДД.ММ.ГГГГ) 96,5 кв.м; Лист голосования собственника <адрес> ФИО23( дата голосования ДД.ММ.ГГГГ) 45,8 кв.м; Лист голосования собственника <адрес> ФИО8( дата голосования ДД.ММ.ГГГГ) 88, 2 кв.м; Лист голосования собственника <адрес> ФИО9 (дата голосования ДД.ММ.ГГГГ) 94,4 кв.м. Итого: 730,2 кв.м. подлежит исключению (в процентном соотношении 6,96% ).

Также представитель истцов по доверенностям пояснила, что Ответчиком указано, что кворум имеется и составляет 61%, или 4 565,2 кв.м. Однако сторона истцов полагает, что ответчиком неправильно произведен подсчет голосов, поскольку согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ площадь МКД составляет 10 498, 4 кв.м. Таким образом, подсчет голосов должен проходить из площади 10 498,4 кв.м. То есть, если взять из расчета площадь, которую указывает ответчик 4 565,2 кв., то в процентом соотношении это будет 43, 48%. (4 565,2/10 498,4х100%=43,38%). Кроме того, Листы голосования              ФИО10, ФИО12, ФИО8, ФИО9 представлены в фото, а листы голосования ФИО24, ФИО25 – в скане, данные листы голосования являются недействительными, так как в Жилищном кодексе не предусмотрены решения (листы голосования) в копиях, сканах, скринах. Таким образом, из подсчета голосов должны быть исключены квадратные метры вышеуказанных собственников, что составляет 549,5 кв., а в процентном соотношении 5, 23%. Кроме того, ответчиком представлены листы голосования собственников: Квартира №, где указан ФИО10, которому принадлежит 47,1 кв.м., однако согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ собственником значится ФИО11. Более того,             ФИО10 проголосовал ДД.ММ.ГГГГ. Квартира №, где указана ФИО12, которой принадлежит 2/3 в общей долевой собственности от 94,1 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, к подсчету голосов можно принять только 62,73 кв.м. Таким образом, из подсчета голосов необходимо исключить 78,47 кв.м, что составляет 0,74%.

В соответствии с п.4.1.1. Устава установлено, что к Компетенции Общего собрания Членов Товарищества относится: избрание членов Правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества из числа членов правления Товарищества, досрочное прекращение их полномочий. Таким образом, решение, указанное в п.2,3,4 Протокола, могло быть принято только на собрании членов Товарищества. Однако ответчиком указано, что в члены Правления принят ФИО26, собственник <адрес>. Однако доказательств того, что ФИО26 является членом ТСН, ответчик не представил. В соответствии с п.3.1. Устава ТСН членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество. Такое заявление от имени ФИО26 ответчик не представил и не может представить в суд, поскольку, в соответствии с п.3.3. Устава Товарищество обязано вести реестр членов Товарищества. Председатель Левчук Любовь Анатольевна вела такой реестр. В реестре отсутствуют сведения о ФИО26 как о члене Товарищества. Таким образом, ФИО26, не являясь членом Товариществ, не мог принимать участие в голосовании, а тем более, быть избранным в члены Правления. Кроме того, в реестре членов ТСН отсутствуют сведения о членстве: ФИО27 собственника <адрес>; ФИО36 собственник <адрес>. Все вышеперечисленные факты дают основания сделать вывод, что ФИО26, ФИО27, ФИО36 не могли принимать участие в голосовании членов Товарищества, и их голоса должны быть исключены из подсчета голосов. Исключению подлежит 185,2 кв.м., в процентном соотношении 14, 4%. Таким образом, с учетом указанных исключений кворум составит 31,64%.

Ответчик Веремеюк Т.Б. и ее представитель по доверенности Марковская Л.Г. просили в удовлетворении уточненных исковых требований отказать по основаниям, изложенным в возражениях. Одна третья часть дома живет в других городах, до ДД.ММ.ГГГГ проходила заочная часть голосования. Представитель ответчика дополнительно пояснила, что кворум имелся. ФИО37 является членом ТСН, Смирнов также имел право участвовать в голосовании. Расчет произведен из площади 7570,9кв.м, которая рассчитана согласно площади каждой квартиры. ФИО12 – это мама, она голосовала за несовершеннолетних детей, в <адрес> – 13-летний сын, ФИО8 также голосовал за несовершеннолетнюю дочь. ФИО36 и ФИО27 были приняты в члены ТСН ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица – Межрайонной ИФНС России №16 по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

    Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено в форме очно-заочного голосования общее собрание собственников <данные изъяты> на котором приняты следующие решения:

- выбрать председателем ФИО28, секретарем – ФИО29, счетной комиссией – ФИО30, ФИО31, ФИО32;

- выразить недоверие председателю <данные изъяты>» Левчук Л.А. и правлению <данные изъяты><данные изъяты>» в полном составе, прекратить полномочия председателя и правления досрочно;

- переизбрать членов правления <данные изъяты> в составе:                   ФИО28, ФИО32, ФИО2, ФИО26, ФИО33;

- председателем <данные изъяты>» переизбрать собственника                  Веремеюк Т.Б.;

- утвердить смету доходов и расходов <данные изъяты>» на ДД.ММ.ГГГГ с сохранением имущественного тарифа в 27 руб. за кв.м.

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений общей площадью 4565,2 кв.м, что составляет 61,0% от общего числа голосов всех собственников помещений МКД (7484кв.м). Собрание признано легитимным, кворум имеется. По всем вопросам повестки дня проголосовали собственники, обладающие более 50% от числа голосов собственников, присутствующих на общем собрании.

Согласно п.4.1.4. Устава <данные изъяты>» уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов Товарищества либо Уставом.

В нарушение п. 4..1.4 Устава члены Товарищества и все собственники помещений многоквартирного дома не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания,

Ответчиком не представлен протокол либо Устав, которыми внесены изменения в порядок уведомления о проведении общего собрания членов Товарищества.

В соответствии с п.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п.6 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр в соответствии датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания.

В протоколе № указана дата ДД.ММ.ГГГГ, собрание начато в 18ч.00мин., собрание окончено в 21ч.30 мин.

Таким образом, исходя их текста протокола №, собрание состоялось ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, в этот же день должен быть составлен протокол.

ГЖИ Краснодарского края в адрес суда был представлен подлинник протокола общего собрания, а также листы голосований, на основании которых произведен подсчет голосов.

Так, в ГЖИ КК были представлены в том числе: Лист голосования собственника <адрес> ФИО3 (дата голосования ДД.ММ.ГГГГ) площадь 44,5 кв.м; Лист голосования собственника <адрес> ФИО22 (дата голосования ДД.ММ.ГГГГ) 94,4 кв.м; Лист голосования собственника <адрес> ФИО4 (дата голосования ДД.ММ.ГГГГ) 93,9 кв.м; Лист голосования собственника <адрес> ФИО5 (дата голосования ДД.ММ.ГГГГ) 44,5 кв.м; Лист голосования собственника <адрес> ФИО6 ( дата голосования ДД.ММ.ГГГГ) 87 кв.м; Лист голосования собственника <адрес>,60, 72 ФИО7 (дата голосования ДД.ММ.ГГГГ) 96,5 кв.м; Лист голосования собственника <адрес> ФИО23( дата голосования ДД.ММ.ГГГГ) 45,8 кв.м; Лист голосования собственника <адрес> ФИО8( дата голосования ДД.ММ.ГГГГ) 88, 2 кв.м; Лист голосования собственника <адрес> ФИО9 (дата голосования ДД.ММ.ГГГГ) 94,4 кв.м.

Учитывая, что согласно протоколу №1 датой проведения общего собрания является ДД.ММ.ГГГГ (начато в 18-00, окончено в 21-30), то суд приходит к выводу о том, что листы голосований, полученные после окончания проведения собрания, то есть после ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат учету при определении кворума. Таким образом, 730,2 кв.м подлежат исключению, что в процентном соотношении составляет 6,96%.

В соответствии с п.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. площадь МКД № по                              <адрес> в <адрес> составляет 10 498,4кв.м.

Между тем, как следует из протокола №1 общего собрания собственников <данные изъяты> и пояснений представителя ответчика в судебном заседании, расчет кворума произведен исходя из общей площади, равной 7484 кв.м. Представитель ответчика пояснила, что площадь 7484кв.м рассчитана исходя площади каждой квартиры.

Указанный вывод ответчика о том, что кворум имеется, так как общее число голосов составило 61%, суд находит необоснованным, поскольку расчет голосов произведен не из площади МКД согласно выписке из ЕГРН – 10498,4кв.м, что составляет 100%, а исходя из 7484кв.м, как указано в протоколе №.

При таких обстоятельствах, процент голосов при произведении расчета исходя из площади 10 498,4кв.м, составит 43,48%.

Кроме того, из указанных 43,48% следует исключить 6,96% (листы голосования, учтенные после 06.06.2020г.), 5,23% (листы голосования ФИО10, ФИО12, ФИО8, ФИО9,                ФИО24, ФИО25, поскольку представлены фото и сканы листов голосования, что не предусмотрено действующим законодательством).

Более того, ФИО10 собственником <адрес> согласно выписке из ЕГРН не является, каких-либо документов, подтверждающих его право голоса, стороной ответчика суду не представлено.

ФИО12 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 94.1кв.м. Следовательно, при подсчете можно принять во внимание 62,73кв.м. Доказательств, подтверждающих право ФИО12 голосовать за оставшуюся 1/3 долю в квартире, стороной ответчика не представлено.

В связи с чем, из процента голосов также следует исключить 0,74%, что составляет 78,47кв.м (<адрес> 1/3 <адрес>).

Суд также признает обоснованным довод истцов о том, что              ФИО26, ФИО27, ФИО36 не могли принимать участие в голосовании членов ТСН, поскольку в реестре членов ТСН отсутствуют сведения о них, доказательств обратного суду также не представлено.В связи с чем, их голоса также подлежат исключению из расчета (185,2 кв.м, что составляет 14,4%).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении общего собрания собственником ТСН ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в нарушение требований п. 4 и п. 5 ст. 45 ЖК РФ истцы, как и другие собственники помещений, не были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания, что является грубым нарушением порядка созыва и проведения общего собрания, нарушением прав истца на участие в общем собрании.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников ТСН «Пионерская.8» было проведено с существенными нарушениями действующего законодательства.

При таких обстоятельствах иск следует удовлетворить.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Ерисовой Элины Алексеевны, Левчук Любови Анатольевны, Алемситовой Марины Серверовны, Барабашиной Джамал Карягдыевны, Лебедева Анатолия Ионовича, Ковалевой Натальи Юрьевны, Блиновой Эльвиры Викторовны к Веремеюк Татьяне Борисовне о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

    Признать недействительными с даты их принятия решения общего собрания собственников <данные изъяты> оформленные протоколом № общего собрания собственников <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ

    Применить последствия недействительности решений общего собрания, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. – внести в ЕГРЮЛ запись об отмене записи № от ДД.ММ.ГГГГ., внесенной на основании заявления ДД.ММ.ГГГГ

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

    г. Новороссийска    Г.М. Чанов

    Мотивированное решение изготовлено 24.12.2020г.