Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2894/2024 ~ М-691/2024 от 26.01.2024

УИД 11RS0001-01-2024-001490-85

Дело № 2-2894/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Вильбергер Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

12 марта 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Регильской Анны Ивановны, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий.

В судебном заседании представитель истцов Ракина П.О. подержала заявленный иск, представитель ответчика Ануфриева М.В. полагала заявленный иск подлежащим оставлению без удовлетворения, прокурор в суд не явился, иные участники процесса в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истцы являются долевыми собственниками жилого помещения с кадастровым номером №..., местоположение: ....

Согласно заключению об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции №... от ** ** ** на основании отчета ГБУ РК «Республиканского учреждения технической инвентаризации и кадастровой оценки» выявлены основания для признания многоквартирного ..., аварийным и подлежащим сносу, поскольку выявлено аварийное техническое состояние и угроза обрушения большинства несущих и ограждающих конструкций здания и крыши, при этом с учетом того, что здание эксплуатируется 51 год, проведение капитального ремонта, включая ремонт инженерных сетей и выполнение мероприятий по повышению тепловой эффективности ограждающих конструкций – фундамента, стен, перекрытий, крыши экономически нецелесообразно.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от ** ** ** многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Пунктом 2 указанного постановления администрации МО ГО «Сыктывкар» постановлено принять меры по расселению граждан, проживающих в жилых помещениях указанного многоквартирного дома. Согласно пункту 3 постановления Комитету жилищной политики администрации МОГО «Сыктывкар» направить гражданам, проживающим в жилых помещениях многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, уведомления о предложении жилых помещений маневренного фонда, предназначенных для временного проживания. Пунктом 4 постановления Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации МО ГО «Сыктывкар» направить собственникам помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме, требование о сносе такого многоквартирного дома за счет собственных средств с указанием срока для осуществления сноса.

Последующим постановлением АМО ГО «Сыктывкр», с учётом, в том числе, решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от** ** ** по делу №..., изменен срок установления принятия мер по расселению граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирного дома, расположенного по адресу ...

Собственникам многоквартирного жилого дома направились требования от ** ** ** о добровольном сносе дома в срок 36 месяцев со дня получения требования. Истцами получено требование ** ** **, снос многоквартирного жилого дома не произведен.

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №... под многоквартирным жилым домом по адресу: ... (постановление от ** ** ** №...)

Решение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащих истцам долей в праве на жилое помещение по адресу: ... по состоянию на день принятия настоящего решения не принято, проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не направлен.

Решение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего истцам жилого помещения кв. 3 в указанном МКД по состоянию на день вынесения настоящего решения судом, непринято.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В жилищном законодательстве указания на срок, в течение которого должен быть изъято недвижимое имущество в порядке ст. 32 ЖК РФ, не установлен.

Вместе с тем, при разрешении споров судами оцениваются представленные сторонами доказательства; разумность действий ответчика, в том числе, в части сроков, в осуществлении возложенных на него полномочий

В рассматриваемом случае суд учитывает, что с момента возникновения оснований для принятия Администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ... прошел значительный период времени.

Указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу в связи с невозможностью проживания в нем, деформациями фундаментов, стен, несущих конструкций дома, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения.

МКД по ... признан аварийным и подлежащим сносу постановлением АМО ГО «Сыктывкар» в 2020 г.

Требования о добровольном сносе дома направлялись АМО ГО «Сыктывкар» в адрес собственников многоквартирного жилого дома, в том числе и истца, срок исполнения требований истек.

Из требования АМО ГО «Сыктывкар» следует, что в случае, если по истечении установленного срока не будет осуществлен снос аварийного многоквартирного жилого дома, администрацией МО ГО «Сыктывкар» будет решаться вопрос о принятии решения об изъятии принадлежащего собственнику жилого помещения… а также земельного участка, предназначенного для обслуживания данного дома в порядке, установленном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Самостоятельное осуществление сноса жилого помещения, принадлежащего истцам без сноса всего дома не возможно.

С момента признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу орган местного самоуправления на протяжении длительного времени, не принял решение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Суд полагает, что ответчиком нарушены права истцов.

Довод ответчика об отсутствии финансирования в должном объеме не может явиться основании к отказу в восстановлении нарушенных прав истцов.

Заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению

Суд полагает возможным установить сроки:

- в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд недвижимости;

-в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить истцам проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд

При этом сроки для совершения ответчиком указанных действий признаются судом разумными и позволяющими исполнить решение суда надлежащим образом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» (...) обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего Регильской Анне Ивановне (...), ФИО2 (...), ФИО3 (...) жилого помещения с кадастровым номером №..., местоположение: ....

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» (...) обязанность в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу подготовить и направить Регильской Анне Ивановне (...), ФИО2 (...), ФИО3 (...) проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за земельный участок и жилое помещение по адресу: ..., с учетом доли в праве на указанное недвижимое имущество каждого из истцов, в соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 15 марта 2024 года