Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2121/2013 ~ М-1728/2013 от 21.05.2013

Дело № 2-2121/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

В составе председательствующего судьи Лымарев В.И.,

при секретаре Венейчук А.П.,

с участием представителя истцов Вербиловой И.И., Вербилова Е.И. по доверенности Вербиловой В.С.,

17 июня 2013 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-67» об определении порядка оплаты коммунальных платежей и платы за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском ФИО4, ООО «ЖЭУ-67» об определении порядка оплаты коммунальных платежей и платы за жилое помещение.

В обосновании иска указано, что ФИО1 является собственником 91/576 долей на праве общей долевой собственности в отношении <адрес> жилом <адрес>, ФИО2 является собственником 91/576 долей на праве общей долевой собственности в отношении <адрес> жилом <адрес>, ФИО4 является собственником 197/288 долей на праве общей долевой собственности в отношении <адрес> жилом <адрес>. Поскольку истцы в указанной выше квартире не проживают, ФИО2, и ФИО1 просят определить порядок оплаты коммунальных услуг и плату за жилое помещение пропорционально долям в праве собственности на квартиру.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1, не явились, на представление своих интересов уполномочили представителя по доверенности ФИО10, которая заявленные требования уточнила, просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЖУЭ-67» передать в Общество с ограниченной ответственностью «ЦКО МВЦ ЖКХ и ТЭК» сведения для отдельного начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги (стоки, горячая вода, отопление, холодная вода, вывоз ТБО, содержание общего имущества, ТО ВДГО, ТО домофона, управление) по содержанию <адрес> отдельно на ФИО2 и ФИО1 в размере 31,6 % доли от нормативов квартирной платы и нормативов оплаты коммунальных услуг за жилое помещение, и отдельно на ФИО4 в размере 68,4% доли от нормативов квартирной платы и нормативов оплаты коммунальных услуг.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика ООО «ЖЭУ-67», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчики извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов ФИО3, ФИО1 по доверенности ФИО10, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то, исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ, к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Жилищного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 37 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам») плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Исполнителем вышеназванные правила определяют как юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуального предпринимателя, предоставляющих коммунальные услуги, производящих или приобретающих коммунальные ресурсы и отвечающих за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

На основании ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Статьей 157 Кодекса предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

В соответствии с Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» под индивидуальным прибором учета понимается средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме (п. 3).

Согласно п. 16 данных Правил, при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам установлено, что под нормативом потребления коммунальных услуг понимается месячный объем (количество) потребления коммунальных ресурсов потребителем, используемый при определении размера платы за коммунальные услуги при отсутствии индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета. Устанавливаемые в соответствии с настоящими Правилами нормативы потребления коммунальных услуг применяются при отсутствии приборов учета и предназначены для определения размера платы за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 91/576 долей на праве общей долевой собственности в отношении <адрес> жилом <адрес>, ФИО2 является собственником 91/576 долей на праве общей долевой собственности в отношении <адрес> жилом <адрес>, ФИО4 является собственником 197/288 долей на праве общей долевой собственности в отношении <адрес> жилом <адрес>.

Исходя из пропорциональности принадлежащих истцам и ответчику ФИО4 долей в праве собственности на <адрес> жилом <адрес>, на ФИО2 и ФИО1 приходится 31,6% площади квартиры, а на ФИО4 68,4% площади.

Из объяснений представителя истцов ФИО3, ФИО1 по доверенности ФИО9, данных в судебном заседании, следует, что истцы и ответчик ФИО4 членами одной семьи не являются совместного бюджета не имеют.

Управление общим имуществом многоквартирного жилого <адрес> осуществляет ООО «ЖЭУ-67», что подтверждается ответом Департамента ЖКХ и ТЭК Администрации Волгограда на запрос суда.

Лицевые счета на оплату коммунальных услуг, оплату за содержание жилого помещения, оплату за потребления газа оформлены на ФИО11, умершую ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственником жилого помещения и членами его семьи не достигнуто, учитывая, что установление такого порядка согласуется с выводами, приведенными Верховным судом РФ в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, такой порядок с учетом содержания ч. 2 ст. 31 ЖК РФ может быть определен судом.

В связи с этим суд находит заявленные истцами требования об обязании ООО «ЖЭУ-67» передать в ООО «ЦКО МВЦ ЖКХ и ТЭК» сведения для отдельного начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги (стоки, горячая вода, отопление, холодная вода, вывоз ТБО, содержание общего имущества, ТО ВДГО, ТО домофона, управление) по содержанию <адрес> отдельно на ФИО2 и ФИО1 в размере 31,6 % доли от нормативов квартирной платы и нормативов оплаты коммунальных услуг за жилое помещение, и отдельно на ФИО4 в размере 68,4% доли от нормативов квартирной платы и нормативов оплаты коммунальных услуг – обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО1 к ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-67» об определении порядка оплаты коммунальных платежей и платы за жилое помещение – удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-67» передать в Общество с ограниченной ответственностью «ЦКО МВЦ ЖКХ и ТЭК» сведения для отдельного начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги (стоки, горячая вода, отопление, холодная вода, вывоз ТБО, содержание общего имущества, ТО ВДГО, ТО домофона, управление) по содержанию <адрес> отдельно на ФИО2 и ФИО1 в размере 31,6 % доли от нормативов квартирной платы и нормативов оплаты коммунальных услуг за жилое помещение, и отдельно на ФИО4 в размере 68,4% доли от нормативов квартирной платы и нормативов оплаты коммунальных услуг.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое решение подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.И. Лымарев

Мотивированное решение суда изготовлено 17 июня 2013года

Председательствующий В.И. Лымарев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>