Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-631/2023 ~ М-445/2023 от 24.03.2023

Дело № 2-631/2023

УИД 59RS0040-01-2023-000572-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Трошковой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Королевой Н.В.,

с участием прокурора Буяковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попонина А.В. к Чепкасову М.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Попонин А.В. обратился в суд с иском к Чепкасову М.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указал, что 21 сентября 2016 года между ним (истцом) и Кузнецовым О.В. был заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Предметом указанного выше договора являлась продажа ФИО6 ему (истцу) земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нём жилого дома с кадастровым номером №, по <адрес>. Согласно п.3.2 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21 сентября 2016 года в продаваемом жилом доме со слов продавца зарегистрирован Чепкасов М.С., которого продавец обязуется снять с регистрационного учёта в течении одного месяца со дня подписания настоящего договора. Также, согласно п.3.3 данного договора, лиц, сохраняющих право пользования в отчуждаемом помещении по настоящему договору, нет; согласно п.3.4. - лица, снятые с регистрационного учёта в связи с осуждением, службой в армии, помещением в детский дом, лечебное учреждение и т.п., также отсутствуют. Передача и принятие земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес>, осуществлена сторонами при подписании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21 сентября 2016 года. Продавец (Кузнецов О.В.) также заверил его (истца) о том, что продаёт земельный участок и дом, свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц (п.4.2 договора купли-продажи). Приобретая указанное выше имущество, ему (истцу) было известно о том, что в доме Чепкасов М.С. никогда не проживал и не совершал действий по вселению в жилой дом по <адрес>. Что также согласуется с п.3.2 договора купли-продажи, в котором указано лишь о регистрации данного гражданина по <адрес>, а не его проживание в доме. До настоящего времени действий по вселению в его (истца) дом, - Чепкасов М.С. также не совершал. С данным гражданином он (истец) не знаком; где он фактически проживает, - ему не известно. Каких-либо вещей Чепкасова М.С. в его (истца) доме не имеется; обязательств по оплате за жильё и коммунальные услуги ответчик не несёт. Чепкасов М.С. не является членом его (истца) семьи. Какой-либо договор о проживании он с ответчиком не заключал, право проживания не предоставлял ему. Уведомление о добровольном снятии с регистрационного учёта по <адрес>, им (истцом) ответчику не направлялось, т.к. законом не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по данной категории дел, при этом ему (истцу) не известно фактическое место проживание Чепкасова М.С. Просит признать Чепкасова М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>. Обязать Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю в лице Отдела по вопросам миграции отдела МВД России по Чайковскому городскому округу, снять Чепкасова М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учёта в жилом помещении, расположенном по <адрес>.

Истец – Попонин А.В. о дне, времени и месте судебного заседания извещен, в адресованной суду телефонограмме ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Чепкасов М.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Согласно статье 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. При этом лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В данном случае не получение почтовых отправлений ответчиком по последнему известному адресу места жительства, свидетельствует о его волеизъявлении, об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Учитывая установленные обстоятельства, сведения о не получении ответчиком по последнему известному суду адресу почтового отправления, принимая во внимание положения статьи 119 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин не явки, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, отзыв на иск не представил. Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика.

Суд признает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения настоящего спора, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст.233-235 ГПК РФ.

Суд, заслушав прокурора, полагавшего, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено следующее.

В соответствии с договором купли-продажи от 21 сентября 2016 года, заключенным между ФИО6, ФИО7 (продавцы) и Попониным А.В. (покупатель), последний приобрел жилой дом, 1-этажный, общей площадью 28,4 (Двадцать восемь целых четыре десятых) кв. м. по <адрес> и земельный участок, находящийся по <адрес>. Указанный жилой дом является благоустроенной применительно к условиям г. Чайковского Пермского края. В доме имеется электроснабжение, газ в баллонах, печное отопление, туалет на улице, канализация. Указанный жилой дом, кадастровый № принадлежит ФИО6 на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Чайковском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №; Земельный участок: кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь3100 (Три тысячи сто) кв. м. принадлежит ФИО6 на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Чайковском БТИ 27.03.1995 года, инвентарное дело №. В соответствии с п. 3.2 Договора купли-продажи на момент подписания договора в продаваемом жилом доме о слов «Продавца» зарегистрирован Чепкасов М.С., которого «Продавец» обязуется снять с регистрационного учета в течении одного месяца со дня подписания настоящего договора (л.д. 6).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26 сентября 2016 года за Попониным А.В. 26 сентября 2016 года зарегистрировано право собственности на жилой до и земельный участок, расположенный по <адрес> (л.д. 7-8).

Согласно архивной справки № от 14 февраля 2023 года по <адрес> в домовой книге №: имеется запись №: согласно которой Чепкасов М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец: <адрес> смена фамилии с ФИО16 прописан: д. Дедушкино, <адрес>, дата прописки: ДД.ММ.ГГГГ. Отметки о снятии с регистрационного учёта в данном деле отсутствует (л.д. 9).

Из адресной справки выданной ОВМ Отдела МВД России по Чайковскому городскому округу от 06 апреля 2023 года следует, что по <адрес>, зарегистрирован Чепкасов М.С. (л.д. 19).

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют, что Попонин А.В. на законных основаниях является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> и имеет право пользования, владения, распоряжения указанным жилым помещением. Ответчик не является членом семьи истца, он не ведет с истцом совместного хозяйства, не имеет единого бюджета, следовательно, у него отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением. Наличие регистрации ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его права собственника. Оснований к сохранению за ответчиком права пользования жилым помещением, предусмотренных законом не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

Оценив в совокупности установленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением.

В соответствии с пунктом 31 подпункта «е» «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При данных обстоятельствах ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Чепкасова М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (ИНН №), утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>.

Решение является основанием для снятия Чепкасова М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (ИНН №), с регистрационного учета по <адрес>.

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: