Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2021 (2-4652/2020;) ~ М-4603/2020 от 11.09.2020

        Дело №2-35/2021

        50RS0042-01-2020-006368-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    01 апреля 2021 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гущиной А.И., при секретаре Ильинском Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, ФИО7, ФИО6 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

                                  УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, ФИО7, ФИО6 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнила.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО2 является членом СНТ «Восход» согласно решения общего собрания с 2000 года. В 1999 года истице был предоставлен свободный земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м.

ФИО2 обрабатывает земельный участок все эти годы, оплачивает членские и целевые взносы, задолженности не имеет. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Никто не претендовал на этот участок, в том числе и наследники ФИО3 Истица указала, что владеет данным участком добросовестно, открыто и непрерывно более 20 лет.

    С целью уточнения местоположения границ земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру. При выполнении кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> принадлежащего ФИО7. Споров о границах земельного участка не имеется, участки огорожены со всех сторон, акт согласования границ подписан со смежными землепользователями. В связи с наличием реестровой ошибки истица не может зарегистрировать право собственности на свой земельный участок и уточнить его местоположения границ.

Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО7, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка; установить границы земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с координатами согласно заключения специалиста ООО «Независимая экспертиза «Росто»; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела телеграммами.

    Ответчик представитель Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО11 в судебном заседании с иском согласилась. Указала, что земельные участки находятся в коллективной совместной собственности членов СНТ, а орган местного самоуправления не может вмешиваться в дела СНТ.

    Третье лицо представитель СНТ «Восход» председатель правления ФИО12 в судебное заседание явился, с исковыми требованиями согласен. Пояснил, что с 1999 года ФИО2 пользуется земельным участком №, является членом СНТ с 2000 <адрес> участок выделялся ФИО3, но она практически участком не пользовалась. В 1999 года участок передал ФИО2 муж ФИО18 в бессрочное пользование. Затем никто из наследников на этот участок не претендовал, никогда не приезжал. ФИО2 обрабатывает земельный участок, платит членские и целевые взносы, задолженности не имеет.

    Третьи лица ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

    Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с/о Шабурновский с/т «Восход» уч. 84. (л.д. 66-69).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство о смерти (л.д. 42)

    Ее супруг ФИО4 подал ДД.ММ.ГГГГ в СНТ «Восход» заявление с просьбой дать разрешение сдать свой участок № в аренду бессрочно ФИО2 (л.д. 63).

    Решением общего собрания членов СНТ «Восход» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была принята в члены СНТ, ей была выдана членская книжка (л.д. 34-36)

Согласно справки председателя СНТ «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с 2000 года является членом СНТ «Восход», пользуется земельным участком №, который ранее по праву собственности принадлежал ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ Участок передан ей в аренду мужем ФИО3 ФИО4 на основании его личного заявления. В наследство на данный участок никто не вступал, строений на участке не имеется. Все эти годы ФИО2 обрабатывает земельный участок все эти годы, оплачивает членские и целевые взносы, задолженности не имеет. (л.д.32)

Согласно ответа нотариуса Ивантеевского нотариального округа ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, в ее производстве имеется наследственное дело № к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ Наследниками к ее имуществу являлись муж ФИО4 и сын ФИО5, проживающие по адресу: <адрес> г. <адрес>. Наследниками было указано следующее наследственное имущество: земельный участок площадью 600 кв.м в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подано заявление о получении свидетельства о праве на наследство. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство никому из наследников не выдавались. (л.д.87-89)

Из актовой записи о смерти следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 115).

Наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось, что следует из выписки из реестра наследственных дел (л.д. 125)

Согласно актовой записи о смерти ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113).

Согласно ответа нотариуса Ивантеевского нотариального округа ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, в ее производстве имеется наследственное дело № к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ Наследником к его имуществу является сын ФИО6, проживающий по адресу: <адрес> г. <адрес>. Наследником было указано следующее наследственное имущество: два гаражных бокса в <адрес>, земельный участок № в СНТ «Скалба» <адрес>, автомобиль Москвич-2140, денежный вклад. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подано заявление о получении свидетельств о праве на наследство. Нотариусом ФИО13 выданы свидетельства о праве наследство на указанное имущество (л.д.128-134)

Из материалов указанных наследственных дел следует, что наследники ФИО3 не вступали в наследство на спорный земельный участок, не указывали его в качестве наследственного имущества, правоустанавливающие документы на земельный участок нотариусу не представляли, свидетельство о праве на наследство на земельный участок не получали.

Земельный участок расположен в границах садового товарищества «Восход» имеет фактическую площадь 600 кв.м, что подтверждается схемой расположения земельного участка и заключением кадастрового инженера (л.д.15, 144-173).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт длительного более 20 лет, с 2000 года добросовестного, открытого, непрерывного владения ФИО2 земельным участком № в СНТ «Восход». Иные лица, в том числе наследники ФИО3 не претендовали на данный земельный участок, в наследство не вступали, не несли расходов по его содержанию, земельным участком не пользовались. Напротив, истицей представлены доказательства оплаты членских и целевых взносов за данный земельный участок. На общем собрании членов товарищества в 2000 г. ФИО2 была принята в члены товарищества, председатель правления подтверждает добросовестное исполнение обязанностей члена товарищества в течение 20 лет, что свидетельствует об открытом и непрерывном владении ею земельным участком.

Суд находит исковые требования в части признания за истицей права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истица просит установить границы принадлежащего ей земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно заключения специалиста ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» земельный участок № огорожен забором, определен на местности, площадь участка составила 600 кв.м. Выявлено пересечение (наложение) границ исследуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО7. Данное обстоятельство свидетельствует о реестровой ошибке в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку фактические границы земельных участков, в том числе участка №, располагаются иным образом. Специалист считает возможным исключить сведения из ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером № (участок №), поскольку установленные в настоящее время в кадастре координаты этого участка полностью не соответствуют его фактическим границам. Кроме того, при переопределении границ земельного участка ФИО7, его границы будут пересекать границы другого земельного участка с кадастровым номером №, изменится его конфигурация и площадь.

Поскольку переопределение границ земельного участка ФИО7 повлечет нарушение прав и законных интересов лиц, не привлеченных к участию в деле, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

Споров о границах земельного участка ФИО2 не установлено в ходе рассмотрения дела, что подтверждается заявлениями третьих лиц, в том числе СНТ «Восход».

Заключение специалиста ответчики не оспаривали, ходатайств о назначении землеустроительной экспертизы не заявляли.

Суд находит исковые требования истца об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.218, 234 ГК РФ, ст.56, 167, 194-199, 264-268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, ФИО7, ФИО6 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО7, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

Установить границы земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с координатами согласно заключения специалиста ООО «Независимая экспертиза «Росто»:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

    Судья                                                                                 А.И. Гущина