Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-426/2023 от 21.02.2023

05RS0№-77

2-426/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 апреля 2023 г.

Хасавюртовский городской суд РД в составе председательствующего судьи Гаджиева А.Б., при секретаре судебного заседания ФИО6, с участием истица ФИО7 и представителя ответчика Администрации МО «<адрес>» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации МО «<адрес>» об установлении факта владения и пользования при жизни матерью на праве собственности квартирой,

установил:

ФИО5 обратилась в Хасавюртовский городской суд с исковым заявлением об установлении факта владения и пользования при жизни матерью на праве собственности квартирой, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО1, проживавшая по адресу: РД, <адрес>.

В период своей жизни ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО1 нотариально завещала ей указанную квартиру. С 2021 года, как не стало матери, она уплачиваю все коммунальные услуги, фактически приняла наследство.

В настоящее время она обратилась нотариусу для принятия наследства и нотариусом ей отказано в этом в связи с тем, что представленный договоре о передаче жилого помещения в собственность граждан, заключенный с Администрацией <адрес>, РД, не был зарегистрирован в Хасавюртовском межмуниципиальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, и рекомендовано ей обратиться в суд для установления факта владения при жизни матерью ФИО1 вышеуказанной квартирой на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ на исковые требование истицы ФИО5 от представителя ответчика Администрации МО «<адрес>» поступило возражение, из содержания которого усматриваются следующее.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что в ДД.ММ.ГГГГ мать ФИО5, ФИО1 нотариально завещала ей <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

С 2021 г., после смерти матери, она оплачивает все коммунальные услуги и фактически приняла наследство. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с администрацией МО «<адрес>» Республики Дагестан был заключён договор передачи жилого помещения в собственность граждан, но она при жизни не успела оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке и зарегистрировать свое право собственности. После смерти ФИО1 истец фактически вступила во владение и управление наследственным имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, оплачивала коммунальные услуги, в связи, с чем обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав. Нотариусом рекомендовано обратиться в суд для установления фата владения ФИО1 на праве собственности недвижимым имуществом в виде указанной выше квартиры.

В соответствии со ст.218 Гражданского Кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Однако нормы указанной статьи распространяются на имущество, право собственности, на которое было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано не было.

Ответчик считает исковые требования об установлении факта владения и пользования при жизни недвижимым имуществом-квартирой общей площадью 37,7 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>., незаконными и необоснованными по следующим основаниям: В отношении недвижимого жилого имущества, должны иметься соответствующие подтверждающие документы о приобретении права собственности. Чтобы такое право было приобретено, требуется пройти процедуру приватизации жилья.

По правилам законодательства, наследники имеют право остаться проживать в неприватизированной квартире после смерти ее нанимателя. Основанием использования такого права будет являться договор социального найма.

Недвижимость является собственностью гражданина только, если у него есть на них оформленное и зарегистрированное в государственных органах право собственности, которое подтверждается соответствующими документами. Лишь приватизированным имуществом человек может распоряжаться в полной мере - продавать, дарить, завещать.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в муниципальной или государственной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений несовершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Поскольку процедура приватизации не завершена, ФИО1 не могла распоряжаться данным недвижимым имуществом как собственник. Указанная квартира, находящаяся на балансе, как имущество администрации города, находилась в ее пользовании, распоряжаться ею на правах собственника ФИО1 не могла по объективным причинам, в том числе и отсутствия регистрации права.

С учетом этого основания владения и пользования таким недвижимым имуществом должны быть указаны в решении суда об установлении соответствующего юридического факта.

Свои требования ФИО5 обосновывает необходимостью дальнейшего оформления наследственных прав.

Между тем, в состав наследства могут входить лишь права и обязанности по соответствующим договорам, и то если это предусмотрено условиями договора. Жилое помещение как объект недвижимости входит в состав наследства только в том случае, если оно принадлежало наследодателю на праве собственности.

В то же время, если истец зарегистрирован по указанному адресу, он имеет полное право участвовать в процессе приватизации квартиры.

В ходе судебного заседания истица ФИО5 требования свои по обстоятельствам изложенные в исковом заявление поддержала и дополнительно суду пояснила следующие. После смерти отца, ее мать ФИО2 в органах ЗАГС заключила брак с гражданином ФИО3 и ей была присвоена фамилия ФИО10.

Квартира №, в <адрес>, ранее Администрации <адрес> было выделено для их семьи. В последующем, а именно Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ за №р Администрации МО «<адрес>» квартира безвозмездно передала в собственность ее, ныне покойной матери ФИО1

С учетом указанных обстоятельств, просит суд требование ее удовлетворить в полном объеме, а именно: установить факт, что ФИО4, гражданка Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения ДАССР, <адрес>, умершая ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, РД, РФ при жизни владела и пользовалась на праве собственности квартирой, расположенная по адресу РД, <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м., из которой жилая составляет 23,3 кв.м.

В ходе судебного заседания представитель ответчика Администрации МО «<адрес>» ФИО8 требование истицы по обстоятельствам изложенные в возражение не признал и просит суд отказать в удовлетворении заявления ФИО5

Будучи надлежащее извещенная о месте, дате и время рассмотрения дела, заинтересованное лицо, по неизвестному суду причине в судебное заседание не явилась, и не просила о рассмотрения дела без ее участия.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им правовую оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Из исследованного в ходе судебного заседания свидетельство о рождении 11-БД № выданное ДД.ММ.ГГГГ усматриваются, что ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, о чем в книге регистрации актов о рождении 1974 года сентября месяца 13 числа произведена запись за №.

Родители: отец ФИО11 Магомед, аварец, мать ФИО2, русская.

Таким образом, заявитель в соответствии с гражданского-процессуального законодательства РФ имеет право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

В силу ст.422 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе и иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений несовершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в муниципальной или государственной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ за №р Администрации МО «<адрес>» <адрес>, расположенная по адресу РД, <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м., из которая жилая составляет 23,3 кв.м. безвозмездно передала в собственность ФИО1, количество членов семьи 4 человек.

Согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «<адрес>» в лице начальника Управления муниципальной собственности в собственность ФИО4 передала квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 37,7 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., количество членов семьи из четырех человек, по адресу РД, <адрес>.

Договор зарегистрирован в Управлении муниципальной собственностью Администрации МО «<адрес>».

Из содержание технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по <адрес> усматриваются, что ФИО1 является собственник <адрес>, в <адрес>.

Согласно записям из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, РД, усматриваются, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в указанной квартире.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации, а в соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

Из исследованного в ходе судебного заседания свидетельство о смерти 11-БД 562092 выданное Отделом ЗАГС Министерства юстиции Республики Дагестан в городе Хасавюрт ДД.ММ.ГГГГ усматриваются, что ФИО1, гражданка Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения ДАССР, <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес> о чем 2021 года октября месяца 5 числа составлена запись акта о смерти 170№.

Из исследованного в ходе судебного заседания квитанции об оплате за коммунальные услуги <адрес>, в <адрес>, абонент является ФИО1

В ходе рассмотрения заявителем не представлена и судом не установлено доказательства подтверждающий факт о регистрации право собственности ФИО1 на <адрес>, в <адрес>, РД.

Таким образом, в ходе рассмотрения данного дела установлено, что ФИО1, гражданка Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения ДАССР, умершая ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>, РД, при жизни владела и пользовала в собственности квартирой, расположенная по адресу РД, <адрес>.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ №, изложенных в п.52 постановления от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и из п.1 ст.2 Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст.17 Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

При жизни, по неизвестной суду причине, ФИО1, не представила документы в регистрирующий орган для регистрации своего права собственности на квартиру по адресу РД, <адрес>.

С учетом указанных обстоятельств, суд требования истицы к ответчику считает обоснованными, а потому подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.264-265, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое требование ФИО5 к Администрации МО «<адрес>» об установлении факта владения и пользования при жизни матерью на праве собственности квартирой-удовлетворить.

Установить факт, что ФИО4, гражданка Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения ДАССР, <адрес>, умершая ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, РД, РФ при жизни владела и пользовалась на праве собственности квартирой, расположенная по адресу РД, <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м., из которой жилая составляет 23,3 кв.м.

Резолютивная часть решения суда составлена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебном коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Хасавюртовский городской суд.

Председательствующий

судья А.Б.Гаджиев