Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-115/2024 (2-1-1580/2023;) ~ М-1-1429/2023 от 21.11.2023

Дело № 2-1-115/2024 года 40RS0008-01-2023-001685-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Сидоренковой Н.А.,

при секретаре Фоминой А.А.,

с участием истца Сорокиной Н.В., ответчика Миронова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

                                18 января 2024 года

гражданское дело по иску Сорокиной Н. В. к Миронову С. Н. о прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

21 ноября 2023 года Сорокина Н.В. обратилась в суд с указанным выше иском к Миронову С.Н. Просила признать жилой дом с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>89, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, жилым домом блокированной застройки; произвести раздел жилого дома блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом блокированной застройки; признать жилое помещение, состоящее из части основного строения общей площадью 43,57 кв.м., жилое помещение, состоящее из части основного строения общей площадью 42,13 кв.м. с чердаком площадью 30,42 кв.м., блоками в жилом доме блокированной застройки, выделив в собственность истца и ответчика соответственно.

В судебном заседании истец Сорокина Н.В. исковые требования поддержала, суду дала объяснения аналогичные изложенным в заявлении. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Миронов С.Н. иск признал полностью, положения статьи 39, части 3 статьи 173, части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъяснены и понятны.

Представитель ответчика администрации сельского поселения село Троицкое Жуковского района, представители третьих лиц администрации муниципального района «Жуковский район», Управления Росреестра по Калужской области, казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Жуковский филиал в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

    Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из дела видно, что истец Сорокина Н.В. (ранее фамилия Миронова) и ответчик Миронов С.Н. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>5 площадью 3065 кв.м. с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>89, находящихся по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС> (доля каждого в праве ?).

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым истец пользуется частью жилого дома общей площадью 43 кв.м., ответчик- частью жилого дома общей площадью 43,6 кв.м. с мансардой площадью 29,4 кв.м., что следует из объяснений сторон в судебном заседании, технического описания на жилой дом, составленного обществом с ограниченной ответственностью «ЗКП «Кадастр» 26 апреля 2022 года.

Данные жилые помещения изолированы друг от друга, имеют следующие характеристики: имеют общие стены, не имеют общих проемов, соединяющихся между собой, имеют самостоятельные выходы на прилегающую территорию, не имеют общих санитарно-технических и инженерных коммуникаций.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр, согласно которому блокированная застройка домами жилыми одноквартирными- это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный- жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии с частью 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственной реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются (часть 7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ).

На основании изложенного, учитывая приведенные выше нормы, положения части 2 статьи 68, статьи 39, части 3 статьи 173, части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>89, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>.

Прекратить право общей долевой собственности Сорокиной Н. В. и Миронова С. Н. на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>.

Признать часть жилого дома общей площадью 43 кв.м. согласно техническому описанию на жилой дом, составленному обществом с ограниченной ответственностью «ЗКП «Кадастр» <ДАТА>, блоком жилого дома блокированной застройки, выделив его в собственность Сорокиной Н. В. (паспорт серии <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>).

Признать часть жилого дома общей площадью 43,6 кв.м. с мансардой площадью 29,4 кв.м. согласно техническому описанию на жилой дом, составленному обществом с ограниченной ответственностью «ЗКП «Кадастр» <ДАТА>, блоком жилого дома блокированной застройки, выделив его в собственность Миронову С. Н. (паспорт серии <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>).

Решение является самостоятельным для каждого собственника блока жилого дома блокированной застройки основанием для постановки на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости указанных выше блоков жилого дома блокированной застройки, признания погашенной записи о жилом доме с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>89, расположенным по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей о прекращении права общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 января 2024 года.

Судья                         Н.А. Сидоренкова