Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2047/2020 ~ М-1802/2020 от 21.10.2020

Дело № 2-2047/2020 Изг.05.02.2021г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Пановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 18 декабря 2020 года гражданское дело по иску Якуты Александра Юрьевича к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Якута А.Ю. обратился в суд с иском к Администрации ЯМР ЯО, ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО, в котором просит признать право собственности на двухэтажный жилой дом площадью 187 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В иске указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1129 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке за счет средств истца был возведен жилой дом. Построенный жилой дом соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам. В отказе Администрации ЯМР ЯО о согласовании строительства жилого дома указано на то, что принадлежащий истцу земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне молочной фермы. Однако, ни фактически, ни юридически данная санитарно-защитная зона не установлена.

Представитель истца на основании доверенности Беляев Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ответчиков – Администрации ЯМР ЯО и ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что Якуте Александру Юрьевичу на основании договора купли-продажи от 24.05.2017г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1129 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке Якутой А.Ю. был возведен жилой дом, параметры которого отражены в техническом паспорте здания, составленном Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 02.03.2018г.

Согласно технического паспорта, общая площадь дома составляет 187 кв.м., количество этажей – 2, год постройки – 2018.

Согласно письма Администрации ЯМР ЯО в адрес истца от 08.02.2018г., истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № попадает в санитарно-защитную зону молочной фермы. В Генеральном плане Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района, утвержденного Решением муниципального совета Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО от 07.12.2016г. № 101, обозначена санитарно-защитная зона молочной фермы. Санитарно-защитная зона от фермы составляет 300м. Санитарно-защитная зона устанавливается от границы земельного участка фермы. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № расположен от границы фермы менее 200 метров.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 12 Федерального закона N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" санитарно-защитные зоны устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор.

Надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что принадлежащий истцу земельный участок расположен в установленной в соответствии с законодательством санитарно-защитной зоне фермы, в материалах дела нет, в связи с чем, суд считает указанное основание необоснованным.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела представлено заключение от 16.01.2019г., выполненное специалистами ООО «ПСФ «СТЕРХ-СТРОЙ», в котором указано, что жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает требований СП и, соответственно, строение безопасно и пригодно для эксплуатации.

Из заключения пожарно-технической экспертизы следует, что жилой дом возведен в соответствии с требованиями норм и правил пожранной безопасности.

Согласно представленному экспертному заключению № от 17.10.2019г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области», жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Указанными выше доказательствами подтверждается, что жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, безопасен для эксплуатации.

Истцом представлено также заключение кадастрового инженера ФИО6, в котором указано, что жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № соответствует всем условиям и нормам Градостроительного плана землепользования и застройки, за исключением минимального отступа от улицы – 0,50 м.

Судом не установлено, что допущенное нарушение градостроительных норм при возведении истцом жилого дома каким-либо образом нарушает права третьих лиц по использованию данного проезда, в связи с чем, считает, что данное нарушение не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 187 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░» 02.03.2018░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░» 02.03.2018░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░