Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2834/2022 ~ М-656/2022 от 24.01.2022

Дело № 2-2834/2022

50RS0031-01-2022-001025-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» мая 2022 года                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                               Новохацкой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чиняева Юрия Ивановича к Ситникову Ивану Ивановичу, Иванову Ивану Андреевичу, Лягошиной Дарье Андреевне, Ковалевой Алле Борисовне о выделе доли жилого дома, встречному иску Ситникова Ивана Ивановича к Чиняеву Юрию Ивановичу, Иванову Ивану Андреевичу, Лягошиной Дарье Андреевне, Ковалевой Алле Борисовнео выделе доли жилого дома,

                                                  УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО9 обратился в суд о выделе в собственность из жилого дома с К№ по адресу: АДРЕС изолированную часть жилого дома, в    составе АДРЕС, обозначенную на    схеме    на этаже: помещение №,5 кв.м,    (жилая комната); помещение №,8 кв.м, (жилая комната); помещение №,2 кв.м, жилая (столовая-кухня); помещение №,7 кв.м,, (кухня ); помещение №,7 кв.м, (веранда), а всего общей площади 35,2 кв.м (площади всех частей здания 43,9 кв.м), а также служебные строения Лит.ГЗ - гараж, Лит. Г4 - уборная, Лит.т.Г5 - уборная и сооружения Лит.№ -забор, Лит.№ – забор; о прекращении на выделенную часть жилого дома право общей долевой собственности ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО5.

В обоснование требований указал, что Домовладение инв.№ по адресу АДРЕС состояло из жилого дома № общей площадью >3.2 кв.м, и служебных строений № и сооружений -.№. Собственниками домовладения на момент обследования и составления технического паспорта от 04.06.2007г. Одинцовского филиала ГУП МО «МОБТИ» являлись: Усовское домоуправление ПТО городского хозяйства (регистрационное удостоверение № от 30.11.1990г. Одинцовского БТИ) - 38/100 долей; ФИО2 на основании договора купли-продажи с пожизненным содержанием от 21.01.1991г. удостоверенным Барвихинским с/с № доли. Запись о регистрации права ФИО2 в Росреестре отсутствует; ФИО18 на основании договора купли-продажи с пожизненным содержанием от 21.01.1991 г, удост. Барвихинским с/с р. 10. - 27/100 долей; ФИО19 на основании договора дарения от 18.06.1993г., удост.Одинцовским ГНК р№ долей;

Истец ФИО9 приобрел в собственность в порядке приватизации на основании договора передачи доли жилого дома с Муниципальным образованием Одинцовский муниципальный район АДРЕС № от 08.10.2007г. 38/100 долей жилого дома общей площадью 93,2 кв.м. Новый технический паспорт ГБУ МО МОБТИ от 25.07.2011г. в составе домовладения по тому же адресу и с тем же инвентарным номером № указывает уже жилой дом общей площадью 140,3 кв.м, жилой площадью 102,0 кв.м. Решением суда право общей долевой собственности сторон на указанную часть спорного дома прекращено. ФИО18 продал квартиру (часть жилого дома) с К№, общей площадью 25,1 кв.м ФИО5 ФИО19 принадлежали 14/100 долей жилого дома площадью 93,2 кв.м. ФИО20 умерла 13.11.2011г. Решением Одинцовского городского суда МО от 28.11.2012г. дело № за ФИО7 - внук наследодателя в порядке представления (ответчик) признано право собственности в порядке наследования по закону на 7/300 долей жилого дома общей площадью 140,2 кв.м, (то есть 3,273 кв.м), право собственности зарегистрировано.; Решением Одинцовского городского суда МО от 07.03.2013г. дело № за ФИО6 (ФИО24) Д.А. - внучка наследодателя в порядке представления (ответчик) признано право собственности на 7/300 долей жилого дома (то есть 3,273 кв.м), право собственности зарегистрировано; За ФИО21 (супруг наследодателя) признано право на 14/300 долей жилого дома; За ФИО3 (внучка наследодателя в порядке представления) признано право на 14/300 долей домовладения. ФИО11 В.В. подарил 14/300 долей 18.07.2013г. ФИО3 Собственником на 28/300 долей домовладения (14/300+14/300) стала ФИО3. ФИО3 подарила 28/300 долей домовладения ФИО27., а тот продал 28/300 долей ответчику ФИО5 Право собственности ФИО5 на 28/300 долей жилого дома общей площадью 140,2 кв.м к№ зарегистрировано, запись о государственной регистрации права № от 26.11.2020г. (то есть 13,08 кв.м). Фактически порядок пользования домовладением, в том числе спорным жилым домом и земельными участками между сторонами сложился более 15 лет назад и никем не оспаривается. Жилой дом разделен на квартиры, что также отражено в техническом паспорте (экспликация к поэтажному плану на жилой дом). В связи с чем, истец полагает, что возможен и наиболее целесообразен выдел части жилого дома в натуре по фактическому пользованию.

ФИО5 обратился в суд со встречным иском о прекращении права собственности ФИО5 на квартиру, к№, назначение жилое помещение, площадью 25,1 кв.м, этаж №, расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС. запись о государственной регистрации права в ЕГРН №; о выделе в натуре и признании за ФИО5 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС по варианту Технического заключения Одинцовского филиала ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» от 23.11.2011г. согласно которому выделить в собственность часть дома (синий цвет на плане): помещения жилого дома общей площадью 29,1 кв.м, в том числе жилой 16,7 кв.м, в составе АДРЕС: в строении лит.А помещение № (кухня) площадью 4,0 кв.м, № (жилая) площадью 9,6 кв.м, в строении лит.А.2 помещение № (жилая) площадью 7,1 кв.м, помещение № (кухня) площадью 4,4 кв.м, помещение № (веранда) лит.а3 площадью 4,0 кв.м; служебные строения и сооружения: Лит.Г (летняя кухня) площадью 21,6 кв.м, Лит.Г 1 (сарай) площадью 16,0 кв.м, Лит.Г9 (сарай), площадью 5,7 кв.м Лит.Гб (уборная) площадь 1,4 кв.м; о прекращении права собственности ФИО9, ФИО2, ФИО7, ФИО6 на выделенную часть жилого дома, служебные строения и сооружения. ФИО5 полагает, что заявляемые встречные исковые требования взаимосвязаны с иском ФИО9 и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению спора.

          В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, со встречными исковыми требованиями согласилась.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил удовлетворить встречные исковые требования.

Ответчики: ФИО11 И.А., ФИО6, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражения не направили.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

          В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

         Участник    долевой    собственности    вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

         При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

        Согласно п.6 и п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Домовладение инв.№ по адресу АДРЕС состояло из жилого дома Лит.А,А1,А2,АЗ,а,а1,а2,аЗ,а4 общей площадью >3.2 кв.м, и служебных строений Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4,Г6,Г7,Г8, Г9,Г10,Г11,Г12,Г16 и сооружений -.№, Г5,Г13,Г14,Г15, №,№,№. Собственниками домовладения на момент обследования и составления технического паспорта от 04.06.2007г. Одинцовского филиала ГУП МО «МОБТИ» являлись: Усовское домоуправление ПТО городского хозяйства (регистрационное удостоверение № от 30.11.1990г. Одинцовского БТИ) - 38/100 долей; ФИО2 на основании договора купли-продажи с пожизненным содержанием от 21.01.1991г. удостоверенным Барвихинским с/с № доли. Запись о регистрации права ФИО2 в Росреестре отсутствует; ФИО18 на основании договора купли-продажи с пожизненным содержанием от ДД.ММ.ГГГГ, удост. Барвихинским с/с р. 10. - 27/100 долей; ФИО19 на основании договора дарения от 18.06.1993г., удост.Одинцовским ГНК р№ долей;

Истец ФИО9 приобрел в собственность в порядке приватизации на основании договора передачи доли жилого дома с Муниципальным образованием Одинцовский муниципальный район Московской области № от 08.10.2007г. 38/100 долей жилого дома общей площадью 93,2 кв.м. Новый технический паспорт ГБУ МО МОБТИ от 25.07.2011г. в составе домовладения по тому же адресу и с тем же инвентарным номером № указывает уже жилой дом общей площадью 140,3 кв.м, жилой площадью 102,0 кв.м. Решением суда право общей долевой собственности сторон на указанную часть спорного дома прекращено.

ФИО18 продал квартиру (часть жилого дома) с К№, общей площадью 25,1 кв.м ФИО5

ФИО19 принадлежали 14/100 долей жилого дома площадью 93,2 кв.м. ФИО20 умерла 13.11.2011г. Решением Одинцовского городского суда МО от 28.11.2012г. дело № за ФИО7 - внук наследодателя в порядке представления (ответчик) признано право собственности в порядке наследования по закону на 7/300 долей жилого дома общей площадью 140,2 кв.м, (то есть 3,273 кв.м), право собственности зарегистрировано;

Решением Одинцовского городского суда МО от 07.03.2013г. дело № за ФИО6 (ФИО24) Д.А. - внучка наследодателя в порядке представления (ответчик) признано право собственности на 7/300 долей жилого дома (то есть 3,273 кв.м), право собственности зарегистрировано;

За ФИО21 (супруг наследодателя) признано право на 14/300 долей жилого дома;

За ФИО3 (внучка наследодателя в порядке представления) признано право на 14/300 долей домовладения.

ФИО11 В.В. подарил 14/300 долей 18.07.2013г. ФИО3 Собственником на 28/300 долей домовладения (14/300+14/300) стала ФИО3.

ФИО3 подарила 28/300 долей домовладения ФИО28 а тот продал 28/300 долей ответчику ФИО5

Право собственности ФИО5 на 28/300 долей жилого дома общей площадью 140,2 кв.м к№ зарегистрировано, запись о государственной регистрации права № от 26.11.2020г. (то есть 13,08 кв.м).

ФИО5 обратился в суд со встречным иском о прекращении права собственности ФИО5 на квартиру, к№, назначение жилое помещение, площадью 25,1 кв.м, этаж №, расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС. запись о государственной регистрации права в ЕГРН № о выделе в натуре и признании за ФИО5 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС по варианту Технического заключения Одинцовского филиала ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» от 23.11.2011г. согласно которому выделить в собственность часть дома (синий цвет на плане): помещения жилого дома общей площадью 29,1 кв.м, в том числе жилой 16,7 кв.м, в составе АДРЕС: в строении лит.А помещение № (кухня) площадью 4,0 кв.м, № (жилая) площадью 9,6 кв.м, в строении лит.А.2 помещение № (жилая) площадью 7,1 кв.м, помещение № (кухня) площадью 4,4 кв.м, помещение № (веранда) лит.а3 площадью 4,0 кв.м; служебные строения и сооружения: Лит.Г (летняя кухня) площадью 21,6 кв.м, Лит.Г 1 (сарай) площадью 16,0 кв.м, Лит.Г9 (сарай), площадью 5,7 кв.м Лит.Гб (уборная) площадь 1,4 кв.м; о прекращении права собственности ФИО9, ФИО2, ФИО7, ФИО6 на выделенную часть жилого дома, служебные строения и сооружения.

Фактически порядок пользования домовладением, в том числе спорным жилым домом и земельными участками между сторонами сложился более 15 лет назад и никем не оспаривается. Жилой дом разделен на квартиры, что также отражено в техническом паспорте (экспликация к поэтажному плану на жилой дом). В связи с чем, истец полагает, что возможен и наиболее целесообразен выдел части жилого дома в натуре по фактическому пользованию.

Жилой дом уже был предметом раздела в суде. Согласно техническому заключению от 23.11.2011г. Одинцовского филиала ГУП МОБТИ, (приобщенному в дело № мирового судьи 157 судебного участка Одинцовского судебного района МО) домовладение состоит из жилого дома Лит.А, жилых пристроек Лит.А1-А4, веранды а,а1,аЗ, холодных пристроек лит.а2, строений и сооружений лит.Г,Г1,ГЗ-Г9, заборов №, №, ворот №.жилой дом имеет общую площадь 140,3 кв.м, жилую площадь 102,0 кв.м. Приведен анализ назначения и размеров помещений, расчет стоимости, сделан вывод о возможности реального раздела жилого дома.

         Части жилого дома общей площадью 140,3 кв.м учтены в техническом паспорте ГБУ МО МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ как изолированные помещения (квартиры).

-    часть № - АДРЕС на экспликации к поэтажному плану находится в пользовании ответчиков ФИО7, ФИО6, ФИО5 всего 42/300 долей (14/100 долей) дома общей площадью 140,2 кв.м - Лит а2 - прихожая 18,4 кв.м, а2 - коридор 6,8 кв.м, А4- жилая 20,6 кв.м, А4 - кухня 9,8кв.м, А4 - жилая 10 кв.м, А4 - котельная 2,5 кв.м, А4 - коридор 3,5кв.м, А - жилая 13,8 кв.м. Служебное строения - Лит Г7 - хозблок, сооружение Лит Г8- душ. А всего общей площадью 60,2 кв.м;

-    часть № - АДРЕС, ранее выделенная судом часть жилого дома, зарегистрированная как помещение - квартира в собственности ФИО5 общей площадью 25,1 кв.м.

-    часть № - АДРЕС пользовании ФИО2 (21/100 долей в собственности от дома общей площадью 93,2 кв.м) Лит.А - пом.1 - жилая 12,5 кв.м, пом.2 - кухня 6,2 кв.м, пом.3 - жилая 10,4 кв.м., а всего общей площадью 19,8 кв.м;

-    часть № - АДРЕС пользовании Истца ФИО9 (38/100 долей в собственности): Лит.А1 пом.1 - жилая 12.5 кв.м, Лит.А1 пом.2 - жилая 8,8 кв.м, Лит.А.3 пом.3 - жилая 9,2 кв.м, пом.4 - кухня 4,7 кв.м, Лит.а пом.5 - веранда 8,7 кв.м). А всего общей площадью 35,2 кв.м (площади всех частей здания 43,9 кв.м).

ФИО9 представлено Техническое заключение специалиста №-Э/2022, проведенная ООО «ЭКСПЕРТИЗА И ОЦЕНКА» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

          Учитывая основные нормативно-технические требования, предъявляемые к жилым домам и его выделяемым частям, а также объемно-планировочное решение исследуемого жилого дома, экспертом установлено, что возможно произвести выдел в натуру долей граждан ФИО9 и ФИО5 из жилого дома с К№, площадью 140,3 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, д. Калчуга, АДРЕС, по фактическому пользованию с учётом долей в праве, с образованием обособленной и изолированной части жилого дома.

         В результате экспертного обследования жилого дома, предложен единственный вариант раздела (выдела) в натуру долей граждан ФИО9 и ФИО5 в жилом доме с К№, по фактическому пользованию, согласно долей в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС.

1.    В собственность ФИО9, доля в праве 38/100,

выделяется часть жилого дома (лит. А1,АЗ,а), жилое помещение №, площадь всех частей помещения 43,9 кв.м., общей жилой площадью 35,2 кв.м., которым ФИО9 фактически и пользуется.

Выделяемая изолированная часть жилого дома, в составе жилого помещения №, состоит из следующих помещений: 1). Лит. А1, помещение 1, жилая комната - 12,5 кв.м.; 2). Лит. А1, помещение 2, жилая комната - 8,8 кв.м.; 3). Лит. А3, помещение 3, столовая - 9,3 кв.м.; 4). Лит. А3, помещение 4, кухня - 4,7 кв.м.; 5) Лит. а, помещение 5, веранда - 8,7 кв.м.

2.    В собственность ФИО5, доля в праве 27/100, выделяется часть жилого дома (лит. А,А2,а3, жилое помещение №, площадь всех частей помещения 29,1 кв.м., общей жилой площадью 16,7 кв.м., которым ФИО5 фактически и пользуется.

Выделяемая изолированная часть жилого дома, в составе жилого помещения №, состоит из следующих помещений: 1). Лит. А, помещение 1, кухня - 4,0 кв.м.; 2). Лит. А, помещение 2, жилая комната - 9,6 кв.м.; 3). Лит. А2, помещение 3, жилая - 7,1 кв.м.; 4). Лит. А2, помещение 4, кухня-столовая - 4,4 кв.м.; 5) Лит. а3, помещение 5, веранда - 4,0 кв.м.

         После произведенного выдела части ФИО9 площадью 35,2 кв.м, части ФИО5 - 25,1 кв.м, в общей долевой собственности совладельцев ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 останется часть жилого дома - помещение площадью 140,3-35,2-25,1=80,0 кв.м соответствующее 21/100 (или 63/300) + 28/300 + 7/300 + 7/300 = 105/300 долей

Производя арифметический пересчет долей, с сохранением пропорциональности долей, оставшихся в общей долевой собственности содольщиков, получаем доли в части жилого дома площадью 80,0 кв.м:

- ФИО4 - 63/105 доли;

- ФИО5 - 28/105 доли;

- ФИО6 – 7/105 доли;

- ФИО7.

         Суд доверяет представленному техническому заключению, которое дано на основании материалов дела, осмотра экспертом на месте, и которое суд считает возможным положить в основу решения и произвести раздел по предложенному варианту. Данный вариант практически соответствует идеальным долям в праве сторон и стороны с ним согласились.

        Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО9 и встречные требования ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ФИО9 – удовлетворить.

    Выделить в собственность ФИО9 из жилого дома с АДРЕС :20:0010506:410 по адресу: АДРЕС    изолированную часть жилого дома, в составе АДРЕС, обозначенную на схеме на этаже: помещение №,5 кв.м, (жилая комната); помещение №,8 кв.м, (жилая ита); помещение №,2 кв.м, жилая (столовая-кухня); помещение №,7 кв.м,. (кухня ); помещение №,7 кв.м, (веранда), а всего общей площади 35,2 кв.м (площади всех частей здания 43,9 кв.м), а также служебные строения Лит.ГЗ - гараж, Лит. Г4 - уборная, Лит.т.Г5 - уборная и сооружения Лит.№ -забор, Лит.№ - забор.

Прекратить на выделенную часть жилого дома право общей долевой собственности ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО5.

Встречные исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру, к№, назначение жилое помещение, площадью 25,1 кв.м, этаж №, расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС. запись о государственной регистрации права в ЕГРН №

Выделить в натуре и признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС: помещения жилого дома общей площадью 29,1 кв.м, в том числе жилой 16,7 кв.м, в составе АДРЕС: в строении лит.А помещение № (кухня) площадью 4,0 кв.м, № (жилая) площадью 9,6 кв.м, в строении лит.А.2 помещение № (жилая) площадью 7,1 кв.м, помещение № (кухня) площадью 4,4 кв.м, помещение № (веранда) лит.аЗ площадью 4,0 кв.м;

-    служебные строения и сооружения: Лит.Г (летняя кухня) площадью 21,6 кв.м, Лит.Г1 (сарай) площадью 16,0 кв.м, Лит.Г9 (сарай), площадью 5,7 кв.м Лит.Гб (уборная) площадь 1,4 кв.м;

Прекратить право собственности ФИО9, ФИО4, ФИО7, ФИО6 на выделенную часть жилого дома, служебные строения и сооружения.

После произведенного выдела части ФИО9 площадью 35,2 кв.м, части ФИО5 - 25,1 кв.м, в общей долевой собственности совладельцев ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 останется часть жилого дома площадью 80 кв.м. доли которых состявят:

-    ФИО4 - 63/105 доли;

-    ФИО5 - 28/105 доли;

-    ФИО6 - 7/105 доли;

-    ФИО7 - 7/105 доли.

Решение является основанием для осуществления самостоятельной постановки на кадастровый учет каждой образованной в результате раздела жилого дома части без одновременного обращения всех собственников в регистрирующий орган.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2022 года