Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-688/2024 (2-3930/2023;) ~ М-3518/2023 от 15.12.2023

Дело № 2- 688/2024

УИД 16RS0045-01-2023-005927-15

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2024 года                                              город Казань

мотивированное решение принято

в окончательном виде 3 мая 2024г.

Авиастроительный районный суд город Казани в составе

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.

при секретаре судебного заседания Рязановой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес> к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате и обязывании вернуть земельный участок по акту приема-передачи,

                                УСТАНОВИЛ:

МКУ Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес> обратился в суд с иском к    ФИО о взыскании задолженности по арендной плате и обязывании вернуть земельный участок по акту приема-передачи.

В обоснование иска указано, что на основании постановления Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью 9,0 кв.м, предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ ФИО по <адрес>. Заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №/кзио-исх в адрес ФИО направлено уведомление о прекращении вышеуказанного договора и требование вернуть земельный участок по <адрес> по акту приема-передачи. В настоящее время земельный участок не возвращен.

Ответчик нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, тем самым нарушил свою обязанность по данному договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.07.2023    начислена арендная плата за землю 168 232,09 руб., уплачено - 105 133,67 руб. Задолженность по арендной плате за землю составляет 63 098,42 руб. За несвоевременную уплату арендной платы за землю начислены пени в сумме 92 374,29 руб., уплачено - 3 837,25 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по пени составляет 88 537,04 руб.

На основании Решения Казанской городской Думы от 20-3 от 29.12.2010г. Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений <адрес>», как орган Исполнительного комитета <адрес> для реализации целей своей деятельности в порядке и в пределах, установленных муниципальными правовыми актами осуществляет от имени муниципального образования <адрес> полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом <адрес> и земельными участками.

Комитет земельных и имущественных отношений <адрес> осуществляет юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов <адрес> при управлении, владении, пользовании и распоряжении муниципальным имуществом, землей и их приватизации путем обращения в судебные, правоохранительные и иные уполномоченные органы.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик задолженность не погасил, на письмо не ответил.

Истец просил взыскать с ФИО в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес>» задолженность по арендной плате 63 098,42 руб., и пени в размере 88 537,04 руб.,

-     возвратить Комитету земельный участок с кадастровым номером № площадью 9,0 кв.м по <адрес> по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального состояния и качества, существовавших на момент заключения договора.,

Представитель истца МКУ «Комитет земельный и имущественных отношений ИК МО <адрес>» в судебное заседание не явился. Суду предоставлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, суду предоставлены возражения на исковые требования. в которых просит применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес> в судебное заседание не явился.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 и пунктом 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на лиц участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании постановления Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью 9,0 кв.м, предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ ФИО по <адрес>. Заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, на котором располагался торговый киоск, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что ФИО нарушила обязанность по своевременному внесению арендной платы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.07.2023    начислена арендная плата за землю 168 232,09 руб., уплачено - 105 133,67 руб. Задолженность по арендной плате за землю составляет 63 098,42 руб. За несвоевременную уплату арендной платы за землю начислены пени в сумме 92 374,29 руб., уплачено - 3 837,25 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по пени составила 88 537,04 руб.

            Между тем, из материалов дела усматривается, что на основании Решения Казанской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке выявления и демонтажа самовольно установленных и (или) незаконно размещенных объектов движимого имущества на территории <адрес> в городе началась кампания по демонтажу и сносу киосков.

ДД.ММ.ГГГГ по требованию администрации <адрес>, в присутствии представителя МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов» ИКМО <адрес> киоск, принадлежащий ФИО и расположенный на земельном участке с кадастровым номером № демонтирован в связи с завершением срока договора аренды.

         Данное обстоятельство подтверждается ответом МКУ «администрации Авиастроительного и <адрес>ов ИК МО <адрес>.

         Кроме того из акта муниципального земельного контроля в отношении земельного участка с кадастровым номером № следует, что земельный участок, площадью 8,5 кв. с кадастровым номером 16:50:220405:11 снят с кадастрового учета. При визуальном обследовании на земельном участке объекта капитального строительства не обнаружено, территория не огорожена, участок заснежен.

           На момент демонтажа киоска задолженность по арендной плате у ФИО отсутствовала.

           Из материалов дела также усматривается, что договор энергосбережения ФИО с «Татэнергосбыт» был расторгнут. Также были расторгнуты трудовые договоры с продавцами.

          Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

           Как следует из материалов дела, истец с требованиями об уплате задолженности по договору аренды и возврате земельного участка обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ. При этом доказательств раннего обращения с указанными требованиями истцом суду не предоставлено. Также истцом суду не предоставлены доказательства обоснованности начисления задолженности по договору аренды после истечения срока аренды либо доказательства продления аренды.

          Учитывая что истец обратился с исковым заявлением лишь ДД.ММ.ГГГГ после истечения срока аренды, с ДД.ММ.ГГГГ истец располагал сведениями о наличии задолженности по арендной плате, следовательно, срок подлежит исчислению именно с 18.12.2010г.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО прекратила предпринимательскую деятельность.

         Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет в три года.

        Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и обязывании вернуть земельный участок по акту приема-передачи не имеется и данные требования удовлетворению не подлежит.

Исковые требования о взыскании судебной неустойки также не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от основного требования, в удовлетворении которого истцу отказано.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск    МКУ Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес> к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате и обязывании вернуть земельный участок по акту приема-передачи оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                  Сафина Л.Б.