Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-124/2024 (2-1236/2023;) ~ М-1274/2023 от 14.12.2023

К делу № 2-124/2024 23RS0009-01-2024-001782-21

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

станица Брюховецкая Краснодарского края 13 марта 2024 года

Судья Брюховецкого районного суда Краснодарского края Мосьпан Д.А.,

с участием представителя истца Борисов В.Н. – Л по доверенности,

секретаря Руденко Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борисов В.Н. к администрации Брюховецкого сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Борисов В.Н. обратился в суд с иском к администрации Брюховецкого сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательской давности, указывая, что согласно договору о передаче жилого помещения в собственность граждан от <......> от <......> его семья получила квартиру по адресу: <......> «А» <......>.

Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке. Договор оформлен на его супругу Б. Вместе с квартирой в их собственность перешла хозпостройка, которая была возведена вместе со строительством многоквартирного дома, впоследствии им была переоборудована в гараж для стоянки автомобиля. Переданные им помещения не были оформлены никаким образом. В тот период времени они передавались вместе с квартирами без каких-либо документов.

В <......> году он занялся оформлением данного помещения, обратился в администрацию Брюховецкого сельского совета. Было выдано разрешение на строительство - от <......> <......>, изготовлен строительный паспорт <......> от <......> года.

На тот период времени учреждения юстиции еще не было, и данные документы были основанием, подтверждающим право собственности.

В сентябре 2007 года они продали квартиру. По этому адресу за ним значится нежилое помещение, которое он не имел возможности оформить до настоящего времени, поэтому и вынужден обратиться в суд о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Исходя из имеющихся у него документов следует, что данным строением он владеет на протяжении 30 лет.

Им соблюден досудебный порядок оформления помещения. Изначально были сданы документы - строительный паспорт и решение сельского совета от <......> <......> для постановки гаража на кадастровый учет.

<......> получен отказ. Данный объект недвижимости поставить на кадастровый учет не представляется возможным в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие его право собственности на земельный участок.

В марте 2023 года были поданы документы в БТИ Ростехинвентаризация на согласование предоставления земельного участка под гараж, расположенного по адресу: <......>, квартал улиц <......>». Специалистом подготовлена схема расположения земельного участка. После чего, все документы поданы в муниципальный отдел имущественных отношений Брюховецкого района.

До настоящего времени объект на учет не поставлен, постановление о предоставлении земельного участка в собственность для обслуживания гаража не выдается, официально отказ на руки не выдают, предлагают представить документы, которые отсутствуют.

Гараж не является самовольной постройкой, имеется разрешительная документация на его возведение, но отсутствуют документы на предоставление земельного участка для обслуживания гаража.

Гараж расположен на муниципальной земле.

Согласно выписки из похозяйственной книги <......>-<......>-<......> годы, имеется информация о возведении данного объекта - <......> год, что еще раз подтверждает давность владения этим объектом.

Невозможность признания права собственности на гараж во внесудебном порядке не связано с неправомерностью его действий, а не законченное оформление разрешительной и иной документации не может препятствовать признанию права собственности на гараж при отсутствии нарушений законодательства.

Требование о сносе гаража как незаконного, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлялось.

На основании чего, просит суд признать за ним право собственности на гараж кирпичный, 1989 года постройки, общей площадью 14,4 кв.метра по адресу: <......>, <......> «А» в силу приобретательной давности.

Обязать управление Росреестра поставить нежилое помещение гараж кирпичный площадью 14,4 кв.метра по адресу: <......> «А» на кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию права собственности.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования своего доверителя в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района, в судебное заседание не явился, предоставив заявление в котором указывает, что решение просит вынести на усмотрение суда, а так же о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что согласно договору о передаче жилого помещения в собственность граждан от <......> от <......> семья истца получила квартиру по адресу: <......> «А» <......>. Вместе с квартирой в их собственность перешла хозпостройка, которая была возведена вместе со строительством многоквартирного дома, впоследствии истцом была переоборудована в гараж для стоянки автомобиля. Переданные помещения не были оформлены.

В 1989 году, истец обратился в администрацию Брюховецкого сельского совета. Было выдано разрешение на строительство - от <......> <......>, изготовлен строительный паспорт <......> от 1989 года.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ф полностью подтвердил изложенные истцом в своем иске доводы.

Суд принимает по внимание то обстоятельство, что до введения в действие Федерального закона от <......> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество не производилась.

Правопритязаний со стороны органов местного самоуправления с 1989 года по настоящее время к истцу не предъявлялось.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <......>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <......> от <......>, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Факт правомерности владения истцом спорным имуществом в судебном заседании не оспаривался, подтверждается имеющими в материалах дела документами.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом с 1989 года (то есть более 20 лет) как своим собственным недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца основанными на законе, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Борисов В.Н. к администрации Брюховецкого сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательской давности - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Борисов В.Н., <......> года рождения право собственности на гараж кирпичный, <......> года постройки, общей площадью 14,4 кв.метра по адресу: <......>, <......> «А» в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для управление Росреестра о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Брюховецкого районного суда Д.А. Мосьпан