Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2795/2022 ~ М-1642/2022 от 08.04.2022

Гражданское дело № ******

66RS0№ ******-21

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о прекращении производства по делу

04 июля 2022 года Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Поляковой О.М.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о понуждении к заключению договора купли – продажи,

УСТАНОВИЛ:

В Октябрьский районный суд <адрес> поступило исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о понуждении к заключению договора купли – продажи.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

Предметом купли – продажи являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № ******.

Согласно п. 1.5 заключенного сторонами предварительного договора купли – продажи стоимость недвижимого имущества составляет 13500000 рублей.

Согласно п. 1.3 указанного договора, стороны обязались в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно заключить основной договор купли – продажи на условиях, изложенных в заключенном предварительном договоре.

Согласно п.1.4 заключенного сторонами предварительного договора, срок, установленный п.1.3. предварительного договора купли – продажи может быть изменен по обоюдному согласию сторон, оформленному дополнительным соглашением к настоящему договору.

Между истцом и риелтором велась переписка в мессенджере.

ДД.ММ.ГГГГ происходило согласование времени встречи для подписания договоров и иных документов.

ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в тот же день истцом были переданы денежные средства ответчику в размере 800 000 рублей для их возврата Пенсионному фонду РФ, чтобы совершить сделку купли- продажи.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ велась переписка о ходе проведения сделки.

ДД.ММ.ГГГГ в мессенджере была создана группа, в которой происходило обсуждение сделок.

Далее, в связи с тем, что для заключения основного договора нужно было решение суда о том, что на приобретение указанной квартиры не использовались средства материнского капитала и что в ней нет обязательных долей всех членов семьи, в том числе детей, стороны в декабре 2021 года продлили его и заключили дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору купли-продажи недвижимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному дополнительному соглашению стороны обязались заключить Основной договор и подать его и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от Продавца от Покупателю в территориальный государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ между сторонами происходило согласование условий, в том числе всех дат, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждает факт лишь формальной пролонгации предварительного договораот ДД.ММ.ГГГГ, так как фактически стороны осознавали, что предварительный договор будет действовать до тех пор, пока у них не появится объективная возможность заключить основной договор купли-продажи. Фактическое подписание Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ произошло ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось судебное заседание по факту материнского капитала и дело было перенесено на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ прошел срок действия предварительного договора.Стороны, в свою очередь, вели переговоры относительно того, чтобы дождаться вынесения решения Кировского районного суда и после его вступления в силу осуществить переход право собственности.

Далее, ввиду того, что Кировский районный суд <адрес> на дату ДД.ММ.ГГГГ не вынес решения суда по вопросу восстановления права на использование материнского капитала, обе стороны Предварительного договора купли-продажи недвижимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ ожидали результатов судебного решения, который прямо влиял на установления круга собственников объекта недвижимости.Дополнительных соглашений не заключали ввиду наличия у обеих сторон заинтересованности в заключении сделки на ранее обговоренных условиях и ввиду невозможности зарегистрировать договор при отсутствии указанного документа.

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 к Государственному учреждению - Отделению ПФР по <адрес> о восстановлении права на материнский капитал и обязании Государственного учреждения - Отделения ПФР по <адрес> восстановить право ФИО1 на дополнительные меры государственной поддержки в виде распоряжения средствами материнского (семейного) капитала и учесть на лицевом счете владельца государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-5 № ****** от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства с учетом индексации в размере 524527 рублей 90 копеек Кировским районным судом <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было изготовлено и выдано монтированное решение суда.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами происходили переговоры по оформлению договори купли- продажи паркинга, так как, помимо квартиры, истец так же планировал купить у ответчика машино-место.

ДД.ММ.ГГГГ участники переписки ознакомились с решением Кировского районного суда <адрес> по делу о восстановлении права па материнский капитал.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ решение суда было выслано стороной Продавца на адрес Покупателя. Стороны договаривались выйти на сделку после получения указанного решения суда с отметкой о вступлении в силу.

ДД.ММ.ГГГГ истец инициировал встречу сторон с целью заключения договора купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ супруг ответчика сообщил, что продажа квартиры на согласованныхранее условиях невозможна. В тот же день ответчик указал на истечение срока действия предварительного договора. В связи с ростом рыночных цен ответчик более не намеревалась соблюдать принятые на себя обязательства по договору.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ, то есть в последний момент ответчик отказался передавать квартиру в собственность истца на прежних условиях и необоснованно повысил цену на 1 200 000 руб., то есть уклонился от возложенных на себя ранее обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ переговоры между сторонами продолжились. Истцом было направлено уведомление о предложении заключить основной договор купли-продажи квартиры на прежних условиях. Данное предложение было отвергнуто.

Истец просит:

1. Признать предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, договором купли-продажи с условием о предварительной оплате и понудить ФИО1 исполнить обязательства по договору купли- продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый № ******, на условиях, указанных в предварительном договоре купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

2. В случае, если суд сочтет не подлежащим удовлетворению требование ФИО2, указанное в пункте 1, то обязать ФИО1 заключить с ФИО2 договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый № ******, на условиях, указанных в предварительном договоре купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО2 отказалась от заявленных исковых требований к ФИО1 о понуждении к заключению договора купли – продажи. Производству по гражданскому делу просила прекратить.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании не возражал против прекращения производства по делу в связи с отказом истца от исковых требований.

Третьи лица ПАО АКБ «Абсолют Банк» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Изучив письменные доказательства, суд находит заявление об отказе от иска подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу абз. 3 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Суду представлен письменный отказ истца ФИО2 от исковых требований к ФИО1 о понуждении к заключению договора купли – продажи, отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

Последствия отказа от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, истцу известны и понятны.

Суд принимает отказ истца ФИО2 от исковых требований к ФИО1 о понуждении к заключению договора купли – продажи и прекращает производство по делу по данному основанию.

Кроме того, по ходатайству истца определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ были приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлять регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый № ******.

В силу положений статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда (ч. 1).

Согласно ч. 2 ст. 144 ГПК РФ вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска.

Согласно части 3 статьи 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Ввиду того, что суд прекращает производство по делу в связи с отказом истца от исковых требований, необходимость в сохранении мер по обеспечению иска в настоящее время отпала.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости отмены принятых мер по обеспечению иска.

Руководствуясь ч. 2 ст. 39, ст. ст. 220 - 221, 224 - 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Принять отказ ФИО2 от исковых требований к ФИО1 о понуждении к заключению договора купли – продажи.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1 о понуждении к заключению договора купли – продажи прекратить в связи с отказом от иска.

Отменить арест, наложенный определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по указанному гражданскому делу в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлять регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый № ******.

Направить определение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Определение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 15 дней с момента вынесения путем подачи частной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Полякова О.М.