Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1644/2012 ~ М-806/2012 от 15.02.2012

< >                                                                                                         Дело № 2-1644/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2012 года

        Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи                              Корытовой И.Б.,

при секретаре                Мироновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Погорелой Е.В. к Погорелому В.М., ОАО Комсоцбанк «Бумеранг» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Погорелая Е.В. обратилась с исковым заявлением к Погорелому В.М., ОАО Комсоцбанк «Бумеранг» о признании права собственности, в обоснование иска указав, что согласно кредитного договора № от 05.06.2009 г. ОАО Комсоцбанк Бумеранг открыло кредитную линию < > Погорелому В.М. на сумму 6 000 000 рублей.

В качестве выполнения обязательства по возврату кредитных денежных средств был заключен договор залога недвижимого имущества от 23 марта 2010 г.: здание плотницкой, общей площадью 230,2 кв.м., расположенное <адрес>, назначение – нежилое здание и земельный участок, общей площадью 7073 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, <адрес>.

В дальнейшем ООО «Производственно-коммерческая фирма «Системы» заключает договор уступки права требования с ОАО Комсоцбанк Бумеранг от 07.10.2010 г.

Согласно справки ОАО Комсоцбанк Бумеранг от 08.10.2010 г. подтверждается, что задолженность по кредитному договору № от 05 июня 2006 года погашена.

Согласно договора уступки права (цессии) от 28.10.2010 г., заключенного между ООО «Производственно - коммерческая фирма «Системы» и Погорелой Е.В., ООО «ПКФ Системы» уступило Погорелой Е.В. права требования по кредитному договору № от 05.06.2009 г.

Письмом от 04.05.2011 г. Погорелая Е.В. просила ОАО Комсоцбанк Бумеранг снять обременение на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества от 23.03.2010 г.

Согласно п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № «О некоторыхвопросах применения законодательства о залоге» при этом с момента уступки правтребования по обязательству, обеспеченному ипотекой, к новому кредитору переходят права залогодержателя по договору ипотеки (ст. 384 ГК РФ). Однако до государственнойрегистрации перехода к новому кредитору прав по ипотеке предъявленные им требования,основанные на договоре об ипотеке (например, иск об обращении взыскания на предметзалога), удовлетворению не подлежит.

Согласно выписки из ЕГРП от 11.05.2011 г. собственником спорного имуществаявляется Погорелый В.М., и имеется обременение: ипотека в пользу ОАО Комсоцбанк Бумеранг.

Соглашением об отступном, подписанным 28.10.2010 г., между Погорелой Е.В. и < > Погорелым В.М., последний в счет погашения задолженности в размере 6 000 000 рублей передает право собственности на здания плотницкой, общей площадью 230,2 кв.м., расположенное <адрес>, назначение – нежилое здание и земельный участок, общей площадью 7073 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов<адрес>

Определением Арбитражного суда Вологодской облает от 12.11.2010 по делу № в отношений индивидуального предпринимателя Погорелого В.М. введена процедура наблюдения. Временным управляющим имуществом < > Погорелого В.М. утвержден Ш.

Решением арбитражного суда Вологодской обрасти от 21.03.2011 < > Погорелый В.М. признан несостоятельным (банкротом), в отношении имущества < > Погорелого В.М. открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Ш.

Согласно ст. 126 ФЗ «О несостоятельности «банкротстве» все требования кредиторов по денежным обязательствами, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п. 1 ст. 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно ст. 130 ГПК РФ иски оправах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно отчета № от 2011 г. рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 2023 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, <адрес>, составляет 4725000 рублей.

Согласно справки ГП ВО «Череповецтехинвентаризация» № от 19.07.2011 г. инвентаризационная стоимость здания плотницкой, общей площадью 230,2 кв.м., расположенное <адрес>, назначение - нежилое здание составляет 1 006 501 рублей.

Просит зарегистрировать на нее права по договору залога недвижимого имущества от 23.03.2010г.: здание плотницкой, общей площадью 230,2 кв.м., расположенного <адрес>, назначение – нежилое здание и земельный участок, общей площадью 7073 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов<адрес>; признать право собственности на: здание плотницкой, общей площадью 230,2 кв.м., расположенного <адрес>, назначение – нежилое здание и земельный участок, общей площадью 7073 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, <адрес>.

В судебное заседание истец Погорелая Е.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена.

В судебном заседании представитель истца Погорелой Е.В. Галанов И.М. по доверенности исковые требования уточнил, представив уточненное исковое заявление, в котором просит признать право собственности на: здание плотницкой, общей площадью 230,2 кв.м., расположенного <адрес>, назначение – нежилое здание и земельный участок, общей площадью 7073 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, <адрес>. Пояснил, что сделки недействительными не признаны, не являются безвозмездными, имеет место перечисление денежных средств и передача долей в предприятии, кредиторы Погорелого В.М. уведомлены о наличии этого имущества, однако оно не вошло в конкурсную массу, требований в отношении этого имущества не заявлялось.

В судебное заседание ответчик Погорелый В.М. не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО Комсоцбанк «Бумеранг», конкурсного управляющего Погорелого В.М. – Ш., третьего лица ООО «Производственно-Коммерческая фирма «Системы» Озорнин А.А. на основании доверенностей оставил разрешение спора на усмотрение суда, пояснив, что спорное имущество не входит в конкурсную массу, у кредиторов вопросов в отношении этого имущества не возникало. Исполняя договор уступки права требования, Погорелая Е.В. передала свои доли в уставных капиталах, сделка по уступке права требования исполнена сторонами. Полагают, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Исходя из приведенных положений государственная регистрация уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой (пункт 4 статьи 20 Закона об ипотеке), необходима только в случае, когда уступаемое обязательство возникло из договора, подлежащего государственной регистрации. При этом с момента уступки прав требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, к новому кредитору переходят права залогодержателя по договору ипотеки (статья 384 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, 13.07.2005 г. на основании соглашения о распределении долей от 23.06.2005 г., договора купли-продажи нежилых помещений и земельного участка от 11.02.2005 г., проведена государственная регистрация права собственности Погорелого В.М. на земельный участок общей площадью 7073 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, <адрес>, 03.03.2005 г. проведена государственная регистрация права собственности Погорелого В.М. на основании договора купли-продажи нежилых помещений и земельного участка от 11.02.2005 г. на здание плотницкой, общей площадью 230,2 кв.м., расположенного <адрес>.

05.06.2009 г. между ОАО Комсоцбанк «Бумеранг» и < > Погорелым В.М. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставляет заемщику денежные средства в виде кредитной линии с лимитом выдачи 6 000 000 рублей. Согласно дополнительного соглашения к этому договору от 23.03.2010 г. обязательства < > Погорелого В.М. обеспечиваются залогом недвижимого имущества – нежилое здание плотницкой, общей площадью 230,2 кв.м., расположенного <адрес> земельный участок, общей площадью 7073 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, <адрес>.

23.03.2010 г. между Погорелым В.М. и ОАО Комсоцбанк «Бумеранг» заключен договор залога указанного недвижимого имущества в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору.

26 марта 2010 года произведена государственная регистрация договора залога недвижимого имущества.

07 октября 2010 года между ОАО Комсоцбанк «Бумеранг» и ООО «Производственно-коммерческая фирма «Системы» заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого банк передал права требования к < > Погорелому В.М. по кредитному договору № от 05.06.2009 г. ООО «ПКФ «Системы» и права, обеспечивающие исполнение этого обязательства. При этом стороны обязались совершить все необходимые действия по регистрации права залога на ООО «ПКФ «Системы» в двухмесячный срок после снятия ареста с предмета залога.

По договору уступки прав (цессии) от 08 октября 2010 года ООО «Производственно-коммерческая фирма «Системы» уступила права требования по кредитному договору № от 05.06.2009 г., заключенному между ОАО Комсоцбанк «Бумеранг» и Погорелым В.М. Погорелой Е.В. При этом Погорелая Е.В. передала ООО «ПКФ «Системы» права требования по договорам займа от 26.06.2007 г. и от 03.09.2007 г., заключенным с С. ООО «Торговый дом «Строительных и отделочных материалов», возникшие на основании договора уступки права требования от 30.12.2009 г., заключенным с ООО «ТД Строительных и отделочных материалов». Также Погорелая Е.В. обязалась заключить с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Системы» договор купли-продажи доли в размере 50% в уставном капитале ООО «Рояль-Вио» и ООО «Рояль-Синема». Данные договоры между сторонами были заключены 08.10.2010 г.

Согласно письменного отзыва от 11.03.2012 г., ОАО «Комсоцбанк «Бумеранг» не имеет имущественных претензий к < > Погорелому В.М., поскольку за него долг по кредиту погашен ООО «ПКФ «Системы», перерегистрация залога здания плотницкой не производилась в связи с наличием ареста.

        Определением Арбитражного суда Вологодской области от 12.11.2010 по делу № в отношений индивидуального предпринимателя Погорелого В.М. введена процедура наблюдения. Временным управляющим имуществом индивидуального предпринимателя Погорелого В.М. утвержден Ш.

       Решением арбитражного суда Вологодской обрасти от 21.03.2011 < > Погорелый В.М. признан несостоятельным (банкротом), в отношении имущества < > Погорелого В.М. открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Ш.

Согласно письменного отзыва Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 16.12.2010 г. произведена государственная регистрация ареста на земельный участок и плотницкую на основании определения Арбитражного суда Вологодской области от 12.11.2010 г., 10.12.2011 г. запись об аресте погашена на основании решения Арбитражного суда Вологодской области от 21.03.2011 г.

На основании соглашения об отступном от 28.10.2010 г., заключенного между Погорелой Е.В. и Погорелым В.М., стороны пришли к соглашению о прекращении обязательства Погорелого В.М. предоставлением отступного в форме передачи права собственности на здание плотницкой, общей площадью 230,2 кв.м., расположенного <адрес>, назначение – нежилое здание и земельный участок, общей площадью 7073 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, <адрес>. На основании акта приема-передачи Погорелый В.М. передал Погорелой Е.В. указанное имущество.

Согласно пояснений сторон, материалов дела, договоры уступки права требования ООО «Производственно-коммерческая фирма «Системы» и Погорелой Е.В. исполнены, претензий к истцу не имеется, в конкурсную массу земельный участок и здание плотницкой не вошли, т.к. были реализованы должником до введения процедуры банкротства.

Указанные сделки сторонами не оспорены, недействительными не признаны, поэтому суд полагает, что исковые требования Погорелой Е.В. подлежат удовлетворению.

       Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

        Признать за Погорелой Е.В. право собственности на здание плотницкой общей площадью 230,2 кв.м. расположенное <адрес>, назначение – нежилое здание и земельный участок общей площадью 7073 кв.м., <адрес>

        Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Череповецкого городского суда                                                      Корытова И.Б.