Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2613/2022 ~ М-1326/2022 от 16.03.2022

Дело № 2-2613/2022

50RS0<№ обезличен>-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 г.                                г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании упущенной выгоды, коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании упущенной выгоды и оплаты коммунальных платежей. В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения, по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Молодежная, д. 3 кв. 58. ФИО2 ответчик проживал в спорной квартире до <дата>, в связи с чем была лишена право на передачу квартиры в найм третьим лицам. Истец просит взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 146 400 руб., в качестве компенсации упущенной выгоды по сдаче в аренду в период времени с апреля 2019 г. по сентябрь 2019 г. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Молодежная, д. 3, кв. 58, денежные средства в размере 34 984,13 руб., в качестве задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 50 000 руб. за оплату юридических услуг, 23 000 руб., за изготовление отчета об оценке № ДС-1255 ЭКЦ, государственной пошлины в размере 4 828 руб.

Представитель ФИО1 – ФИО6 в судебное заседание явилась, требования поддержала

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что, квартира № 58 расположенная по адресу <адрес>, г. Химки, ул. Молодежная, <адрес>, находится в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ч. 1 ст. 153 ЖК РФ.

Как указано в п. 1 ст. 980 ГК РФ, действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных не противоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

В силу положений п. 1 ст. 984 ГК РФ необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в п. 1 ст. 983 настоящего Кодекса.

Факт внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги подтверждается представленными в деле копиями квитанций об оплате за период с апреля 2019 г. по сентябрь 2019 г.

Решением Химкинского городского суда от <дата> по гражданскому делу 2-2616/2019 исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Молодежная, д. 3 кв. 58 удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> решение суда оставлено без изменения.

Доказательств не проживания ФИО2 до <дата> в квартире по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Молодежная, д. 3, кв. 58 не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

<дата> ФИО5 заключила договор № ДС-1255 ЭКЦ с Экспертно-Консультационным Центром об определении среднерыночной стоимости аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Молодежная, д. 3, кв. 58. В соответствии с данным договором величина среднерыночной стоимости аренды вышеуказанной квартиры за период с апреля 2019 г. по сентябрь 2019 г. (включительно) составляет 146 400 руб.

ФИО2 размер определенной арендной платы не оспорил.

Таким образом, суд считает возможным положить заключение в основу решения.

Исходя из положений ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с изложенными обстоятельствами суд считает подлежащей взысканию упущенную выгоду в виде неполученных арендных платежей в размере 146 400 руб. за период с апреля 2019 г. по сентябрь 2019г.

Разрешая требования ФИО5 о взыскании с ФИО2 о взыскании расходов, связанных с исполнением обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2019 г. года по сентябрь 2019 г. суд учитывает, что ФИО2 проживал в спорной квартире и с него подлежит взысканию денежные средства в размере 34 984,13 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, ФИО5 были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., при таких обстоятельствах, принимая во внимание реально затраченное время представителей сторон при разрешении данного дела, его сложность, количество участия представителей в судебных заседаниях, уровень оказанной юридической помощи, суд находит возможным взыскать с ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в сумме 35 000 руб., что соответствует принципу разумности и справедливости.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявленная госпошлина, пропорциональная удовлетворенным требованиям, в размере 4 828 рублей, а так же за составление отчета об оценке в размере 23 000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 упущенную выгоду за период с апреля 2019 г. по сентябрь 2019 г. в размере 146 400 руб., расходы по оплате коммунальных услуг в размере 34 984,13 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., на составление отчета в размере 23 000 руб., госпошлину в размере 4 828 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий                                В.Ю. Демидов