Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-27/2022 (2-409/2021;) ~ М-438/2021 от 06.12.2021

                                                                                                   Дело № 2-27/2022

22RS0053-01-2021-000805-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 февраля 2022 г.                                                                           с. Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Скоробогатовой Я.И.,

при секретаре Скоробогатовой Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ефремовой З. Р. к Администрации Топчихинского района Алтайского края, Администрации Парфеновского сельсовета, Самариной Г. В., Ефремову П. В. о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приватизации и в порядке наследования, о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Ефремова З.Р., 12 сентября 1939 года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес> обратилась в суд с иском к Администрации Топчихинского района Алтайского края, Администрации Парфеновского сельсовета, Самариной Г.В. и Ефремову П.В., требуя признать за ней право собственности на жилой дом (1/3 долю в порядке приватизации, 2/3 доли в порядке наследования) и земельный участок (в порядке приобретательной давности) по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований Ефремова З.Р. указала, что в начале 70-х годов её семье, в составе Ефремова В. В. (муж), Ефремовой З.Р. (жена), Ефремовой (после заключения брака Самариной) Г.В. (дочь), Ефремова П.В. (сын) и Ефремовой О.В. (дочь) руководством совхоза «Ульяновский» Парфеновского сельсовета был предоставлен жилой дом в <адрес>. 20 апреля 1992 г. между совхозом «Ульяновским» в лице директора ФИО12 и Ефремовым В. В. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан на семью в количестве трех человек. 22.09.2017 Ефремов В.В. умер. После его смерти истец обратилась к нотариусу для принятия наследства, было заведено наследственное дело. 08.01.2021 Ефремова О.В. умерла. После её смерти истец фактически приняла наследство в виде 1/3 доли жилого дома и её личных вещей. В конце 2021 г. Ефремова З.Р. обратилась к нотариусу для оформления прав на спорные объекты недвижимости. Нотариусом ей было разъяснено о невозможности оформления права собственности на спорные объекты недвижимости, и необходимости обратиться в суд, поскольку в договоре от 20.04.1992 не указаны фамилии всех участников приватизации в связи с чем, невозможно идентифицировать всех правообладателей, неверно указано отчество Ефремова В.В., отсутствует наименование совхоза, адрес жилого дома. Кроме того, ранее возникшее право на спорный земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Считает, что предоставленными документами подтверждается её право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке приватизации и в порядке наследования, на земельный участок по указанному адресу – в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец Ефремова З.Р. не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, письменно указав, что на удовлетворении исковых требований она настаивает в полном объеме.

Ответчики Самарина Г.В. и Ефремов П.В., надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В предварительном судебном заседании ответчики Самарина Г.В. и Ефремов П.В. против удовлетворения иска не возражали, пояснили, что Ефремова З.Р. является единственным наследником после смерти мужа - Ефремова В.В. и дочери - Ефремовой О.В., принявшей наследство.

Представители ответчиков - Администрации Топчихинского района Алтайского края, Администрации Парфеновского сельсовета Топчихинского района Алтайского края, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной оценки», нотариус Топчихинского нотариального округа Носкова Т.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений против требований Ефремовой З.Р. никто из них не представил. Администрация Парфеновского сельсовета Топчихинского района Алтайского края, нотариус ФИО14 просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассматривал дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Согласно статье 92 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей до 1 января 1995 г., положения которой согласуются с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), действующего в настоящее время, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

В силу статьи 99 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Как видно из договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от 20 апреля 1992 г., зарегистрированного в Парфеновском сельском Совете народных депутатов и в Бюро технической инвентаризации 13 октября 1992 г. за №, учреждение в лице директора ФИО12, именуемый в дальнейшем «продавец», передал в собственность Ефремову В. В., с семьей из трех человек квартиру, общей площадью 40,8 кв.м., жилой – 30,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Соглашением от 6 декабря 2017 г., заключенным между Администрацией Парфеновского сельсовета, Ефремовой З.Р. и Ефремовой О.В. в указанный договор внесены изменения, покупателями жилого дома по адресу: <адрес>, указаны Ефремова З.Р., Ефремова О.В. и Ефремов В.В.

В соответствии с частью 1 пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Понятие приватизации жилья было введено Законом РСФСР № 1541-1 от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», в соответствии со статьёй 1 которого приватизация жилья – это бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьёй 2 указанного Закона право на приобретение в собственность, в том числе совместную, долевую жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда имели граждане, занимающие эти жилые помещения по договору найма или аренды, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно выписке из похозяйственных книг по адресу: <адрес>, в период с 1994 г. проживали Ефремов В.В. (глава семьи), Ефремова З.Р. (жена), Ефремова О.В. (дочь). Справкой Администрации Парфеновского сельсовета и справкой начальника пожарной части подтверждается, что похозяйственные книги до 1993 г. (включительно) уничтожены в результате пожара.

С учётом положений закона о приватизации, все они имели право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, и с учётом совокупности приведённых выше доказательств этим правом и воспользовались, следовательно, у них у всех на основании договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан возникло право собственности на жилое помещение, в котором они проживали, то есть, каждому из них принадлежало по 1/3 доле в праве собственности на указанный жилой дом.

Постановлением Администрации Парфеновского сельсовета Топчихинского района Алтайского края от 11.10.2021 № 28 «О внесении уточнения в постановление «Об упорядочении адресного хозяйства на территории Парфёновского сельсовета» от 24.11.2000 № 54» подтверждается, что дому, принадлежащему Ефремову В.В., Ефремовой З.Р. и Ефремовой О.В. был присвоен адрес <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 40,8кв.м., кадастровый №. Данные о правообладателях отсутствуют.

На основании постановления Администрации Парфёновского сельсовета Топчихинского района Алтайского края № 7 от 10.02.1999 «О передаче в собственность граждан приусадебных земельных участков» Ефремову В. В. был предоставлен в собственность приусадебный земельный участок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 2800кв.м., кадастровый №. Данные о правообладателях отсутствуют.

Архивной справкой и выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается, что совхоз «Ульяновский» был многократно реорганизован, а его правопреемник ликвидирован.

ДД.ММ.ГГ умер Ефремов В. В., что подтверждается свидетельством о смерти.

После его смерти заведено наследственное дело. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано супруге - Ефремовой З.Р.

ДД.ММ.ГГ умерла Ефремова О.В.

По сообщению нотариуса Топчихинского нотариального округа Носковой Т.А. наследственное дело после смерти Ефремовой О.В. не заводилось.

При этом документально подтверждается, что Ефремов В.В. и Ефремова О.В. приходятся истцу мужем и дочерью соответственно. Аналогичным образом подтверждено родство и факт перемены фамилии Самариной Г.В. и Ефремова П.В. (дети истца и Ефремова В.В.).

На основании части 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с частью 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, всё имущество, принадлежавшее Ефремову В.В. и Ефремовой О.В. на момент смерти, принадлежит теперь их наследнику Ефремовой З.Р., и ей в настоящее время принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, в <адрес>.

Отсутствие возражений Администрации Парфеновского сельсовета, Администрации Топчихинского района Алтайского края, Самариной Г.В. и Ефремова П.В. против исковых требований Ефремовой З.Р. также свидетельствует о том, что Администрация Парфеновского сельсовета после вынесения 10 февраля 1999 г. постановления и совхоз «Ульяновский» после заключения 20 апреля 1992 г. договора, также полагали, что передали находящиеся в их распоряжении земельный участок и жилой дом в собственность Ефремову В.В. и его семьи.

При таких обстоятельствах исковые требования Ефремовой З.Р. о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд также руководствуется разъяснениями, содержащимися в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса.

Расходы по оплате государственной пошлины истец Ефремова З.Р. просила отнести на свой счёт, и с ответчиков их не взыскивать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ефремовой З.Р. удовлетворить.

Признать за Ефремовой З. Р., ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2022

Судья                                                                          Т.И. Епишева