Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-274/2022 ~ М-281/2022 от 14.07.2022

2-274/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Суоярви                                    09 августа 2022 года

    Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Кемпи Е.И., при секретаре Булатевич Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования «Суоярвский район» о включении в состав наследства права аренды земельного участка и признании права его аренды,

установил:

Истец ФИО1 обратился с настоящим иском по тем основаниям, что после смерти матери ФИО3, последовавшей хх.хх.хх г., принял наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: ..., ул. ..., с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № Между наследодателем ФИО3 и администрацией муниципального образования «Суоярвский район» был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный по адресному ориентиру: ..., ул. ..., для расположения хозяйственных строений. Данным земельным участком продолжает пользоваться, вносит арендную плату. Просит включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3 и признать за ним право на аренду в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный в районе ... по ул. ... в ....

Определением суда в участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Суоярвский район» (далее – АМО «Суоярвский район», администрация).

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 не явился, извещен, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагал заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика АМО «Суоярвский район» в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве оставили удовлетворение требований на усмотрение суда.

Иные участвующие в дело лица своих представителей не направили, возражений не представили. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК представил отзыв.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Граждане вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ). Право наследования гарантируется ч. 4 ст. 35 Конституции РФ.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из п. 2 ст. 17 ГК РФ следует, что правоспособность гражданина прекращается его смертью. С наступлением смерти прекращается способность гражданина иметь гражданские права, включая право собственности на имущество (п. 1 ст. 213 ГК РФ). Со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти наследодателя (ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ). Возникшие при жизни наследодателя права и обязанности переходят к наследникам в порядке правопреемства.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 ГК РФ (ст.1141 ГК РФ). Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ). Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследства наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу положений ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что на основании постановления АМО «Суоярвский район» от хх.хх.хх г. № между ФИО3 и администрацией хх.хх.хх г. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный по адресному ориентиру: ..., ул. ..., в районе ..., для расположения хозяйственных строений, который зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п.п. 2.1, 3.2, 6.4 указанного договора срок аренды земельного участка устанавливается с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.; размер арендной платы составляет ... руб.; в случае если арендатор продолжает использовать участок после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, настоящий договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, письменно предупредив другую сторону за один месяц. В случае если арендодатель возражает против использования арендатором участка после истечения срока действия договора, то его действие прекращается в последний день срока действия договора.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент истечения срока действия договора аренды), если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020, положения п. 2 ст. 621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются в том числе к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до 1 марта 2015 г. не требовалось проведения торгов.

ФИО3, хх.хх.хх г. года рождения, умерла хх.хх.хх г..

Из материалов наследственного дела к имуществу умершей ФИО3 следует, что наследниками первой очереди являются сыновья ФИО1 и ФИО2

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Решением Суоярвского районного суда РК от хх.хх.хх г. в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3 включены земельный участок с кадастровым номером №, а также расположенный на нем жилой дом по адресу: ..., ул. ..., с кадастровым номером №, право собственности на которые в порядке наследования признано за ФИО1

Кроме того, после истечения срока договора аренды от хх.хх.хх г. истец продолжает пользоваться спорным земельным участком, вносит арендную плату по договору в установленном договором размере, что подтверждается копиями чеков-ордеров. При этом арендодателем не направлялись арендатору уведомления о расторжении договора.

Проанализировав нормы права, регулирующие спорные правоотношения, представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что истец принял наследство после смерти матери в порядке универсального правопреемства, в том числе фактически в части прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка, заключение договора не было обусловлено личными качествами арендатора, АМО «Суоярвский район» уведомления о расторжении договора аренды арендатору не направлялись, решение об изъятии земельного участка не принималось, при отсутствии также правопритязаний иных лиц, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд не взыскивает с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела». остановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершей хх.хх.хх г., право аренды земельного участка, площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для расположения хозяйственных строений, расположенного по адресу: ..., ул...., в районе ....

Признать за ФИО1 право аренды земельного участка, площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для расположения хозяйственных строений, расположенного по адресу: ..., ул...., в районе ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Суоярвский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                       Е.И. Кемпи

Мотивированное решение составлено хх.хх.хх г..